Арбитражный суд Саратовской области принял к рассмотрению заявление о банкротстве ГУП «Сартехинвентаризация». Признать «Саратовское областное бюро технической инвентаризации» (БТИ) несостоятельным просит саратовский предприниматель Владимир Фадеев. Сейчас он утверждает, что передал долг перед областным БТИ юрлицу, которое он не называет. Также удовлетворено ходатайство о включении требований налоговой службы в размере 11,22 млн руб. В ГУП утверждают, что готовы выводить предприятие из состояния банкротства. Эксперты считают, что уход государственной «Сартехинвентаризации» с рынка ничего не изменит для потребителей, так как в этой нише работает достаточно много частных организаций, но опасаются, что может быть утрачен уникальный архив сделок с недвижимостью.
Фото: Олег Харсеев, Коммерсантъ
Заявление о признании ГУП «Сартехинвентаризация» (областное БТИ) банкротом поступило от индивидуального предпринимателя Владимира Фадеева, который также является членом регионального штаба ОНФ и городской общественной палаты. Как следует из материалов арбитражного дела, у областного БТИ возникла задолженность перед господином Фадеевым по арендной плате в размере 342,66 тыс. руб. Что именно арендовало у него ГУП, бизнесмен не говорит. На предприятии также не стали пояснять, о чем идет речь.
Ходатайство о включении в реестр требований кредиторов 11,22 млн руб. поступило и от Федеральной налоговой службы в лице ИФНС № 8 по Саратовской области. На этой неделе просьба ИФНС была удовлетворена.
Заявители требуют ввести в отношении ГУП процедуру наблюдения.
ГУП «Сартехинвентаризация» имеет несколько филиалов в Саратовской области, а также в Астраханской, Волгоградской и Самарской областях. В Саратове расположены администрация предприятия и шесть многофункциональных центров недвижимости для оказания услуг физическим и юридическим лицам в режиме единого окна. У предприятия имеется информационная база об объектах недвижимости во всех районах области. Она содержит 1,2 млн инвентарных дел. С 2006 года ГУП занимается проектированием зданий и сооружений.
Саратовское областное БТИ уже оказывалось на грани банкротства в 2005 году, когда оно было лишено основного вида деятельности — технический учет и регистрации объектов недвижимости. Тогда предприятию удалось погасить долги и восстановить работу. Сейчас финансовое состояние предприятия достаточно шаткое. По данным kartoteka. ru, последние два отчетных периода «Сартехинвентаризация» завершила с убытком. В 2015 году он составил 8,27 млн руб., в 2016 году — 3,02 млн руб. Данные за 2017 год пока не опубликованы. Уставный капитал предприятия составляет 595 тыс. руб.
По данным собеседников „Ъ“, положение БТИ вновь ухудшилось в 2013 году, когда на рынке появились организации кадастровых инженеров, которые фактически выполняли те же функции, что и «Сартехинвентаризация».
Заявитель Владимир Фадеев в беседе с „Ъ“ сказал, что он к этому делу уже не имеет никакого отношения и претензий к областному БТИ у него нет. «Права на кредиторскую задолженность я передал по договору цессии другому лицу. Какому — коммерческая тайна», — уточнил он.
В ГУП «Сартехинвентаризация» признали наличие заявления о банкротстве и заверили, что предприятие пытается погасить долги. «К настоящему моменту погашены требования кредитора, выступающего заявителем по делу, что, по нашему мнению, в ближайшем судебном заседании должно привести к признанию судом заявления необоснованным», — пояснил и. о. директора ГУП Андрей Визгалов. По его словам, деятельность предприятия осуществляется в обычном режиме, обязательства перед собственником, контрагентами и работниками исполняются.
Юристы и застройщики считают, что возможное банкротство областного БТИ никак не повлияет на рынок недвижимости в регионе. В частности, такого мнения придерживается генеральный директор ООО «Лафит плюс», председатель совета гильдий при Торгово‑промышленной палате Саратовской области Борис Чернодед. «Я уже давно не работаю с ними. Сейчас масса организаций, которые выполняют те же услуги, за те же самые деньги», — считает эксперт.
С ним согласна заместитель директора службы правовой поддержки «Олимп» Марина Алексеева. «Организаций, которые оказывают услуги, аналогичные с услугами БТИ, сейчас много. Рынок не пострадает. Единственное опасение, которое у меня возникает, — что будет с архивом „Сартехинвентаризации“. Он содержит информацию об объектах недвижимости, регистрация прав на которые проходила десятки лет назад. Собственники зачастую обращаются к архивным документам, если регистрация прав проводилась давно, и им нужно узнать историю сделок. Могу предположить, что в случае признания ГУП несостоятельным, они могут быть утрачены. Тогда могут возникнуть проблемы», — резюмирует юрист.