Прокуратура Заводского района Саратова выявила факты нецелевого расходования средств дольщиков руководством ООО «СаратовРегионСтройС». Материалы направлены в полицию для доследственной проверки и возможного возбуждения уголовного дела. Директор ООО Владимир Друзин признает, что сейчас находящаяся в процедуре банкротства компания не способна своими силами достроить три начатых дома. В администрации Саратова надеются найти способы помочь дольщикам этих домов. Эксперты отмечают, что включение дольщиков «СаратовРегионСтройС» в реестр обманутых не гарантирует получение жилья и не влияет на завершение строительства.
В домах очередного саратовского застройщика несколько месяцев не ведутся работы
Фото: администрация Саратова
В отношении руководителей ООО «СаратовРегионСтройС» могут возбудить уголовное дело. Прокуратура Заводского района Саратова выявила факт нецелевого расходования денежных средств участников долевого строительства и направила материалы проверки в УВД по городу. Об этом говорилось на встрече главы Саратова Михаила Исаева с представителями надзорного ведомства, компании-застройщика и дольщиками. Речь идет о трех многоквартирных домах, которые возводятся в Заводском районе. Это 18‑этажный жилой комплекс «Друзья», который строится в квартале улиц Лесной, Маркина, 2‑го Совхозного и 2‑го Химического проезда. Объект планировалось сдать в конце 2017 года, он находится в высокой степени готовности. На одном из домов проведены внешние отделочные работы, другой стоит без отделки. Третий дом — ЖСК «Дом на Ладожской» — возводится на пересечении улиц Ладожской и Огородной. Строительство 17‑этажки застыло на уровне 11 этажа.
Как сообщил „Ъ“ помощник прокурора Заводского района Иван Гадлевский, при проведении документарной проверки установлена недостача порядка 200 млн руб. При этом квартиры в трех домах распроданы почти полностью: из 481 квартиры нераспроданными остались 28. «В действиях руководства фирмы усматривается состав двух преступлений, соответствующих статьям „мошенничество“ и „подделка документов“. Договоры страхования ответственности были фиктивными», — пояснил представитель надзорного ведомства.
По словам заместителя главы администрации Саратова по градостроительству и архитектуре Антона Корнеева, по всем трем адресам имеются действующие разрешения на строительство и утвержденные градостроительные планы. Несмотря на это, работы на стройплощадках не ведутся несколько месяцев. В апреле 2018 года в отношении ООО «СаратовРегионСтройС» по иску МУПП «Саратовводоканал» введена процедура наблюдения. Речь идет о задолженности порядка 3 млн руб. Накануне «прямой линии» президента РФ Владимира Путина дольщики «СаратовРегионСтрояС» записали видеообращение главе государства с просьбой остановить банкротство застройщика. В настоящее время заявления на включение в реестр требований подали порядка 200 кредиторов компании. Дольщики пока в суд не обращались.
В минувший понедельник на встрече с дольщиками руководитель компании Владимир Друзин предложил достроить указанные объекты за счет начала строительства еще одной высотки. Однако Михаил Исаев высказался категорически против этого предложения. Он назвал предложение господина Друзина авантюрой. Но Владимир Друзин заявил, что достроить объекты за счет средств компании не представляется возможным.
С чем связана сложившаяся ситуация, Владимир Друзин не пояснил, как и не стал комментировать подозрения в мошенничестве.
По данным kartoteka.ru, 2016 год ООО «СаратовРегионСтройС» завершил с прибылью в размере 1,65 млн руб., в 2015 году чистая прибыль составила 1,45 млн руб. Данные за 2017 год пока не опубликованы. На счету компании четыре сданных жилкомплекса в Заводском районе Саратова: ЖК «Дом на Ростовской», ЖК «3‑й Солдатский проезд», ЖК «Изумрудный» и ЖК «Дом на Крымской».
Сейчас в реестре проблемных домов в Саратовской области уже числятся 38 объектов. В администрации Саратова пояснили, что по итогам встречи было принято решение создать инициативную группу в каждом из трех проблемных домов, чтобы на этой неделе провести с ними совещание и более детально проработать ситуацию по всем адресам. После этого, как заявил господин Исаев, дольщикам будет предложено несколько вариантов выхода из сложившейся ситуации.
Руководитель Саратовского областного центра помощи дольщикам юрист Антон Хайдуков считает перспективы оздоровления компании сомнительными из-за большого числа кредиторов. В арбитражных судах рассматриваются 23 дела, в которых «СаратовРегионСтройС» выступает ответчиком, на общую сумму в 17,52 млн руб.
Причиной появления новых проблемных домов в Саратовской области господин Хайдуков называет пробелы в законодательстве. «Получить разрешение на строительство и привлекать денежные средства дольщиков до последних изменений в законодательстве могла практически любая компания с уставным капиталом в 10 тыс. руб. Эта сфера почти никак не регулировалась, а получение разрешения на строительство было чуть ли не формальным. Изменения в законодательстве, которые вступят в силу в ближайшее время, должны урегулировать этот вопрос. Да, количество застройщиков, которое сможет привлекать деньги дольщиков, будет существенно ограничено. Но это позволит не допустить появления новых „проблемных“ домов и обманутых дольщиков», — уверен Антон Хайдуков.
Заместитель директора службы правовой поддержки «Олимп» Марина Алексеева говорит, что включение дольщиков «СаратовРегионСтройС» в реестр требований кредиторов значит, что де-юре дольщик не потеряет свою квартиру, но де-факто не гарантирует ее получение. «На достройку дома это никак не влияет. В случае, если дольщик не заявит свои требования, он лишится своей квартиры. Она войдет в конкурсную массу и будет реализована с торгов как имущество должника», — отмечает госпожа Алексеева.