В рамках федеральной приватизации Российский аукционный дом (РАД) продает земельный участок площадью 1,6 тыс. кв. м на Каменном острове, где располагаются трехэтажная гостиница и котельная. Начальная стоимость лота составит 214 млн рублей. Несмотря на привлекательность участка с точки зрения расположения, будущий покупатель столкнется с существенными ограничениями по строительству. Трехэтажное здание нельзя будет превратить в роскошный отель, можно будет только его реконструировать.
Фото: Евгений Павленко, Коммерсантъ / купить фото
31 октября РАД проведет торги по продаже земельного участка площадью 1,6 тыс. кв. м по адресу набережная реки Малой Невки, 13А. На участке расположены бывшая ведомственная трехэтажная гостиница (площадью 586,9 кв. м) и двухэтажное здание котельной (395,6 кв. м). Сейчас объекты заброшены, уточнили в РАД. Собственником имущества является государство. Оно продается по поручению Росимущества в рамках федеральной приватизации, добавляют в РАД.
Несмотря на привлекательность участка с точки зрения расположения, будущий покупатель столкнется с существенными ограничениями по строительству. "Строительство на Каменном острове имеет существенные ограничения. Этим продиктован порядок использования названных объектов. Там возможна только реконструкция в существующих параметрах",— поясняют в РАД. Поскольку гостиничная функция у трехэтажного здания сохранилась, можно реконструировать его под мини-отель или апартаменты с каким-то общественным пространством.
По мнению РАД, наилучший вариант — это включение участка в проект расположенной в непосредственной близости дачи принца Ольденбургского. Она также вошла в план приватизации госимущества на 2017-2019 годы.
"Дача принца Ольденбургского является памятником федерального значения и в перспективе будет реализовываться на приватизационном конкурсе по процедуре, предусмотренной в отношении объектов культурного наследия. С условием сохранения и восстановления. Инвесторы это тоже понимают и интересуются возможностью комплексного подхода к этому проекту. Совместная реконструкция этих зданий помогла бы сохранить и приспособить для общественного использования часть исторической территории Каменного острова",— считают в РАД.
"Участок интересен, если рассматривать его в качестве дальнейшего развития территории дачи принца Ольденбургского, которую Росимущество также планирует продать (но сроки и цена пока не определены). В данном случае здесь можно будет создать единый проект высокого качества",— согласна Екатерина Запорожченко, коммерческий директор ГК Docklands Development. Стоимость жилья в этой локации, по ее оценкам, может составлять 800-900 тыс. рублей за квадратный метр.