Краевое министерство экономического развития включило в перечень инвестиционных площадок крупный земельный актив в Закамске (37 га). Ранее эту территорию власти планировали отдать под жилую застройку, ею уже интересовались местные и иногородние девелоперы, но затем край отказался от развития жилых массивов на периферии. Сейчас участок предлагается инвесторам под индустриальный парк. При этом, как выяснил „Ъ-Прикамье“, его часть (10 га) будет использоваться для строительства нового комплекса инфекционной больницы. Эксперты считают, что такое соседство допустимо, но все зависит от характера потенциального производства.
Фото: Олег Харсеев, Коммерсантъ
Участок площадью 37 га по ул. Калинина, 84а (Кировский район Перми) вошел в список инвестиционных площадок, которые краевые власти готовы предложить для развития. Земля находится в собственности Пермского края. Территория предлагается под индустриальные парки. Потенциальная площадь застройки 200 тыс. кв. м.
Напомним, территория по ул. Калинина, 84 ранее принадлежала Министерству обороны РФ. В 2012 году ведомство пыталось продать принадлежащие ему земли. Сначала на торги был выставлен участок площадью 53 га, стартовая цена составляла 779,46 млн руб. Торги были признаны несостоявшимися из-за отсутствия заявок. Позднее Минобороны объявило аукцион по продаже имущественного комплекса по ул. Калинина, 84а (участок №2), включая территорию общей площадью 37 га, которая входит в зону охраны объекта культурного наследия «Нижняя Курья». Начальная цена этого лота составляла 391,85 млн руб., интересантов на актив также не нашлось.
Затем часть территории в Кировском районе была передана в собственность края. Два года назад региональное министерство по управлению имуществом и земельным отношениям запустило процедуру смены зонирования двух участков по ул. Калинина, 84 включая участок площадью 37 га. На тот момент земли относились к зоне Р-6 (зона рекреационных лесных массивов). Минимущество предлагало установить зону жилой застройки от четырех этажей и выше (Ж-1), чтобы в дальнейшем выставить эти участки на аукцион под комплексную жилую застройку. На заседании городской комиссии по землепользованию и застройке, рассматривавшей заявку на смену зонирования, минимущество представило материалы исследования в области градостроительного проектирования. Общая площадь, которую планировалось застроить, составляла 17 га. По предварительным расчетам, здесь могли разместиться квартиры для 4 тыс. чел. Площадку предполагалось застраивать домами в 6–10 этажей. На этой территории также должен был появиться детский сад на 140 мест и школа на 360 мест. Но на утверждение думы проект так и не был вынесен.
Застройкой этого микрорайона интересовались два крупных застройщика — пермское АО «ПЗСП» и краснодарский холдинг «Девелопмент-Юг». Их планы по освоению этих площадок были включены в реестр инвестиционных проектов Пермского края. Однако в прошлом году стало известно, что краевые власти передумали развивать здесь новый жилой микрорайон. Общая градостроительная политика изменилась в сторону компактного города и отказа осваивать пустые земли на периферии.
В настоящий момент, как сообщили „Ъ-Прикамье“ в региональном министерстве экономического развития, участок имеет разрешенное использование «Для размещения объектов промышленности», подразумевающее, в том числе, размещение ритейл-, индустриальных или промышленных парков. «Соответственно, минэк рассматривает перспективы земельного участка исходя из этого условия. Однако, при появлении инвестора с иным проектом, зонирование может быть изменено», — заявили в ведомстве.
Часть участка по ул. Калинина, 84а уже собирается задействовать краевое управление капитального строительства — под размещение комплекса Пермской клинической инфекционной больницы №1. УКС в июне уже объявил конкурс на выполнение проектно-изыскательских работ по разработке проектно-сметной документации. Проект стоимостью свыше 2 млрд руб. предусматривает три лечебных корпуса (в том числе два стационара) общей вместимостью 300 коек. Общая площадь объекта составит 35–40 тыс. кв. м. В техническом задании на проектирование указано, что площадка под строительство находится по ул. Калинина, 84, участок (площадью 10 га) находится в стадии формирования.
«Часть территории уже сформирована под инфекционную больницу. Сейчас рассматриваются варианты по использованию оставшейся части участка», — сообщили в краевом минстрое.
«Расположение рядом друг с другом индустриальной площадки и территории инфекционной больницы, в принципе, возможно. Другой вопрос, какая именно промышленность будет соседствовать с медучреждением. Одно дело, условно, производство макарон, а другое — более „вредное“ производство мебели. Хотя, на мой взгляд, эффективнее было бы заниматься реновацией существующих промплощадок в городе, а не вовлекать в оборот новые земли», — считает член городской комиссии по землепользованию и застройке Денис Галицкий.