«Плаза Лотос Груп» братьев Зингаревичей планирует построить сеть апарт-отелей, в которую намерена привлечь 30,5 млрд рублей. Первый объект появится в Московском районе на пересечении Дунайского и Витебского проспектов. Эксперты говорят, что для петербургского рынка формат работы с инвесторами относительно новый, а порог входа в проект составляет 300 тыс. рублей (минимальная площадь — 3 кв. м). Но не исключено, что в будущем именно такие апарт-отели заменят «кустарные» мини-гостиницы в бывших коммуналках.
Пересечение Дунайского и Витебского проспектов
Фото: https://yandex.ru/maps/
Следующие шесть апарт-отелей появятся в течение шести лет. Инвестиции в новый отель IN2IT на Дунайском проспекте составят около 14% от общей суммы вложений. Генеральным подрядчиком проекта в Московском районе стал финский концерн ЮИТ. Реализация проекта на Дунайском будет проходить в две очереди. В четвертом квартале 2020 года будет введено в эксплуатацию более 530 юнитов, а еще через год — остальные 65% юнитов. В компании отмечают, что более половины отеля займут небольшие номера площадью до 26 кв. м.
Территория для строительства объекта была предоставлена городом. Как говорят участники рынка, компания получила несколько участков без торгов, в качестве компенсации за отмененный городом проект реконструкции Конюшенного ведомства, в который "Плаза Лотос Груп" вложила более 1 млрд рублей. В настоящее время в отношении каждого из земельных участков для шести будущих отелей заключены договоры аренды на инвестиционных условиях с городом. Отель IN2IT на Дунайском проспекте будет построен на двух соседних земельных участках общей площадью около 1,8 га. Площадь разновысотных зданий этажностью от 7 до 21 этажа составит почти 82 тыс. кв. м.
Всего до 2024 года компания планирует запустить шесть гостиниц сети массового сегмента, классифицированных в категории "три звезды" или "четыре звезды". Управлением займется УК "Плаза Отели".
Помимо первого отеля IN2IT, подобные проекты появятся в Невском, Центральном, Василеостровском и Приморском районах. Соинвестором строительства отеля на улице Кораблестроителей станет "Мастер Девелопмент", а инвестором создания еще одной гостиницы на улице Александра Невского, 10, будет "Крафт Инвест". Как отмечают в компании "Плаза Лотос Груп", планируется, что минимальный порог входа в проект для частных инвесторов будет составлять 300 тыс. рублей, или 3 кв. м (для сервисных помещений).
Светлана Московченко, руководитель отдела исследований Knight Frank St. Petersburg, считает, что если проект будет реализован в соответствии с заявленными характеристиками, то он будет востребован не только у петербургских, но и у региональных инвесторов. "Благодаря локации и запланированным сервисам проект будет интересен и арендаторам. Представленные сегодня на рынке предложения в сегменте сервисных апарт-отелей не предлагают услугу обратного выкупа",— отмечает эксперт. По мнению госпожи Московченко, еще одним преимуществом проекта может стать низкий порог входа для инвесторов.
Игорь Темнышев, директор департамента услуг для арендаторов и офисной недвижимости Colliers International, считает, что идея проекта отвечает трендам: стремлению современных технологичных компаний к организации единой коммуникационной площадки, пространства, которое само по себе уже выступает катализатором эффективности работы его участников. "Однако судить на этом этапе о перспективах проекта преждевременно. Слишком многие вопросы остаются пока открытыми. Проект должен разрабатываться не для абстрактных, но конкретных, действующих участников рынка, с непосредственным их привлечением уже на этапе задумки",— рассуждает эксперт.
Андрей Пригульный, руководитель УК "Мультимекс", говорит: "Проект адресован как профессиональным, так и начинающим инвесторам. Тем самым компания диверсифицирует риски на рынке, обращаясь к более широкой аудитории с понятным предложением. Порог входа в проект в 300 тыс. рублей как раз говорит об этом. Сам формат инвест-отеля достаточно новый для Петербурга, но, вполне возможно, что в будущем именно такой формат сменит кустарные мини-отели из бывших коммуналок и квартир. В любом случае, гостиничному рынку нужны объекты с хорошим управлением и сервисом".