Компания Rocket Group вчера заявила о проекте создания технополиса в Заневском городском поселении (в Кудрово) с объемом инвестиций около 200 млрд рублей. Как заявляют представители компании, проект будет реализоваться на 500 га пулом инвесторов, в собственности которых находится эта территория. В ближайшее время будет объявлен конкурс на разработку концепции технополиса. Первая очередь проекта будет завершена не ранее 2025 года. Участники рынка говорят, что для реализации подобного проекта нужно пригласить в качестве резидентов очень крупные компании, а также привлечь в его развитие потенциал высшей школы, что в условиях конкурирующих проектов будет непросто.
К разработке концепции будущего технополиса планируется привлечь не только архитекторов и урбанистов, но и экономистов, социологов и футурологов
Фото: Александр Миридонов, Коммерсантъ / купить фото
Как рассказывают в Rocket Group, в ближайшее время будет объявлен конкурс на создание концепции технополиса на 500 га в Кудрово. Призовой фонд составит 500 тыс. рублей. Конкурс начнется в августе 2018 года, его итоги (ориентировочно) будут подведены в ноябре.
Конкурс будет проводиться совместно с Российской гильдией девелоперов. Как рассказывает собственник и генеральный директор Rocket Group Борис Латкин, к разработке концепции будут привлечены не только архитекторы и урбанисты, но и экономисты, социологи и футурологи.
Как говорит господин Латкин, на территории будущего технополиса, предположительно, появятся биржа стартапов, площадка для венчурных фондов, конгресс-центр с выставочными площадями для проведения образовательных и других мероприятий и, самое главное, научная деревня. По мнению господина Латкина, в нынешней своей идеологии действующие технопарки уже не соответствуют современным реалиям.
"Мы хотим понять, каким он будет через 10-20-30 лет. Сейчас, с развитием новых технологий, время течет все быстрее и быстрее. То, что было интересной идеей вчера, завтра уже устареет",— считает Борис Латкин.
Проект будет располагаться с внешней стороны КАДа, в районе Ленинградской улицы в Заневском сельском поселении. В Rocket Group не разглашают имена собственников территории.
Членами жюри конкурса станут представители РГУД, ЛИСИ, социологи, представители банков и других областей. Точный состав экспертов еще не определен и будет озвучен только к середине августа. Как считает руководитель отдела стратегического консалтинга Knight Frank St Petersburg Игорь Кокорев, в реализации проекта важную роль сыграют инвесторы, резиденты, инфраструктура комплекса, связи с научным и деловым сообществом, а также поддержка администрации. По мнению эксперта, "не лишним будет и получение налоговых льгот для участников проекта".
По словам Бориса Латкина, площадка в Кудрово (внешний массив КАД) сейчас находится в собственности разных инвесторов. "В данном месте созданы все условия для успешного развития технополиса, в том числе и хорошая транспортная доступность, и подготовленная инженерная инфраструктура, и большой жилой район по соседству, который в дальнейшем сможет обеспечить наличие кадров",— полагает он.
По его словам, проект будет реализован в несколько основных этапов: до 2020 года будет разработана и утверждена концепция технополиса, затем до 2025 года планируется приступить к реализации первой очереди на 100 га. Вложения на этом этапе составят 50 млрд рублей. В основном для реализации проекта будут привлечены частные инвестиции.
Игорь Кокорев, руководитель отдела стратегического консалтинга Knight Frank St Petersburg, уверен: "В целом создание технополиса с заявленным функционалом — это правильный шаг в развитии в регионе современных отраслей экономики. Расположение участка рядом с Петербургом, одним из ведущих научных и образовательных центров России, и Кольцевой автодорогой дает потенциал для развития проекта технополиса".
Директор департамента услуг для арендаторов и офисной недвижимости Colliers International Игорь Темнышев уверен: "Идея проекта отвечает трендам, стремлению современных технологичных компаний к организации единой коммуникационной площадки, пространства, которое само по себе уже выступает катализатором эффективности работы его участников. Однако судить на этом этапе о перспективах проекта — преждевременно".
По мнению эксперта, залогом успеха станет продуманная коммерческая составляющая будущего технополиса. Проект должен будет разрабатываться не для абстрактных, а для конкретных, действующих участников рынка, с непосредственным их привлечением уже на этапе замысла.
Питер Коучман, директор по стратегическому развитию "ИТМО Хайпарк", отмечает, что сейчас в городе есть всего два крупных проекта технополисов. "Наибольший потенциал — у проекта "ИТМО Хайпарк", как получившего и федеральное, и региональное финансирование, и частные капиталовложения. В нем пересеклись несколько составляющих, которые могут привести к успеху, — это и кампус, и инновацинный центр, и промышленный потенциал. К крупным проектам можно отнести и "Ленполиграфмаш", который недавно стал представителем в "Сколково", и бизнес-инкубатор "Ингрия"",— говорит господин Коучман. По его словам, для успешности проекта технополиса важно, чтобы в него пошел научный потенциал города (в виде вузов), а также крупные предприятия. "А таких в городе не много",— отмечает эксперт.
Господин Коучман говорит о том, что инвестиции в подобные проекты, даже при самом успешном стечении обстоятельств, вряд ли окупятся раньше, чем через 10 лет.