Оператор закрывшегося весной на ремонт одного из старейших в городе торгового центра «Триумф» возле Самарского губернского рынка вновь попытается добиться признания права собственности на объект. Мэрия города отказывается согласовывать проведенную им несколько лет назад реконструкцию здания с увеличением площадей. Теперь, как постановила кассационная инстанция, соответствующий иск компании к администрации города рассмотрят повторно. Ранее суд второй инстанции не поддержал требования организации. Как поясняют юристы, если оператор ТЦ проиграет спор с властями города, «Тримфу» может грозить снос.
Фото: Александр Коряков, Коммерсантъ / купить фото
Арбитражный суд Поволжского округа в конце этого месяца отправил дело по иску оператора ТЦ «Триумф» ООО «ТФ „Самара Меркурий“» к городской администрации о признании права собственности на объект на новое рассмотрение. Суд первой инстанции в октябре прошлого года удовлетворил исковые требования компании, однако в феврале в апелляции властям города удалось переиграть дело в свою пользу. Решение суда первой инстанции отменили, исковое заявление оставили без удовлетворения. Фактически это означало, что здание признано самовольной постройкой. Через несколько месяцев после судебного решения «Триумф» закрылся. По словам арендаторов и администрации ТЦ, на реновацию.
• ООО «ТФ „Самара Меркурий“» создано в Самаре в 1996 году. Основной вид деятельности организации — аренда и управление собственным или арендованным нежилым недвижимым имуществом. Согласно данным «СПАРК-Интерфакс», собственниками компании указывается «Самара Меркурий» (52,67%) и Сергей Волков (47,33%). Директором общества выступает Вячеслав Еремеев. По данным „Ъ“, члены семьи Волковых также контролируют ТРК «Аврора Молл». Выручка «Самары Меркурия» в 2016 году составила 45,6 млн руб. Согласно раскрытой финансовой отчетности, компания на протяжении долгих лет работает в убыток, но в 2016 году он достиг максимума — 34,5 млн руб.
• ТЦ «Триумф» открылся в начале 2000‑х годов. В последнее время якорными арендаторами «Триумфа» были книжный магазин сети «Чакона» и супермаркет цифровой и бытовой техники сети DNS. Как указано в материалах дела на сайте суда, здание торгового центра общей площадью 3834 кв. м находится в собственности «ТФ „Самара Меркурий“».
Поводом для судебного разбирательства стала проведенная в 2016 году несогласованная реконструкция торгового центра, в результате которой его площадь увеличилась с 3834 кв. м до 4999 кв. м. Получить разрешение на ввод в эксплуатацию обновленного «Триумфа» не удалось. После чего компания обратилась в суд с требованием признать право собственности на объект.
Как говорят юристы, если компания все же проиграет дело, то это чревато тем, что администрация подаст к ней иск о сносе «Триумфа». «Если постройку возможно привести в первоначальное состояние с учетом ее технических характеристик, то в таком иске администрации будет отказано, но это в любом случае будет предметом отдельного спора», — говорит партнер юридического бюро «Замоскворечье» Дмитрий Шевченко.
Аналогичного мнения придерживается управляющий партнер юридической компании «Рустам Курмаев и партнеры» Рустам Курмаев: «Поскольку самовольная постройка возникла в ходе реконструкции, то будет подлежать выяснению вопрос о возможности восстановления исходного состояния здания (до реконструкции). И только если будет установлено, что произвести такую обратную реконструкцию нельзя, сносу будет подлежать весь объект. Обычно для этих целей назначают судебную экспертизу».
Однако, по словам юристов, шансы оператора ТЦ на побуду довольно высоки.
«На мой взгляд, дело имеет перспективу в плане сохранения реконструированного здания, поскольку отсутствуют сведения о том, что оно представляет угрозу для жизни и здоровья граждан, а само по себе отсутствие разрешения на реконструкцию не является безусловным основанием для отказа в иске. Тем более что истец предпринимал меры для легализации произведенного им строительства. Если компания выиграет текущий спор о признании права собственности, то это будет означать, что постройка легализована», — считает Дмитрий Шевченко.
Получить комментарий в компании «Самара Меркурий» „Ъ“ не удалось. Городской телефон организации недоступен для звонков, по указанному мобильному телефону отвечает постороннее лицо.