Как стало известно „Ъ-Юг“, власти Ростова через суд требуют снести здание единственного в Ростовской области офиса Росевробанка, полученное им в качестве залогового имущества заемщика. Стоимость объекта может составлять до 90 млн руб. Власти города настаивают на том, что здание было построено незаконно и выходит за границы участка. Руководство банка пока не приняло решения о дальнейших действиях. Юристы отмечают, что у финансового учреждения сохраняется теоретическая возможность узаконить строение, но на практике сделать это будет трудно.
Фото: Никита Королев
Арбитражный суд Ростовской области принял к производству иск департамента архитектуры и градостроительства Ростова-на-Дону к АО АКБ «Росевробанк». Из иска следует, что власти города требуют от компании признать здание, которое находится в собственности у банка, незаконной постройкой и снести его. В судебных документах говорится о нежилом четырехэтажном здании площадью 867 кв. м, расположенном на ул. Красноармейской, 131, на участке площадью 440 кв. м. Исходя из информации, опубликованной на сайте Росевробанка, в этом здании находится единственный в Ростовской области офис финансовой организации.
«В июне 2018 года была проведена проверка с применением топографической съемки. Она показала, что здание выходит за красные линии участка. Также, согласно проведенному анализу градостроительной документации, было установлено, что департамент архитектуры и градостроительства не выдавал разрешение на строительство и ввод в эксплуатацию этого здания»,— сказал „Ъ-Юг“ представитель арбитражного суда. Он пояснил, что банк получил здание в качестве залогового имущества заемщика. Суд уже наложил на спорный объект обеспечительные меры, запретив регистрировать в отношении здания сделки.
Представители Росевробанка об иске департамента архитектуры и градостроительства узнали от „Ъ-Юг“. «Документы от инициатора спора пока в банк не поступали. В ближайшее время юристы получат возможность ознакомиться с иском и примут решение о дальнейших действиях»,— заявил „Ъ-Юг“ представитель финансовой организации.
Эксперты отмечают, что теоретически банк и власти Ростова-на-Дону могут прийти в этом споре к компромиссу, однако на практике такой исход практически не реализуем. «Закон допускает принятие решения не о сносе самовольной постройки, а о приведении ее в соответствие с установленными требованиями. Однако существенное изменение внешних границ многоэтажного здания технически представляется практически не реализуемым»,— говорит юрист практики по недвижимости юридической компании «Дювернуа Лигал» Елена Волкова. Она добавила, что узаконить здание можно лишь после внесения изменений в документы территориального планирования, для этого нужно провести кадастровые работы. По словам адвоката юридической группы «Яковлев и партнеры» Федора Жукова, схожие судебные конфликты встречаются часто. «Казусы, когда вдоль по улице города идет ряд зданий и одно из них вдруг оказывается за красной линией, а к остальным у властей претензий нет, случаются часто. Исправляется это новым проектом планировки территории или корректировкой красных линий на основании акта уполномоченного органа. Если выяснится, что здание действительно построено незаконно, но не нарушены строительные нормы и правила, было бы правильным, чтобы истец дал возможность банку узаконить постройку в судебном порядке»,— отметил господин Жуков.
Оба юриста сказали, что в том случае, если департамент архитектуры и градостроительства города выиграет тяжбу, ответчик будет обязан за свой счет снести здание. Стоимость сноса такого объекта, по оценкам риэлторов, может составлять порядка 850 руб. за 1 куб. м. По оценке учредителя и генерального директора консалтинговой компании «Лендлорд-Эксперт» Игоря Смолева, стоимость здания, которое может пойти под снос, колеблется от 70 до 90 млн руб. Господин Смолев также добавил, что переезд банка в новое здание может быть хлопотным: к офисам банков есть специальные требования, связанные с защитой кассового узла.
Топ-менеджер одного из ростовских банков в разговоре с „Ъ-Юг“ характеризовал Росевробанк как «очень хороший банк, специализирующийся на работе с юридическими лицами». По его словам, перенос офиса в другое место не отразится на клиентском потоке, поскольку для юрлиц месторасположение банка не имеет значения. Затраты на переезд эксперт оценил как сравнительно небольшие. Также банкир отметил, что сейчас в Ростове избыток предложения аренды помещений для размещения банковских кассовых офисов.