Власти Ростова-на-Дону во втором квартале одобрили строительство «свечек» в разных районах города. Многоэтажки построят у Темерницкой рощи, неподалеку от памятника Стачке, рядом с парком им. города Плевен и в историческом центре города. Застройщики говорят, что в строительстве одиночных многоэтажек нет ничего негативного, если оно соответствует нормативам. По мнению архитекторов, даже построенные на законных основаниях «свечки» негативно влияют на городскую среду.
Фото: Евгений Павленко, Коммерсантъ
Администрация Ростова-на-Дону во втором квартале 2018 года выдала шесть разрешений на точечную застройку города многоэтажными жилыми домами, следует из справки о выданных разрешениях на строительство, опубликованной на сайте администрации города. Согласно документу, одиночные многоэтажки высотой от 19 до 25 этажей появятся в Советском, Ленинском, Железнодорожном, Кировском и Первомайском районах города. В них будет более 1,6 тыс. квартир, общая жилая площадь которых составит около 86,2 тыс. кв. м. Это превышает показатели аналогичного периода прошлого года, когда были выданы разрешения на строительство пяти «свечек» на 1,2 тыс. квартир совокупной площадью 51,5 тыс. кв. м.
В опубликованной на сайте горадминистрации справке, в частности, указано, что ООО «Стандарт» Мнацагана Хаишбашяна продлено разрешение на строительство 25-этажного жилого дома на 198 квартир по адресу пр. Стачки, 188/3. Площадь жилой застройки превысит 11 тыс. кв. м. Заявленный объем инвестиций в реализацию проекта составит около 328 млн руб. Сдать жилой дом планируют во втором квартале 2019 года.
ООО «Сигмастрой» Игоря Шведа и Виталия Попова продлено разрешение на строительство двух 25-этажных жилых домов на ул. Красноармейской, 94/92 (напротив сквера им. 1-го Пионерского слета), на 520 квартир совокупной жилой площадью около 35 тыс. кв. м. В объекте также планируется разместить офисы. Инвестиции в строительство объектов превысят 697 млн руб. Застройщик планирует сдать дома в конце 2020 года.
Разрешение на строительство в историческом центре Ростова-на-Дону получила компания «Ростовстройпроект» Валерия Борисова и Станислава Грибанова (последний также владеет строительной компанией «Донстрой»). Предприятие планирует построить 18-этажный жилой дом на 72 квартиры по адресу пр. Чехова, 51. Жилая площадь объекта составит около 6 тыс. кв. м. Как пояснил „Ъ-Юг“ представитель застройщика, старые дома, расположенные на участке для строительства, в ближайшее время пойдут под снос. Стоимость проекта и сроки ввода дома в эксплуатацию пока уточняются. Отметим, что участок территориально не попадает под ограничения по этажности и плотности застройки, принятой гордумой Ростова в июне этого года.
Разрешение на строительство двух 25-этажных домов на 562 квартиры с жилой площадью более 24 тыс. кв. м выдано строительной компании «Елена» (принадлежит Елене Золотаревой). Участок расположен неподалеку от Темерницкой рощи по адресу пер. Днепровский, 117.
Продлено разрешение на строительство 19-этажного жилого дома по адресу пер. Зеркальный, 7, на 272 квартиры с жилой площадью более 10,3 тыс. кв. м краснодарскому ООО «Стрижи Групп» (принадлежит Кириллу и Руслану Прудниковым). Стоимость строительства составит 323 млн руб. Дата ввода объекта в эксплуатацию несколько раз откладывалась. По последним данным, дом должны ввести в строй в ноябре 2020 года.
Представители профессионального сообщества видят многоэтажки с разных углов зрения. «Если посмотреть на старую часть города, от железнодорожного вокзала до площади Карла Маркса, то там комплексная застройка почти невозможна — девелоперу придется за огромные суммы расселять жителей домов, которые еще не признаны аварийными. Но если придерживаться градостроительных нормативов, то в „точечной“ застройке нет ничего плохого»,— считает владелец строительной компании «Кристина» Валерий Левченко. По мнению главы архитектурного бюро «Проект» Анатолия Мосина, строительство многоэтажек может не нарушать законодательство, однако негативно влияет на качество городской среды. «Представьте, что во дворе вашего дома вырастает 19-этажка. И по утрам вы будете видеть из окон не небо, а монолитные стены соседнего дома»,— говорит господин Мосин.