Самарское ООО «Московский», оператор одноименного ТРК, подконтрольного ГК «Виктор и Ко» Виктора Суркова, пытается взыскать с якорного арендатора гипермаркета «Ашан» более 45 млн руб. за ненадлежащее исполнение договора аренды. Подробностей в деле пока нет. Судебная тяжба может быть продолжением другого спора, в котором ритейлер через суд требовал понизить годовую арендную плату на десятки миллионов из-за несколько лет подряд снижающегося потока посетителей в торговом комплексе. Два месяца назад суд отказал «Ашану» в удовлетворении требований. Оспорить решение оператор сети гипермаркетов пытается сейчас в апелляционной инстанции. Судебные разбирательства крупных торговых сетей с группой «Виктор и Ко», как правило, заканчиваются в пользу последней. В прошлом году ООО «Медиа-Маркт-Сатурн» (сеть магазинов «МедиаМаркт») не удалось взыскать с оператора ТК «Амбар» 75 млн руб. неустойки за опоздание с его открытием.
Крупный девелопер через суд пытается взыскать со своего арендатора гипермакета «Ашан» 45 млн руб.
Фото: Игорь Черников, Коммерсантъ
Оператор самарского торгово‑развлекательного комплекса «Московский» обратился в Арбитражный суд Московской области с иском о взыскании с ООО «Ашан» 45 млн руб. за ненадлежащее исполнение обязательств по договору аренды. В пятницу суд принял исковое заявление к производству. Ранее «Ашан», являющийся одним из крупнейших арендаторов ТРК, предъявил ООО «Московский» свои претензии в судебном порядке. Ритейлер требовал уменьшить размер ежегодной фиксированной арендной ставки сначала на 27%, до 151 млн руб., а потом на 14%. Причиной стало снижение количества посетителей в «Московском», на которое могли повлиять масштабная реконструкция Московского шоссе к чемпионату мира по футболу‑2018, открывшийся сравнительно неподалеку ТЦ «Мега» и конфликт управляющей компании с арендаторами торгового комплекса в 2014 году из-за увеличения арендной платы на фоне скачка курса доллара, в результате некоторые арендаторы покинули «Московский», а занять их места желающих было немного. В июне арбитражный суд отказал «Ашану» в удовлетворении иска.
• ГК «Виктор и Ко» основана в Самаре в середине 90‑х годов. Основной вид деятельности корпорации — инвестиции, строительство и управление объектами коммерческой недвижимости. Бенефициаром холдинга является Виктор Сурков. Как указано на сайте «Виктор и Ко», в собственности и управлении ГК находится более 440 000 кв. м коммерческой недвижимости, в том числе крупнейшие в Самаре ТРК «Космопорт», ТРК «Московский», ТК «Амбар», ТРЦ «Мега Сити» и ТРК «Гуд’Ок». Сыну Виктора Суркова Андрею Суркову принадлежит ООО «АВЦ», оператор ТОЦ «Колизей», но на сайте ТОЦ не упоминается. ООО «Московский» создано в 1996 году. Владельцем организации указывается ООО «Виктор и Ко ЦУК». Последние пять лет финансовые показатели компании ухудшаются. Если в 2013 году выручка «Московского» превышала 1,2 млрд руб., то в прошлом году она составила 497 млн руб., при этом прибыль извлечь не удалось — убыток составил порядка 274 млн руб. Впервые убыточным торговый комплекс стал в 2016 году, тогда убыток превысил 112 млн руб. Другой торговый центр холдинга «Виктор и Ко» — «Амбар» — по итогам 2017 года также остается убыточным.
ГК Виктора Суркова известна своей агрессивной политикой по отношению к арендаторам. Мелкие арендаторы не раз вступали с девелопером в конфликт после резкого повышения стоимости аренды. В позапрошлом году господин Сурков вдвое поднял аренду в «Космпорте». Арендующие там небольшие площади предприниматели в соцсетях размещали посты с предложением объявить бойкот торговому комплексу, но до активных действий не дошло. В этом году небольших арендаторов ТК «Амбар» оповестили о повышении цены аренды в 1,5 раза. Некоторые из них решили искать другое место для своего бизнеса.
В конце 2016 года у оператора «Амбара» ООО «Волга-ритейл» возник спор с якорным арендатором ООО «Медиа-Маркт-Сатурн». Оператор сети магазинов электроники и бытовой техники «МедиаМаркт» (этим летом завил об уходе с российского рынка) предъявил «Виктору и Ко» иск о взыскании неустойки в размере 75 млн руб. из-за опоздания с открытием торгового центра в 2014 году. В прошлом году ритейлер проиграл дело. Ему не удалось изменить решение суда в свою пользу и в вышестоящих инстанциях.
Как поясняют юристы, иск «Московского» к «Ашану» мог возникнуть на почве все той же высокой платы за аренду — арендатор мог просрочить ежемесячный платеж за пользование арендованными помещениями.
«Учитывая тот факт, что сумма исковых требований составляет порядка 45 млн руб., можно предположить, что заявление связано, скорее всего, с неисполнением или ненадлежащим исполнением арендатором своих обязанностей по внесению арендной платы и вытекающих отсюда последствий в виде взыскания неустойки», — говорит адвокат АБ «Деловой фарватер» Павел Ивченков. Как отмечает юрист, помимо взыскания возможной задолженности по арендным платежам арендодатель также может просить суд о расторжении договора в судебном порядке. «В случае расторжения договора аренды в судебном порядке ритейлер будет вынужден освободить площади в торговом центре. Однако никто не исключает тот факт, что стороны в дальнейшем могут примириться, даже несмотря на инициирование судебного разбирательства», — считает Павел Ивченков.
В «Ашане» „Ъ“ сообщили, что не готовы комментировать данный спор. Корпорация «Виктор и Ко» на запросы СМИ не отвечает.