ГК «Ташир» Самвела Карапетяна намерена достроить вторую очередь торгово-развлекательного центра (ТРЦ) «Рио» в Тамбове общей площадью 28 тыс. кв. м к концу 2019 года. В итоге общая площадь ТРЦ увеличится почти вдвое — до 52 тыс. кв. м. Инвестиции в объект оцениваются девелопером в 500 млн руб. В ГК «Ташир» говорят об интересе федеральных брендов ко второй очереди ТРЦ, а эксперты, в свою очередь, констатируют отсутствие оживления на потребительском рынке региона и предполагают наличие внутренних планов ГК по увеличению сферы влияния.
Строящаяся вторая очередь ТРЦ «РИО» группы «Ташир» в Тамбове на ул. Советская, 99а
Фото: Мария Старикова, Коммерсантъ
ГК «Ташир» планирует открыть вторую очередь ТРЦ «Рио» в центре Тамбова на улице Советской (вблизи Центрального городского парка и набережной реки Цны) в четвертом квартале 2019 года, сообщили “Ъ-Черноземье” в пресс-службе компании. Общая площадь второй очереди ТРЦ составит 28,2 тыс. кв. м, арендопригодная — 12,9 тыс. кв. м. С вводом второй очереди общая площадь всего ТРЦ достигнет 52 тыс. кв. м, арендопригодная — 28 тыс. кв. м. Паркинг всего объекта будет рассчитан на 300 машино-мест, из них 70 — уличные (используемый на данный момент паркинг первой очереди).
Инвестиции в строительство второй очереди в ГК «Ташир» оценивают примерно в 500 млн руб. Заказчиком объекта является подконтрольное «Таширу» калужское ООО «Меркадо», генподрядчик — ООО «Мегапопстрой». «Учитывая локацию участка на центральной улице города, было принято решение о строительстве второй очереди ТРЦ с современной концепцией и набором арендаторов федерального и международного уровня, — отметили в компании. — В настоящее время федеральные бренды проявляют заинтересованность в проекте второй очереди». По мнению девелопера, в Тамбове будут востребованы сети в сегменте «дисконт» — торговые операторы, представляющие ассортимент недорогих товаров.
Как разрушенный фонтан у «Рио» стал парковкой
Площадка случайно разрушенного фонтана «Танцевальная площадка» на участке, прилегающем к территории ТРЦ «Рио» в Центральном парке культуры и отдыха в центре Тамбова, используется под временную парковку ТРЦ «Рио». Об этом „Ъ“ рассказали в пресс-службе ГК «Ташир»...
Разрешение на строительство второй очереди ТРЦ «Рио» выдано в декабре 2015 года, пояснили “Ъ-Черноземье” в городском комитете градостроительства, впоследствии оно было продлено. Документ действует до сентября 2020 года. Общая площадь четырех земельных участков — 20 тыс. кв. м, они находятся у компании в долгосрочной аренде. Объект должен включать в себя два этажа подземной парковки на 266 машино-мест и три этажа торговых площадей. С первой очередью его планируется соединить надземным переходом.
Первоначально ГК «Ташир» планировала приступить к строительству второй очереди ТРЦ «Рио» во втором квартале 2015 года. Первая очередь ТРЦ «Рио» общей площадью 30 тыс. кв. м была запущена в июле 2014 года и стала крупнейшим торгово-развлекательным объектом в Тамбове. Якорными арендаторами четырехэтажного центра выступили супермаркет «Перекресток», магазин бытовой техники и электроники «М.Видео», кинотеатр «Синема Стар», детский развлекательный центр PlayLab, различные международные бренды одежды. Общий объем инвестиций ГК «Ташир» в первую очередь строительства, по данным самой компании, составил $50 млн (на тот момент порядка 1,7 млрд руб.).
По собственным данным, ГК «Ташир» была основана в 1999 году Самвелом Карапетяном. По версии Forbes, в 2017 году ГК входила в тройку крупнейших арендодателей России с доходом в $650 млн. «Ташир» владеет торговыми центрами «Рио» в нескольких городах, офисными зданиями и складскими помещениями, а также гостиничным фондом с более чем 1 тыс. номеров. По данным Kartoteka.ru, ООО «Меркадо» зарегистрировано в Калуге в 2008 году, занимается управлением недвижимым имуществом, уставный капитал — 10 тыс. руб. 100% компании принадлежит ООО «Ташир Инвест», которое принадлежит Самвелу и Этари Карапетянам (по 45%) и Варужану Артеняну (10%). По итогам 2016 года выручка компании составила 184,8 млн руб., чистая прибыль — 19,6 млн руб. Гендиректор — Лала Сукиасян.
Директор, управляющий партнер консалтингового агентства IDEM Екатерина Гресс считает, что активность по строительству второй очереди «Рио» «выглядит странно на фоне рыночной ситуации». Интерес ритейлеров к региону, по мнению эксперта, «крайне низкий», они считают субъект «бедным», сопоставляя свои выручки здесь с другими городами. В то же время отмечается невысокий уровень обеспеченности города качественными ТЦ (по оценкам IDEM 2016 года, 317 кв. м на 1 тыс. человек), в компании выделяют только пять качественных объектов. Ситуация, по оценкам экспертов, с 2016 года не изменилась с точки зрения конкурентной среды, значимых объектов не было введено. Вместе с тем, по мнению эксперта, у «Рио» «есть лояльная аудитория», этот объект «качественный и один из популярных».
Однако никаких внешних причин и факторов для ввода второй очереди я не вижу. Возможно, девелопер руководствуется внутренними мотивами, увеличивает зону влияния, расширяя и объект, и пул арендаторов», — резюмирует госпожа Гресс.
Директор экспертной группы Veta Дмитрий Жарский также констатирует, что за три года ситуация на рынке коммерческой недвижимости Тамбова не изменилась: в 2015 году планировалось, что рынок пополнят как минимум три крупных ТРЦ, но планы не были реализованы. «Примеров того, как низкая маржинальность бизнеса в сфере аренды торговых площадей приводит к проблемам собственников, в регионе достаточно: все мы помним банкротство собственников ТЦ "Акварель" и ТЦ "Браво Сити", — напоминает господин Жарский. — Оба комплекса отправились на торги в результате формирования существенной задолженности собственников, 3,27 млрд руб. и 1,4 млрд руб. соответственно».
«У ГК "Ташир" хороший административный ресурс, расширение торговых площадей было обдуманным решением, согласованным с администрацией города, с опорой на транспортную ситуацию, поэтому наполнение ТЦ должно быть высоким и постоянным, — считает аналитик ГК "Алор" Алексей Антонов. — Возможно, решение о возобновлении строительства связано с получением кредитных денег от госбанков, которых до этого не удавалось добиться, может быть, дело было в замороженном финансировании». Строительство «с нуля» 28 тыс. кв. м торговых площадей в Тамбове эксперт оценивает в 1,2-1,5 млрд руб. По мнению господина Антонова, «Ташир» опирается на свой прогноз роста покупательной способности жителей Тамбова. «В экономике появляется едва заметное оживление, которое через два-три года может превратиться в мощный тренд, — считает Алексей Антонов. — Именно сейчас необходимо удваивать свои торговые площади и завоевывать якорных арендаторов, пока они еще сговорчивы и пока можно выторговать хорошую цену».