Приход Русской православной церкви пытается получить в собственность два этажа жилого дома на Сретенке в Москве. Ранее арбитражные суды отказывали церкви, однако вчера коллегия по экономическим спорам Верховного суда (ВС) РФ встала на сторону истцов. Дело отправлено на пересмотр. Спорные помещения находятся в бессрочном пользовании у РПЦ, однако этот статус не позволяет на законных основаниях сдать площади в аренду или продать, говорят представители патриархии. Департамент имущества Москвы считает, что надстройка в середине ХХ века еще четырех этажей нивелировала религиозное назначение здания.
В РПЦ считают жилое здание на Сретенке объектом церковного назначения, но претендуют лишь на два этажа
Фото: Александр Миридонов, Коммерсантъ / купить фото
Вчера коллегия по экономическим спорам ВС рассмотрела кассационную жалобу прихода РПЦ на решения Арбитражного суда Москвы от 26 мая 2017 года, постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 8 сентября прошлого года и постановление Арбитражного суда Московского округа от 7 декабря прошлого года по спору о праве собственности на два этажа шестиэтажного жилого дома по адресу Сретенка, 27/29, стр. 8. Эти инстанции отказали в требовании истцов. В кассации ВС отменил их решения, встав на сторону РПЦ, а иск направлен на новое рассмотрение в Арбитражный суд Москвы.
Спорное здание расположено в центре Москвы, на пересечении Сретенки и Садового кольца, за храмом Троицы в Листах. Верхние четыре этажа занимают 28 жилых квартир. Нижние два этажа (1025 кв. м) с октября 2010 года находятся в бессрочном пользовании прихода храма Троицы в Листах. В июне 2015 года в ходе проверки департамент имущества Москвы обнаружил, что помещения используют сторонние пользователи, не имеющие отношения к религиозной деятельности. После перепланировки там расположились офисы, в том числе турагентства, юридические и страховые конторы и мини-отель «На Сухаревской» на десять номеров. “Ъ” направил в департамент имущества запрос о том, были ли у властей Москвы претензии к приходу храма по поводу использования помещений. В 2016 году приход храма подал в мэрию заявление о передаче в собственность двух этажей дома 27/29, стр. 8 на основании ФЗ-327 «О передаче религиозным организациям имущества религиозного назначения, находящегося в государственной или муниципальной собственности». Церковь также просила о передаче в собственность здания самого храма, а также части трехэтажного здания по адресу Сретенка, 27, стр. 1 (1313 кв. м. из 2700 кв. м общей площади), находящейся у прихода в аренде. Храм был передан, а в остальном — отказано. Впоследствии Девятый арбитражный апелляционный суд Москвы обязал власти Москвы передать РПЦ и площади трехэтажного здания, указав, что оно было возведено на церковной территории как доходный дом.
Добиваясь аналогичного решения по зданию 27/29, стр. 8, приход РПЦ предъявил Арбитражному суду Москвы архивную справку департамента культурного наследия Москвы. В ней говорилось, что в 1905 году на территории церкви Троицы в Листах был построен двухэтажный дом причта. Но с 1946 по 1952 год в здании были надстроены еще четыре этажа. «Помещение не относится к религиозному назначению. Мы полагаем, что в связи с реконструкцией в 40-х годах прошлого века появился новый объект недвижимости, религиозное значение было утрачено»,— заявила вчера в суде представитель департамента имущества Москвы Анна Стоянова.
В РПЦ подчеркивают, что право бессрочного пользования в отличие от права собственности не дает возможности распоряжаться имуществом. «Приход не имеет права сдачи имущества в аренду, его продажи»,— сообщила в суде глава юридической службы РПЦ игуменья Ксения (Чернега). Она отметила, что гл. 36 ГК РФ позволяет передавать имущество в пользование третьим лицам с согласия собственника. «Но московское законодательство таково, что согласие на это не дается. А устав прихода предусматривает возможность сдавать в аренду с благословения и письменного разрешения патриарха помещения, находящиеся в собственности. Поэтому для прихода важно получить это имущество в собственность»,— отметила игуменья Ксения. Она пояснила суду, что РПЦ считает весь дом имуществом религиозного назначения. «Мы претендуем только на первый и второй этаж по ряду причин. Многие квартиры уже приватизированы жильцами, и мы не можем их получить в рамках ФЗ-327, так как он распространяется только на государственное и муниципальное имущество»,— сообщила юрист.
Согласно данным ЦИАН, в районе Сретенки трехкомнатные квартиры продаются за 50–80 млн руб. Торговую точку площадью 190 кв. м можно приобрести за 153 млн руб. А офис площадью 1400 кв. м стоит почти 350 млн руб. Стоит отметить, что на сайтах продажи недвижимости размещены помещения в здании 27, стр. 1 на Сретенке: 919 кв. м продаются за 284,8 млн руб.
Напомним, летом пошлого года Арбитражный суд Московского округа подтвердил право РПЦ на безвозмездное пользование зданием НИИ рыбного хозяйства и океанографии в Москве на Верхней Красносельской, 17а, построенным на фундаменте разрушенного храма. В начале этого года Росимущество передало после тяжбы в безвозмездное пользование здание Никольского храма на Долгоруковской улице, в котором 70 лет размещался «Союзмультфильм», а также соседнее здание — келейный корпус Алексеевского девичьего монастыря, занимаемое ГУ МВД России. Росимущество, Росрыболовство и МВД России безуспешно пытались обжаловать решения. «Следующим шагом будет безвозмездная передача храма (на Долгоруковской улице.— “Ъ”) в собственность»,— пояснила осенью прошлого года игуменья Ксения.