В арбитражном суде началось рассмотрение иска ООО «Международная строительная компания» (МСК) к администрации Нижнего Новгорода, расторгнувшей договор развития застроенной территории близ Почаинского оврага. Застройщик, возводящий на улице Ильинской жилищный комплекс «Сердце Нижнего», просит суд признать договор действующим. Попутно девелопер пытается оспорить запрет минстроя Нижегородской области на строительство второй очереди ЖК. В мэрии считают, что не уложившийся в сроки инвестор нарушил условия в части расселения ветхого фонда и оплаты предоставленных участков. Эксперты, исходя из арбитражной практики, прогнозируют исход дела в пользу властей.
Фото: Михаил Солунин, Коммерсантъ
Арбитражный суд Нижегородской области начал рассмотрение иска ООО МСК к администрации Нижнего Новгорода. Истец требует признать действующим договор развития застроенной территории (РЗТ), который глава города Владимир Панов в марте расторг в одностороннем порядке. Напомним, МСК выиграла право развития квартала в границах улиц Малая Покровская, Ильинская, Добролюбова и Плотничного переулка в 2008 году. Девелопер обещал инвестировать 7,8 млрд руб. в жилой комплекс бизнес-класса «Сердце Нижнего» (11 домов разной этажности со 100 тыс. кв. м жилья и 3,5 тыс. кв. м коммерческих площадей. — „Ъ“). Но компания не успела уложиться в оговоренный соглашением восьмилетний срок, а планы по засыпке и частичной застройке Почаинского оврага вызвали недовольство активистов, которых поддержал новый глава города. Кроме того, МСК накопила перед городом более 37 млн руб. долга по договору РЗТ. В итоге Владимир Панов объявил о нарушении условий договора, а министерство строительства Нижегородской области прекратило действие ранее выданного разрешения на строительство. Минстрой также через суд наложил обеспечительный запрет на сделки с земельными участками, переданными МСК в дочерние компании.
Акционеры МСК считают односторонний отказ властей незаконным. Как заявил в суде представитель истца Андрей Климов, отношения застройщика и администрации продолжались за пределами оговоренных документами сроков. По его словам, упраздненный ныне инвестиционный совет при губернаторе Нижегородской области одобрял предоставление земли, минстрой выдавал разрешения на строительство новых очередей ЖК, и никаких претензий у властей не возникало до 2015 года. Тогда застройщик начал пересматривать проект для строительства канализационного коллектора стоимостью около 100 млн руб., но мэрия не предоставляла под него земельные участки, требуя оплатить долги. Из-за этого, утверждает господин Климов, компания не уложилась в сроки строительства ЖК: «Все линейные объекты и коммуникации строятся по проекту как единое целое, и вырезать эту часть из проекта невозможно». Уведомление главы города Владимира Панова о расторжении сделки представитель МСК считает недействительным, поскольку в нем не указаны законные основания для прекращения договора.
Представители администрации города уверены в обратном. По словам начальника финансово-правового управления департамента строительства Нижнего Новгорода Елены Бекишевой, застройщик нарушил сразу несколько условий договора. В их числе неисполнение обязательств по расселению девяти домов вопреки условиям сделки (три из них пришлось расселять мэрии за бюджетный счет. — „Ъ“), отсутствие дополнительных соглашений о продлении договора РЗТ с администрацией и нарушение сроков утверждения проекта планировки и межевания. Кроме того, госпожа Бекишева указала на долги, которые администрации пришлось взыскивать через суд. «Налицо как минимум три существенных нарушения, соответственно, они являются веским поводом для расторжения договора», — аргументировала свою позицию представитель ответчика. Рассмотрение спора по существу суд перенес на 18 июля.
Юрист компании «Интеллектуальный капитал» Евгений Пугачев отмечает, что суд может поддержать ответчика, если установит факты нарушения условий договора со стороны инвестора. В их числе может быть нарушение сроков реализации проекта или его неполное исполнение, например строительство не всех объектов, предусмотренных договором. МСК до отзыва разрешения на строительство готовилась к строительству второй очереди ЖК из четырех.