Группа «Эталон» намерена продать два бизнес-центра в центре города, входящие в состав жилого комплекса «Царская столица». За объекты совокупной площадью 17,1 тыс кв. м девелопер рассчитывает выручить более 1 млрд рублей. По мнению аналитиков, отсутствие арендаторов в объектах снижает их привлекательность в глазах потенциальных инвесторов.
Фото: Александр Коряков, Коммерсантъ
ГК "Эталон" ищет покупателя на бизнес-центры на Кременчугской улице, 19, к. 1, и 21, к. 2, площадью 10,9 и 6,2 тыс. кв. м. соответственно. Стоимость первого объекта составляет 690 млн рублей, второго — 430 млн рублей. В компании пояснили "Ъ", что объекты возводились в рамках строительства жилого комплекса "Царская столица" и предназначались для продажи. "В настоящий момент идут переговоры по обоим бизнес-центрам",— пояснил представитель девелопера, не уточнив потенциальных покупателей. Как пояснили в ГК "Эталон", крупные коммерческие объекты приобретаются как для собственных нужд, так и для построения арендного бизнеса.
Продать бизнес-центры девелопер собирается по отдельности. До настоящего момента объекты не сдавались в аренду. Как пояснили в ГК "Эталон", после приобретения объектов потребуются дополнительные инвестиции в ремонт, поскольку отделка выполнена только в местах общего пользования. Арендопригодная площадь бизнес-центра на Кременчугской улице 19, к. 1, составляет 6,5 тыс. кв. м, соседнего объекта — 3,7 тыс. кв. м. Помимо коммерческой недвижимости, комплекс "Царская столица" включает 15 жилых корпусов и более 4 тыс. квартир. Общая площадь проекта составляет 390 тыс. кв. м. Строительство комплекса началось в 2013 году и заняло три года.
Генеральный директор Knight Frank St. Petersburg Николай Пашков утверждает, что бизнес-центры находятся в продаже уже четыре-пять лет. "Скорее всего, причина такого долгого срока экспозиции в том, что они не заселены арендаторами, поскольку инвесторам нужен подтвержденный денежный поток. Инвестор не хочет покупать пустые объекты и брать на себя риски заполнения и получения или неполучения целевого арендного дохода",— поясняет он. В условиях низкой инвестиционной активности на офисном рынке найти покупателя на пустые объекты будет сложно, соглашается партнер Rusland SP Андрей Бойков. Шансы реализовать объекты существуют только после ремонта и заполнения арендаторами, поскольку в этом случае понятна доходность проекта, уверен он.
По оценке господина Пашкова, оптимальная цена для объекта Кременчугской улице, 19, к. 1, составляет 450-500 млн рублей, объекта на Кременчугской улице, 21, к. 2,— 250-280 млн рублей. Коммерческий директор ГК Docklands Development Екатерина Запорожченко считает цену объектов адекватной рынку. "Скорее всего, они будут востребованы как офисы для одной компании. Сейчас спрос на крупный формат достаточно большой со стороны IT-компаний",— указывает эксперт.
Согласно исследованию Colliers International, в первом полугодии 2018 года чистое поглощение на рынке офисов осталось на уровне аналогичного периода предыдущего года и составило 42,5 тыс. кв. м. В структуре сделок основной объем сформировали качественные бизнес-центры класса B, принадлежащие к проектам нового строительства, отмечают в компании. Как подсчитали в Colliers International, в первом полугодии 2018 года инвестиции в сегмент офисной недвижимости Петербурга составили $74 млн (26% от всех сделок по приобретению существующих объектов недвижимости в городе).