Банк «Приоритет» в лице конкурсного управляющего «Агентство по страхованию вкладов» в рамках дела о банкротстве бывшего собственника Виктора Развеева не согласен с начальной стоимостью выставленной на торги недвижимости предпринимателя. Суд по требованию кредитной организации запретил занимающемуся реализацией имущества предпринимателя проводить торги до разрешения спора. Объединенные в один лот частный дом и садовый участок планировалось продать за 15 млн руб. «Приоритет» настаивает на цене в размере 45,6 млн руб.
Как сочло АСВ, имущество Виктора Развеева продают по слишком низкой цене
Фото: Юрий Стрелец, Коммерсантъ
Арбитражный суд Самарской области по заявлению банка «Приоритет» в лице АСВ приостановил проведение торгов по реализации жилого дома Виктора Развеева площадью 415 кв. м и земельного участка в садоводстве площадью 334 кв. м. Кредитор и конкурсный управляющий разошлись во мнениях относительно начальной цены имущества.
• Бывший акционер рухнувшего самарского банка «Приоритет» и экс-президент местного футбольного клуба «Крылья Советов» Виктор Развеев подал заявление о признании себя банкротом в конце 2016 года. Весной 2017 года суд признал господина Развеева несостоятельным и ввел в отношении него процедуру реализации имущества. Крупнейшим кредитором планировал стать банк «Приоритет» в лице «Агентства по страхованию вкладов» (124 млн руб.). Однако в июне 2017 года с заявлением о включении в реестр кредиторов в суд обратился Алексей Сивачев. Бывший владелец банка по долговой расписке задолжал господину Сивачеву 141 млн руб. Помимо «Приоритета» и знакомого господина Развеева, в реестр кредиторов вошли ФНС (31 млн руб.) и Сбербанк (16 млн руб.).
«Приоритет» лишился лицензии в 2014 году. Причиной стали финансовые трудности кредитной организации, связанные с оттоком клиентов из-за конфликта между акционерами банка. Осенью того же года «Приоритет» начал банкротиться. Задолженность финансовой организации перед кредиторами превысила 1,5 млрд руб.
В апреле на сайте Единого федерального реестра сведений о банкротстве появилось сообщение, согласно которому начальная стоимость выставленного на торги дома и участка господина Развеева составила 15 млн руб. Примечательно, что указанный в документах дела жилой дом, судя по карте и реестровому номеру, является дебаркадером на остановке речного транспорта «Поляна им. Фрунзе».
В мае конкурсный управляющий «Приоритета» обратился в суд с просьбой повысить начальную стоимость до 45,6 млн руб.
Судебное заседание назначили на 29 июня, но потом отложили. Новая дата на сайте суда пока не указана. Продать с торгов также планируется две квартиры Виктора Развеева площадью 65 и 70 кв. м в исторической части Самары. Начальная стоимость объявлена в 1,8 и 2 млн руб. Судя по всему, АСВ это также не устроило, поскольку организация в минувшую пятницу потребовала провести экспертизу по определению рыночной цены квартир. Требование банка суд рассмотрит в августе.
Эксперты разошлись во мнениях относительно того, какая из точек зрения по поводу предложенной стоимости имущества бизнесмена является более объективной.
«Предположу, что оценка кредитора более близка к истине. Развеев являлся одним из крупнейших предпринимателей Самары, и сложно представить, что он жил в скромном домике. Кроме того, кредитор заинтересован в скорейшей продаже имущества, и у него нет причин затягивать продажу путем завышения стоимости. Вероятность удовлетворения требования АСВ зависит от представленных доказательств с обеих сторон, то есть прежде всего это заключения об оценке, которые будут представлять стороны», — считает управляющий партнер юридической компании «Рустам Курмаев и партнеры» Рустам Курмаев.
Как добавляет юрист, «управляющий имуществом Развеева самостоятельно должен был провести инвентаризацию и оценку имущества должника. Такая оценка, по сути, и определяет начальную продажную цену имущества. В свою очередь, конкурсный кредитор вправе оспорить такую оценку».
Директор экспертной группы Veta Дмитрий Жарский назвал стоимость дома и участка земли в размере 45,6 млн руб. завышенной. «Стоимость активов, даже с учетом их выгодного расположения, не может составлять 45 млн руб., это слишком высокая за них цена. С учетом указанной специфики участков я склонен согласиться с изначальной стоимостью, которую АСВ оспаривает», — говорит эксперт.
Также Дмитрий Жарский отметил сомнительные характеристики самих лотов, которые могут насторожить потенциального покупателя. «На участке площадью 334 кв. м находится часть постройки, являющейся, судя по всему, одним целым с другим строением, расположенным на соседнем земельном участке, где межевание не проводилось. Постройки, очевидно, составляют единый комплекс либо единое здание.
Таким образом, если участок продается отдельно от соседнего, использование новым собственником этой земли, безусловно, дорогой с учетом ее расположения в экологически благополучном районе и в непосредственной близости от реки, будет затруднено. Другая часть лота, возможно, действительно является каким-то образом приватизированным дебаркадером под зданием причала. Либо же тут закралась какая-то техническая ошибка», — заключил эксперт.
Виктор Развеев процесс собственного банкротства не комментирует.