Capital Group Павла Те, обещавшая достроить жилье для покупателей квартир печально известной СУ-155 на улице Бочкова на севере Москвы, сократила свою долю в этом проекте до 35%. Компания решила переключиться на застройку крупных участков домами в рамках программы реновации. Теперь основным застройщиком площадки на улице Бочкова станет ГК «Кортрос» Виктора Вексельберга.
Виктор Вексельберг
Фото: Юрий Мартьянов, Коммерсантъ / купить фото
ГК «Кортрос» может получить 65% в проекте строительства на улице Бочкова, 11а, следует из сообщения Федеральной антимонопольной службы. В нем говорится о том, что ООО «ЭлитКомплекс» получило предварительное согласие на приобретение 65% в уставном капитале ООО «Промсоюз». «Промсоюз», аффилированный с Capital Group Павла Те, владеет участком на улице Бочкова у станции метро «Алексеевская». Головная компания «ЭлитКомплекс» — RSG International, которая, в свою очередь, контролируется «Кортросом», указано в «СПАРК-Интерфакс». Владелец RSG International — Виктор Вексельберг. В пресс-службе «Кортроса» вчера не отвечали на звонки “Ъ”. В Capital Group от комментариев отказались.
О партнерстве «Кортроса» и Capital Group в рамках строительства на улице Бочкова стало известно осенью прошлого года, но условия сотрудничества, в том числе распределение долей, стороны не разглашали. Общий объем инвестиций в проект составит около 33 млрд руб., говорил ранее президент «Кортроса» Вениамин Голубицкий. Сначала Capital Group планировала заниматься этой стройкой самостоятельно: компания купила площадку на аукционе ВТБ в марте 2017 года, заплатив за нее 1,2 млрд руб. Госбанк получил площадку в рамках банкротства своего должника — ОАО «Калибровский завод», у которого, в свою очередь, была договоренность с СУ-155 Михаила Балакина о строительстве жилья на этом участке. Когда СУ-155 развалилась, достройкой ее объектов занялся банк «Российский капитал»: предполагалось, что этим проектом тоже будет заниматься он. Но взаимоотношения контрагентов оказались более запутанными, стороны не смогли договориться о сумме выплат, и участок попал в конкурсную массу.
Когда Capital Group купила участок на улице Бочкова, в нем уже было продано 167 квартир на 1,027 млрд руб. Девелопер добровольно взял на себя эти обязательства (на текущий момент 80% покупателей СУ-155 в проекте на улице Бочкова получили квартиры в других объектах Capital Group, остальные ждут окончания строительства этих домов). Тогда эксперты “Ъ” оценивали объем инвестиций в проект в 13,8 млрд руб. Затем у Павла Те появились масштабные планы. Девелопер выразил готовность передать городу в рамках программы реновации 15–20 тыс. кв. м из того, что будет построено на улице Бочкова, и 80 тыс. кв. м в будущем комплексе на 2-й Институтской улице на юго-востоке Москвы (эту площадку Capital намерена осваивать совместно с ПИК Сергея Гордеева). Кроме того, ООО «Констант компани», бенефициаром которого является господин Те, готово передать мэрии половину (0,36 га) участка на Михалковской улице в качестве стартовой площадки реновации.
Выполняя подобные обязательства, девелоперы обычно рассчитывают на поддержку города в других проектах. Павел Те уже получил одобрение проекта планировки на 1,51 млн кв. м на юго-востоке столицы (312,93 га между улицами Люблинской, Перерва и Нижними Полями). Он также заявил об интересе к застройке 97 га в районе Рябиновой улицы: его компания «Строй проект» разрабатывает проект планировки территории.