„Ъ“ стали известны подробности пилотного проекта программы Орловской области «Ответственный застройщик», в рамках которой девелоперу предоставляется земельный участок для реновации застроенной территории без проведения торгов, но в обмен на 10% возводимого жилья. Местное ООО «Холикон-развитие» в Советском районе Орла намерено возвести квартал Наугорский. В рамках его первой очереди на 3,2 га компания за пять лет планирует построить более 35 тыс. кв. м жилья стоимостью 2,5 млрд руб. Освоение территории предполагает расселение и снос 11 ветхих домов, признанных аварийными после 2012 года и не попавших в бюджетные программы. Эксперты характеризуют экономику проекта как «вполне реальную».
Орловские девелоперы приступили к реновации территорий в центре города
Фото: Олег Харсеев, Коммерсантъ
ООО «Холикон-развитие» вчера официально приступило к строительству первого многоквартирного жилого дома на Наугорском шоссе в Советском районе Орла в рамках региональной программы «Ответственный застройщик». Она предусматривает предоставление участков в аренду девелоперам без проведения торгов, но в обмен на 10% площади строящихся жилых помещений. Компания планирует за пять лет возвести более 35 тыс. кв. м жилья на 3,2 га инвестиционной стоимостью 2,5 млрд руб., пояснил „Ъ“ генеральный директор ООО «Холикон-развитие» Владимир Матвеев. Проектом предусматривается строительство пяти разноэтажных домов (от семи до 14 этажей), а также детского сада. В дальнейшем господин Матвеев не исключил расширения проекта.
Первый жилой дом на 0,5 га, согласно проектной декларации, рассчитан на 80 квартир (по 24 однокомнатные и трехкомнатные, 32 двухкомнатные). Общая площадь здания — 8,3 тыс. кв. м, жилых помещений — 5,5 тыс. кв. м. На первом этаже планируются офисные помещения. Гостевые автостоянки запроектированы на 78 машино-мест. Сдача объекта анонсирована на май 2020 года. Участок под это строительство был освобожден после сноса двух зданий, признанных аварийными до 2012 года и уже не попавших в бюджетную программу переселения, рассказали „Ъ“ в пресс-службе облправительства. В целом для организации квартальной застройки необходимо расселить и снести 11 аварийных домов. Этим, как уточнили „Ъ“ в облправительстве, согласно заключенному договору о развитии застроенной территории, и займется инвестор.
Впрочем, сам Владимир Матвеев назвал проект экспериментальным, отметив, что в нем «денег больших нет». «Аренда земли на период строительства дома стоит порядка 1,7 млн руб., в рамках программы с дома жилой площадью 6 тыс. кв. м отдам 600 метров — 25 млн руб.», — подсчитал господин Матвеев. При этом преимуществами программы, по его словам, являются возможность квартальной застройки в центральной части Орла, сокращение затрат на коммуникации и возможности отсроченной выплаты аренды по условиям программы — по ходу реализации проекта, в отличие от разового приобретения участка под застройку.
Областной законопроект, направленный на защиту интересов обманутых дольщиков, согласно которому застройщики могут получить участки в аренду без проведения торгов, был принят в июне. При этом арендатор должен безвозмездно передать в собственность региона или муниципалитета не менее 10% общей площади жилых помещений в возводимом доме или иных принадлежащих ему аналогичных объектах не старше пяти лет и расположенных на территории того же населенного пункта, в котором был предоставлен участок.
По данным «СПАРК-Интерфакс», ООО «Холикон-развитие» зарегистрировано в 2002 году, уставный капитал — 10 млн руб., единственный владелец — Маргарита Иванова. По итогам 2016 года выручка компании составила 410 тыс. руб., чистый убыток — 64 тыс. руб. Гендиректор — Владимир Матвеев.
В управлении городского хозяйства и транспорта мэрии Орла „Ъ“ вчера уточнили, что на данный момент более 150 домов в облцентре включены в реестр аварийных, требуют расселения и сноса. По оценке председателя контрольно-счетной палаты города Татьяны Успенской, для исполнения решения судов по переселению граждан из ветхого и аварийного жилья в 2017 году потребовалось порядка 100 млн руб. Всего Орлу необходимо для решения проблемы ветхих домов свыше 2 млрд руб.
Глава воронежской группы компаний «Развитие», депутат облдумы Сергей Гончаров считает концепцию орловских властей «справедливой», «исключающей спекуляции на рынке земельных участков». «Расселение квартала скорее будет проводиться в жилой фонд тех 10%, которые девелопер и будет передавать в муниципалитет, — предполагает господин Гончаров. — В таком случае экономика проекта выглядит вполне реальной». Кроме того, по мнению застройщика, за землю всегда легче расплачиваться квадратными метрами, чем деньгами.