Объекты Urban Group достроят всем Подмосковьем: власти региона пообещали сдать даже те дома, которые не начал возводить проблемный застройщик. Деньги — необходимо около 70 млрд руб. — возьмут в бюджете. Хватит ли средств на достройку объектов? И почему Фонд защиты дольщиков оказался бессилен? Разбирался Иван Корякин.
Фото: Эмин Джафаров, Коммерсантъ / купить фото
«Ромашковые поля» — так дольщики Urban Group называют те дома, строительство которых еще не началось: на их месте до сих пор цветы и трава. Раньше глава Подмосковья Воробьев предлагал вернуть дольщикам деньги, но теперь губернатор в интервью телеканалу «Россия 1» озвучил более заманчивое предложение.
«Мы приняли решение достраивать все дома, даже те, которые, что называется, люди покупали на этапе котлована. То есть дома еще нет, даже фундамента нет. Хотели отдать деньгами, но после консультаций, после встреч решили, что будем строить, будем достраивать весь объем».
Звучит неплохо, дольщикам это понравилось, правда, вопросов стало только больше. Например, в жилом комплексе «Лесобережный» таких «ромашковых полей» — половина. Как все это будет достраиваться, непонятно, говорит дольщик, представитель инициативной группы «Лесобережного» Кирилл Колгушкин: «Это красиво звучит на словах, но мы бы хотели, чтобы это еще было оформлено правильно. Люди должны понимать, в какие сроки они получат квартиры, какие дома в эти сроки будут вводиться. Потому что сейчас никакого ответственного лица нет. Вся информация поступает от имени департаментов и министерств. А кто это все согласовывал, непонятно».
В этом году Подмосковье выделит первые 3 млрд руб. на достройку нескольких объектов Urban Group. Средства пойдут через Фонд защиты дольщиков, который был создан год назад для возведения объектов компаний-банкротов. Фонд наполняли девелоперы, отчисляя 1,2% от суммы каждого договора долевого участия. Вот только объем обязательств оказался в шесть раз больше поступлений — фонд в убытке на 0,5 млрд руб.
В итоге организацию, которую должна была финансировать индустрия, содержат налогоплательщики, подчеркивает генеральный директор Рейтингового агентства строительного комплекса Николай Алексеенко: «Самое интересное, что граждане из своего кармана финансируют проблемы инвесторов, пусть даже люди не виноваты. Мне кажется, это не очень справедливо. Все проблемы за счет государства давайте решать».
Чтобы как-то наполнить фонд, власти хотят обязать девелоперов отчислять в него сумму в пять раз больше, чем сейчас. Это стоит того, рассуждает генеральный директор компании NDV Group Александр Хрусталев. По его мнению, фонд — надежный механизм, просто пока не работает: «Фонд свою миссию по итогам будет выполнять, и это история точно лучше, чем организация страховых компаний, которые платили те же 1,5-2%, но ни одного решения так и не закрыли. Фонд — прогосударственная структура, которая сможет держать позицию, как мне кажется. Но сейчас ему необходима помощь».
Воплотить мечты властей в реальность сложно: «дыра» в балансе Urban Group — 70 млрд руб. Подмосковье выделит пока 20 млрд руб., Резервный фонд — еще 3 млрд руб. Достроить же все объекты проблемной компании регион намерен за пять лет.
Член президиума правления «Опоры России» Дмитрий Котровский полагает, что это оптимистичный прогноз: «Давайте к этому относиться как к промежуточному "вбросу". Мы понимаем себестоимость проекта и то, сколько денег заплатили дольщики. Кроме того, стоит учитывать, что более 70% клиентов Urban Group — это люди, взявшие кредит на покупку жилья. И по ним сейчас еще ведется работа по перекредитованию процентной ставки. Я думаю, что власти здесь просто встретили определенный негатив со стороны дольщиков, и поэтому озвучили то, что будут планировать работы вновь, даже в отношении тех объектов, которые находятся в нулевой стадии».
При этом уже через год индустрия перейдет на новую схему: деньги соинвесторов будут привлекать с помощью эскроу-счетов в банках. Так в России начнется эпоха проектного финансирования. Долевое строительство отменят, а дольщики — останутся.
Банкротство Urban Group грозило появлением 20 тыс. обманутых дольщиков. С 1 июня компания находится на санации.