Кубанские власти заключили соглашение с четырьмя компаниями, которые обязуются завершить строительство девяти проблемных жилых домов в Краснодаре и Новороссийске. Это позволит решить жилищный вопрос 3 тыс. участников долевого строительства. Всего, по данным краевого правительства, за неполный год удалось решить проблемы около 26 тыс. обманутых дольщиков, без жилья остается еще порядка 14 тыс. пострадавших соинвесторов. Чиновники считают, что закрыть вопрос с проблемными жилыми объектами поможет новый региональный закон о поддержке участников долевого строительства, эксперты отмечают, что не каждый долгострой будет интересен потенциальным инвесторам, если только власти не предложат им выгодные условия сделки.
Фото: Антон Ваганов, Коммерсантъ / купить фото
Администрации Краснодарского края официально заключила договоры с четырьмя инвесторами, которые достроят девять жилых объектов в Краснодаре и Новороссийске. За счет этого может решиться проблема порядка 3 тыс. обманутых дольщиков. В частности, ООО «СпецстройКубань» обязуется завершать возведение жилого комплекса по улице Домбайской в Краснодаре, компания «Инсити» займется достройкой краснодарских ЖК «Мир», ЖК «Луч» и ЖК «Заря», а ООО «Телекомстрой» возьмется за окончание строительства ЖК «Мультиплекс Кино». ООО «Акстрой» обязуется достроить ЖК «Суворовский», ЖК «Суджук-Кале», ЖК «Посейдон» и ЖК «Одиссей» в Новороссийске.
Как ранее сообщал „Ъ-Кубань“, масштабной работе по поиску инвесторов для проблемных объектов предшествовала прокурорская ревизия всех строительных проектов в регионе. По информации замгенпрокурора РФ Андрея Кикотя, в крае было выявлено 619 проблемных домов вместо 47, официально числившихся в реестре. Больше всего таких объектов было в Краснодаре и Сочи. В итоге было возбуждено 166 уголовных дел (незаконное строительство, хищение денежных средств), под следствие попало 147 застройщиков и 19 должностных лиц.
Как сообщил первый заместитель главы Краснодарского края Андрей Алексеенко, с ноября прошлого года по настоящее время краевым властям удалось решить проблемы более 26 тыс. обманутых дольщиков на Кубани. Таким образом, если на конец 2017 года в регионе было порядка 40 тыс. человек, пострадавших от недобросовестных застройщиков, то сейчас их около 14 тыс. Наиболее действенным инструментом по решению проблем с жилыми недостроями, по словам господина Алексеенко, стал принятый в апреле текущего года краевой закон, позволяющий принудительно изымать недостроенные объекты вместе с земельными участками и передавать их новым инвесторам и застройщикам, которые имеют возможность и желание завершить строительство. «Мы планируем начать масштабную работу по реализации закона уже в сентябре»,— добавил первый вице-губернатор. По данным чиновника, проблемы обманутых дольщиков в большинстве случаев решаются инвесторами, которые выходят на проблемные объекты и достраивают их, но иногда и сами строительные фирмы находят силы и финансы, чтобы завершить объект.
Напомним: только за минувший месяц были решены проблемы более 1 тыс. дольщиков в краевом центре. Так, на днях стало известно, что в краснодарском микрорайоне Гидростроителей весной будущего года введут в эксплуатацию ЖК «Феникс», жилье в котором на протяжении 15 лет ожидают 417 дольщиков. По информации мэрии Краснодара, найден потенциальный инвестор для проблемного ЖК «Жемчужина» в Музыкальном микрорайоне (500 дольщиков). В июле ключи от своих квартир получили 114 дольщиков четырех проблемных домов в «Немецкой деревне», а 58 дольщиков жилого дома по улице Целиноградской, 2и, получили квартиры в других домах в Краснодаре за счет инвестора проекта. В квартиры достроенного корпуса ЖК «Казанский» въехали 150 дольщиков, которые должны были получить жилье во все еще незавершенной части этого жилого комплекса. На минувшей неделе стало известно, что гордума одобрила возможность строительства восьмиэтажного ЖК «Багратион» в районе перекрестка улиц Красных Партизан и Каляева, квартиры в котором ждут 50 участников долевого строительства.
Партнер-аналитик СК «Неометрия» Ксения Рысенко заявила „Ъ-Кубань“, что принятый на Кубани закон, позволяющий отсуживать у застройщиков незавершенные объекты и передавать их новым инвесторам, только частично позволит решить проблему обманутых дольщиков в регионе. «В конечном итоге все зависит от конкретного объекта: если он практически распродан, то не представляет интереса для инвесторов, поскольку продажи не компенсируют расходы на строительство. В то же время существуют проекты, в которых предусмотрено несколько очередей, а начата и не завершена только одна. В такие проекты привлечь инвестиции проще»,— говорит эксперт.
Аналитик ИК «Фридом Финанс» Анастасия Соснова считает, что цель свести на нет проблему обманутых дольщиков в регионе может быть достигнута, лишь если власти заинтересуют инвесторов какими-либо преференциями при условии завершения строительства проблемных объектов. Как ранее уже сообщал „Ъ-Кубань“, региональный закон о защите обманутых дольщиков предполагает выдачу инвесторам незавершенных строительных объектов земельных участков без проведения торгов.
Один из лидеров Союза дольщиков Краснодара Артем Андриасов считает, что объекты, по которым администрация заключила соглашения с инвесторами, имеют хорошую экономику и выгодны застройщикам и без преференций от властей. Что же касается долгостроев, которые убыточны, а их, по словам собеседника, в крае 64, то еще ни по одному из них не было принято решение возобновить строительство. «Региональный закон по защите прав дольщиков не работает из-за отсутствия подзаконных актов. До сих пор не разработана методика расчета достройки проблемных объектов, нет методики поиска инвесторов — без этой конкретики закон, который рекомендовали принять еще в августе 2016 года, работать не будет, и оценить сейчас его эффективность объективно нет возможности»,— подытожил господин Андриасов.