Арбитражный суд Краснодарского края в октябре рассмотрит порядка 70 заявлений дольщиков проблемного ЖК «Радуга» в Краснодаре. Истцы добиваются включения их в реестр кредиторов компании-застройщика, чтобы иметь право на получение жилья в случае достройки дома либо части средств от продажи активов в случае введения конкурсной процедуры. В конце июня в обществе (ООО «Радуга») введено внешнее управление. Дольщики намерены провести проектную экспертизу, определить необходимый объем средств для завершения строительства и искать инвестора. Эксперты считают, что найти нового застройщика будет непросто, поскольку готовность проекта составляет всего 30%, при этом в нем распродана большая часть квартир.
Фото: Олег Харсеев, Коммерсантъ
Арбитражный суд Краснодарского края начал принимать к рассмотрению иски дольщиков ООО «Радуга» — застройщика трех 20- этажных домов в Краснодаре по ул. Евгении Жигуленко, 7 (ЖК «Радуга»). Поданные за последнюю неделю 69 заявлений о включении требований дольщиков в реестр требований кредиторов будут рассмотрены судом в конце октября 2018 года. Как пояснил „Ъ-Кубань“ представитель дольщиков Алексей Афанасьев, прием исков в начале 2018 года был приостановлен до окончания процедуры наблюдения, введенной в ноябре 2017 года. По данным КАД «Арбитр», в конце июня 2018 года в обществе введено внешнее управление по ходатайству комитета кредиторов. Отчет временного управляющего не публиковался, данных об общем размере задолженности и активах должника в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве нет.
По информации системы «СПАРК-Интерфакс», ООО «Радуга» зарегистрировано в августе 2014 года, стопроцентный собственник с июня 2017 года — Гарун Киракосян. До этого — Валерий Кулага. Уставный капитал — 24 тыс. руб., убыток в 2016 году — 199,6 млн руб., активы — 440 млн руб. Ранее на сайте ЖК «Радуга» сообщалось, что разрешение на строительство комплекса было получено в декабре 2014 года. Стройка начата на участке (в собственности застройщика) площадью 10 га в районе ул. Петра Метальникова, между Ростовским шоссе и ул. Российской. Проектом предусмотрено три жилых дома, коммерческие помещения, стоянка, детская площадка. Первоначально сдача многоэтажек планировалась на конец 2016 года. По данным дольщиков, на сегодня в литере №1 по ул. им. Е. Жигуленко, 7, залито десять этажей монолита, в литере №2 — четыре этажа, в литере №3 — шесть этажей. Готовность комплекса они оценивают не более чем в 30%. При этом застройщиком заключен 381 договор долевого участия, частью — на две и более квартир. Средняя цена за «квадрат» составляла порядка 36 тыс. руб. Общее количество квартир в ЖК — 702, дольщики оценивают количество свободных не более чем в 20%. В реестр дольщиков уже внесены требования порядка 150 человек. Временный управляющий обнаружил признаки вывода активов и преднамеренного банкротства.
Получить права на свои квартиры в рамках процедуры банкротства дольщики смогут только через суд
«Сейчас мы готовимся провести проектную экспертизу, чтобы определить объем инвестиций, необходимых для достройки комплекса. Ранее он оценивался примерно в 500 млн руб. Понятно, что с коммерческой точки зрения инвестору неинтересно входить в проект, поскольку средств от продажи оставшихся квартир не хватит, чтобы покрыть издержки. Рассчитываем на то, что власти предоставят инвестору предусмотренный в таких случаях краевым законодательством земельный участок»,— рассказала представительница дольщиков Екатерина Снегирева. Как ранее писал „Ъ-Кубань“, власти региона приняли решение предоставлять бесплатно земельные участки инвесторам, которые готовы достраивать нерентабельные дома, и за счет этого решать проблемы обманутых дольщиков.
Внешний управляющий ООО «Радуга» Михаил Кравченко вчера на звонки „Ъ-Кубань“ не ответил.
По мнению генерального директора MACON Realty Group Ильи Володько, перспективы поиска инвестора на достройку ЖК «Радуга» сомнительны даже с учетом возможной компенсации со стороны властей. «Проект крупный, объем инвестиций потребуется большой. Реализация проекта займет много времени и сил, при этом, поскольку продажа оставшихся квартир не покроет расходов, прибыль застройщик получит только после того, как ему предоставят новый участок и он построит и продаст там жилье. На таких условиях, на мой взгляд, желающих войти в ЖК „Радуга“ не найдется»,— считает господин Володько. Он также добавил, что инвесторам интересно достраивать проблемные объекты в обмен на участки в случаях, если это можно сделать быстро (объем работ сравнительно небольшой), если это не требует больших инвестиций либо если проект масштабный, но в жилом комплексе не реализована значительная часть квартир, которой достаточно, чтобы выйти на прибыль.