«Орелстрой» берет в долю Липецк

ПАО «Орелстрой» ведет переговоры о выкупе активов группы компаний СУ-5 депутата Липецкого облсовета Михаила Захарова. Речь идет о восьми земельных участках с фундаментами и трех незавершенных многоквартирных домах площадью 36 тыс. кв. м каждый в микрорайоне Европейский в Липецке, который возводит входящее в ГК и банкротящееся с ноября 2017 года ОАО «Эксстроймаш». Стороны не комментируют параметры готовящейся сделки. Эксперты отмечают, что от прихода на местный рынок «Орелстроя», который уже договорился с областными властями о завершении строительства домов АО «Липецкая ипотечная корпорация» в Елецком микрорайоне за 500 млн руб., выиграют потребители и могут проиграть местные застройщики.

О переговорах между крупнейшим застройщиком Орловской области ПАО «Орелстрой» и одним из основных в Липецкой, ГК СУ-5, вчера на брифинге рассказал курирующий строительную отрасль вице-мэр Липецка Михаил Щербаков. По его словам, благодаря продаже восьми земельных участков с фундаментами и трех незавершенных многоквартирных домов может решиться проблема с недостроями в липецком микрорайоне Европейский. Этот проект общей стоимостью более 12,5 млрд руб. с участием средств соинвесторов с 2013 года возводит входящее в ГК СУ-5 ОАО «Эксстроймаш». Владелец СУ-5 Михаил Захаров вчера не отвечал на звонки „Ъ“. Ранее он сообщал, что для завершения строительства Европейского готов к распродаже любых активов.

В какие регионы собирается заходить «Орелстрой»

О проблемах застройщика стало известно прошлым летом, когда на сайте Change.org была размещена петиция в администрацию президента РФ. В ней сообщалось о «массовом задержании сроков сдачи домов». С ноября 2017-го «Эксстроймаш» находится в процедуре банкротства. Тогда же сотрудники регионального управления СКР возбудили уголовное дело в отношении топ-менеджеров компании по факту крупного мошенничества (ч. 4 ст. 159 УК РФ, до десяти лет лишения свободы): потерпевшими признаны семь жителей Липецка, чья сумма взноса за квартиры превысила 11,6 млн руб. В начале 2018 года в «Эксстроймаше» „Ъ“ поясняли, что, несмотря на процедуру банкротства, компания планирует дом №10 сдать в этом году, а дома №8 и 9 — в 2019-м. В этом году дольщики Европейского также рассказали о своей проблеме на прямой линии с Владимиром Путиным.

l По данным «СПАРК-Интерфакс», 20,24% акций ПАО «Орелстроя» принадлежат физлицам, формально являющимся миноритариями компании, в их числе и экс-губернатор Орловщины Егор Строев с пакетом 1,48%. Еще 32,21% — у ООО «Белый парус» (на 100% принадлежит Егору Строеву), 20,98% — у подконтрольного председателю совета директоров ПАО Александру Рогачеву ООО «Олеся», 22,46% — в региональной собственности. Согласно отчету ПАО за 2017 год, его чистая прибыль сократилась по сравнению с 2016 годом на 36%, до 209,16 млн руб. При этом выручка по итогам 2017-го увеличилась на 2% и составила 1,56 млрд руб. Стоимость чистых активов «Орелстроя» к декабрю прошлого года достигла 2,84 млрд руб.

l По собственным данным, в ГК СУ-5 помимо «Эксстроймаша» входит ООО «СУ-5 трест Липецкстрой-М» (отвечает за строительный бизнес группы), ООО «Кормет» (строительные материалы) и ООО «ЛДСП-1» (дорожное строительство). С последним из-за продажи активов, в частности, асфальтного завода мэрия Липецка разорвала контракт на ремонт городских дорог за 281,2 млн руб. По данным единого реестра застройщиков, ГК по объему текущего строительства за первые полгода 2018-го находится на втором месте в регионе со 128,3 тыс. кв. м возводимого жилья. В 2016 году по объему ввода жилья ГК стала второй с 51,1 тыс. кв. м, в 2017-м опустилась на девятое место с 5,9 тыс. кв. м.

О том, что имущество СУ-5 готовится к продаже, „Ъ“ стало известно в начале нынешнего года, однако имя покупателя впервые было озвучено только вчера. В «Орелстрое» „Ъ“ подтвердили факт переговоров, но раскрывать подробности сделки не стали. «Сейчас идет процесс переговоров, они не завершены из-за изменений в законодательстве, которые создали дополнительные, но вполне преодолимые трудности», — пояснили в пресс-службе компании. «Орелстрой» намерен достраивать в Липецке не только Европейский: в середине июля застройщик, АО «Липецкая ипотечная корпорация» и региональные управления строительства и архитектуры, а также имущественных и земельных отношений заключили четырехстороннее соглашение о взаимодействии в решении проблем обманутых дольщиков. Согласно ему «Орелстрой» за 500 млн руб. должен завершить возведение жилых домов II-2 и II-9 в Елецком микрорайоне. «В дальнейших планах компании — застройка микрорайона “Елецкий Лайф”», — рассказывали тогда в пресс-службе «Орелстроя». Ранее компания заявляла и о планах завершения проблемных объектов в Нижегородской области.

Как в Липецке решают проблемы обманутых дольщиков

Гендиректор агентства недвижимости «Агентство Ризолит — Липецк» Дмитрий Кабанов напоминает, что в Липецк не раз заходили застройщики из других регионов, например из Москвы и Воронежа, но многие из них, построив два-три дома, «сворачивали деятельность и большого влияния на местный рынок не оказывали». Что касается достройки проблемных домов, то вряд ли с этим справится кто-то из местных застройщиков. «В Липецке немного игроков, которые обладали бы достаточной финансовой прочностью для завершения проекта СУ-5. Но и те, кто в состоянии это сделать, наверняка просчитывали риски, которых в этом проекте достаточно. Во-первых, часть юрлиц группы находится в предбанкротном состоянии, и всегда есть риск оспаривания активов. Во-вторых, вступившие 1 июля в силу поправки в федеральный закон о долевом строительстве существенно ограничили застройщиков в способах финансирования. Поэтому местным игрокам активы СУ-5 оказались неинтересны», — объяснил источник „Ъ“ на региональном строительном рынке причины.

Какими мерами в Липецкой области повышают привлекательность проблемных объектов

Руководитель областного управления строительства и архитектуры Андрей Шорстов поприветствовал приход «Орелстроя», но не исключил, что из-за передачи проблемных домов новому застройщику сроки сдачи объектов могут сдвинуться. «Приход “Орелстроя” является позитивным трендом, если у компании все получится, покупатели снова с интересом взглянут на рынок новостроек», — отметил также Дмитрий Кабанов. «Если сделка состоится, приход “Орелстроя” станет большим плюсом и для дольщиков СУ-5, и для потребителей в целом, так как увеличится предложение на рынке. Но этот же фактор станет негативным для местных игроков, так как именно из-за перенасыщения рынка в Липецкой области и обострилась ситуация с обманутыми дольщиками», — добавил источник „Ъ“. При этом, по мнению экспертов, покупатели вряд ли заинтересуются предложениями СУ-5 из-за неудачи с Европейским.

Александр Прытков