Десятилетний конфликт с властями воронежского ООО «Агентство реконструкции и развития» (АРР) вокруг принадлежности намытого компанией участка площадью 28,5 га на водохранилище привел к первой судебной победе АРР. Арбитражный суд Воронежской области накануне удовлетворил иск компании к городской администрации и облправительству о взыскании около 350 млн руб. компенсации за намыв участка. Выплачивать эту сумму предстоит правительству области: право собственности на землю уже оформил департамент имущественных и земельных отношений (ДИЗО). В ДИЗО намерены обжаловать решение.
За 29 га в центре Воронежа с ДИЗО требуют заплатить 350 млн рублей
Фото: Олег Харсеев, Коммерсантъ / купить фото
С иском в арбитражный суд Воронежской области в декабре 2017 года обратились само АРР и местное ООО «Иртагэ», близкое к воронежскому бизнесмену Николаю Уланову (один из основных кредиторов ранее банкротившегося АРР). Две компании потребовали взыскать с ДИЗО, администрации Воронежа, государственного бюджетного учреждения «Спортсооружения» (ему некоторое время принадлежал спорный участок) солидарно 1 млн руб. Впоследствии «Иртагэ» отказалось от своих требований, а АРР увеличило их до 350 млн руб.
Основатель АРР Николай Алехин рассказал „Ъ“, что указанную сумму составила компенсация за намыв 28,5 га. В 2005 году администрация Воронежа заключила с АРР соглашение, согласно которому юрлицо должно было выполнить работы по улучшению экологического состояния водохранилища и обустройству прибрежной полосы в районе набережной Буденного. Инвестпроект предусматривал намыв 29 га на берегу местного водохранилища, который компания планировала оформить в собственность и впоследствии создать на этом участке комплекс жилых, торговых и рекреационных территорий. Первоначально компания вела работы за средства господина Алехина, затем начала использовать займы. Одним из кредиторов АРР, в частности, выступал гражданин Греции Арташес Амалян, якобы предоставивший 100 млн руб.
В апреле 2008 года намывные работы завершились. Госстройнадзор подтвердил соответствие объекта требованиям технических регламентов и проектной документации, БТИ выдало технический паспорт на фактически построенную дамбу. Но АРР так и не смогло зарегистрировать право собственности. Администрация Воронежа, утверждает АРР, в нарушение соглашения от 2005 года не оказала в этом содействия. Другие участники проекта стали выходить из него, а подрядчик АРР инициировал банкротство заказчика, не сумевшего оплатить работы. Банкротство было прекращено, но компания изменила структуру собственников, а крупнейшим ее кредитором стал Николай Уланов. Последующие попытки признать право собственности на дамбу в отечественных судах обернулись для компании поражениями: арбитражи в 2012–2013 годах отказывали в удовлетворении требований АРР, ссылаясь на то, что объект не соответствует ГОСТу гидротехники: дамба должна предусматривать систему направленного водоотведения, но по техпаспорту объект состоял только из песка и грунта. Возникли вопросы и с определением намытого объекта как земельного участка или дамбы. А в январе 2014 года право собственности на объект как земельный участок зарегистрировал областной департамент имущественных и земельных отношений. В начале 2016-го греческий инвестор Арташес Амалян подал в суд на Россию, ссылаясь на нарушение воронежскими властями «Соглашения о защите инвестиций» между Грецией и РФ от 1993 года. Рассматривать дело должен был арбитраж в Париже.
Господин Алехин пояснил „Ъ“, что разбирательство в Париже было приостановлено из-за отсутствия необходимых средств у стороны истца: «Для судебного сопровождения нужно было более €1 млн, а мы смогли собрать только ровно €1 млн. Поэтому решили подать еще один иск в арбитражный суд Воронежской области, а в случае неудачи занять необходимые €2 млн во французском банке, чтобы выиграть 3,5 млрд руб., кадастровую стоимость спорного участка. Но российский суд неожиданно принял нашу сторону». По словам бизнесмена, ООО «Иртагэ» отказалось от требований, так как господина Уланова интересует дальнейшая судьба земли, а АРР должно было лишь выиграть суд. По мнению господина Алехина, выплатить 350 млн руб. должна мэрия: «Но мы не кровожадные. Я понимаю, что у города таких денег нет. Мы готовы идти на компромисс».
Впрочем, в мэрии Воронежа „Ъ“ пояснили, что средства если и будет выплачивать, то именно ДИЗО. В департаменте заверили, что уже «готовится апелляционная жалоба, решение суда будет обжаловано».