Застройщик ЖК «Багратион» в центре Краснодара получил право начать строительство. Администрация города разрешила возвести на месте анонсированной в 2012 году 14-этажной «свечки» восьмиэтажный жилой дом. Дольщики могут дожидаться, когда проект будет реализован, и получить в новом доме свои квартиры, или воспользоваться предложением инвестора вернуть вложенные в строительство деньги, либо же получить взамен квартиру в другом доме. Эксперты считают, что предложенные инвестором варианты, возможно, единственный способ для дольщиков уйти с объекта с минимальными потерями.
Отказавшись от денег, дольщики рискуют остаться ни с чем.
Фото: Ирина Сапрыкина, Коммерсантъ
Городская дума Краснодара решила внести изменения в Правила землепользования и застройки (ПЗЗ) относительно земельного участка по улице Красных Партизан, 46. На этом месте в 2012 году планировалось построить ЖК «Багратион», квартиры в котором рассчитывали получить около 50 дольщиков, а по факту находится строительный котлован. Согласно принятым депутатами изменениям, земля получила статус «Зона застройки среднеэтажными жилыми домами» и застройщик может возвести здесь дом не выше восьми этажей. Одновременно краевые власти предложили дольщикам ЖК получить от инвестора либо вложенные в строительство деньги, либо квартиры в других домах в Краснодаре. Кроме того, они могут дождаться квартир в доме, который планируется возвести на месте долгостроя. Об этом сообщил „Ъ-Кубань“ генеральный директор ООО «Эталон Девелопмент» (застройщик ЖК «Багратион») Богдан Шахов. Обязав компанию рассчитаться с собственниками непостроенных квартир, власти города планируют решить проблему обманутых дольщиков.
По словам господина Шахова, решение о возможности возобновления работ на объекте доведено до основного собственника ООО «Эталон Девелопмент» — Romano Immobilien AG (Швейцария). Он также сообщил, что дольщики отнеслись к перспективе возврата денег либо получения квартир в другом месте крайне негативно. «Они приобретали жилье по 37 тыс. руб. за квадратный метр, а сейчас цены значительно выше. Кроме того, участок ЖК „Багратион“ находится практически в центре города, а квартиры им будут предложены, вероятнее всего, на периферии»,— рассказал Богдан Шахов.
Напомним: изначально на Красных Партизан, 46, застройщик анонсировал строительство 14-этажного жилого дома. Между тем, согласно генеральному плану и ПЗЗ, данный участок до недавнего времени относился к категории земель для ИЖС и лишь недавним решением гордумы был переоформлен в зону среднеэтажного жилого строительства (до восьми этажей). Как ранее сообщал Богдан Шахов „Ъ-Кубань“, инвестор застройщика был готов к реализации объекта средней этажности В случае, если бы мэрия предложила какую-либо компенсацию, поскольку снижение этажности делает проект убыточным. Таких предложений, по словам господина Шахова, сделано не было. В ближайшее время, по его словам, архитекторы и проектировщики оценят проект с точки зрения ликвидности, после чего инвестор примет решение о его дальнейшей судьбе.
Как ранее писал „Ъ-Кубань“, разрешение на строительство 14-этажного жилого дома по Красных Партизан, 46, было выдано ООО СК «Родина „Кубань“» (в мае 2013 года переименовано в «Эталон Девелопмент») в декабре 2012 года, а уже 21 января 2013 года мэрия отменила разрешение, мотивировав это несоответствием проекта Градостроительному кодексу РФ. Несмотря на это застройщик с июня 2013 года по май 2014-го привлек свыше 65 млн руб. от 50 дольщиков. В апреле 2018 года Ленинский районный суд Краснодара приговорил экс-руководителя ООО «Эталон Девелопмент» Олега Сандуляка к семи годам и восьми месяцам колонии общего режима по обвинению в особо крупном мошенничестве (ч. 4 ст. 159 УК РФ). Ему предстоит выплатить каждому из обманутых дольщиков от 600 тыс. до 2 млн руб. Олег Сандуляк, согласно данным системы «СПАРК-Интерфакс», являлся владельцем ООО «Эталон Девелопмент» с 2013 по 2016 год. С начала 2016 года стопроцентным собственником ООО «Эталон Девелопмент» является Romano Immobilien AG, которое и решает вопрос о целесообразности инвестирования средств в ЖК «Багратион».
Директор федеральной риелторской компании «Этажи» в Краснодаре Вадим Камалов считает, что дольщикам имеет смысл согласиться на возмещение затрат. «По сути людям говорят: „Соглашайтесь на такой вариант, иначе ничего не получите“. При этом все прекрасно понимают, что те суммы, которые были вложены в объект в 2013 году, сейчас обесценились. Но, если выбирать между ожиданием того, что объект когда-то, вероятно, будет достроен, и возможностью вернуть себе хоть что-то, я бы выбрал деньги»,— подытожил господин Камалов.