Покупка московских торгцентров у австрийской Immofinanz позволила петербургской Fort Group впервые войти в пятерку крупнейших владельцев торговой недвижимости в России. В этом рейтинге, составленном Infoline, компании удалось сдвинуть с четвертого места ГК «Киевская площадь» Года Нисанова и Зараха Илиева. Сегодня стать заметным игроком на этом рынке можно только за счет покупки готовых объектов, поскольку из-за кризиса новые центры практически не строятся.
Петербургская Fort Group впервые вошла в пятерку крупнейших девелоперов торговой недвижимости в России, следует из составленного Infoline рейтинга по итогам первой полвины 2018 года. В прошлом году портфель проектов компании пополнился пятью торгцентрами в Москве, которые она купила у австрийской Immofinanz: общая площадь GoodZone на Каширском шоссе, «Пятой авеню» на улице Маршала Бирюзова и трех «Золотых Вавилонов» составляет 465 тыс. кв. м. Сделка стала крупнейшей в 2017 году: объекты стоили €901 млн, из них только €226 млн были выплачены деньгами, остальная сумма пошла на уплату долгов. По словам партнера Colliers International Анны Никандровой, продажа Immofinanz своего портфеля принципиально не повлияла на количество иностранных участников на рынке. «Строят объекты преимущественно локальные компании»,— подчеркивает она.
Предыдущий рейтинг Infoline составляла в 2016 году: компании ранжируются по объему арендопригодных площадей в собственности. За это время тройка лидеров осталась неизменной — шведская IKEA (2,345 млн кв. м), группа «Ташир» (1,5 млн кв. м) и «Адамант» (1,14 млн кв. м).
Покупка Fort Group увеличила ее портфель на 82% и подняла компанию на шесть строчек, на четвертое место: общая арендопригодная площадь объектов группы — 1,03 млн кв. м. В прошлом рейтинге четвертое место занимала ГК «Киевская площадь» Года Нисанова и Зараха Илиева. В текущем рейтинге компания, у которой сейчас 900 тыс. кв. м, опустилась на пятое место.
Новым участником рейтинга стала компания «Альта Плюс» (создана «Альфа-групп»), к которой перешел портфель торговых центров DVI Group: шесть региональных торгцентров «КомсоМОЛЛ» и «Столица» (более 330 тыс. кв. м). Существенно увеличили арендопригодные площади в собственности Crocus Group Араса Агаларова (рост на 34% за счет открытия торгцентра «Vegas Кунцево»), турецкая Enka (рост на 25% за счет открытия торгцентра «Каширская плаза»), «Рамо-М» (рост на 32% за счет нового центра «Красная площадь» в Краснодаре), «Промресурс» (рост на 36% за счет торгцентра «Европа» в Воронеже) и Malltech (рост на 32% за счет покупки у «Галса» торгцентра «Лето» в Санкт-Петербурге).
По словам старшего директора департамента исследований и аналитики Cushman & Wakefield Татьяны Дивиной, заметные изменения в рейтинге произошли не за счет строительства торгцентров, а за счет покупки готовых объектов. «Это отражает текущую тенденцию»,— поясняет она. Но и покупатели готовых объектов ведут себя осторожно.
В сегменте торговой недвижимости за первые шесть месяцев текущего года состоялось две сделки по €40 млн каждая: одна — в Москве, другая — в Волгограде. Это всего 16% в общем объеме инвестиций в коммерческую недвижимость.
Объем ввода построенных торгцентров крупнейшими девелоперами из рейтинга Infoline за весь 2017 год и в первой половине 2018 года составил около 840 тыс. кв. м общей площади (370 тыс. кв. м арендопригодной площади). На Москву пришлось 55% введенного объема, подсчитал ведущий аналитик Infoline Михаил Васильев. В целом по итогам текущего года на Москву придется 40–45% от общего объема ввода торгцентров по всей стране, а в будущем году до 35–40%, прогнозирует эксперт. По словам Татьяны Дивиной, доля регионов может оказаться заметной, если будут достраиваться крупные объекты, сроки сдачи которых пока переносятся. По данным Cushman & Wakefield, сейчас в стадии строительства шесть крупных торгцентров в Красноярске, Оренбурге, Грозном, Казани, Хабаровске и Самаре. Самый большой объект в Красноярске: его площадь — 235 тыс. кв. м.
Крупнейшие торговые центры, введенные в 2018 году
|
Данные: Infoline.