Проект торгово-офисного центра площадью 150 тыс. кв. м с 80-метровым отелем на месте кондитерской фабрики «Пермская» получил одобрение краевых властей и даже получит статус приоритетного инвестиционного проекта. В ответ инвестор стройки — екатеринбургская группа «Проспект» учла все пожелания властей (подземный паркинг на 1200 мест, 5-звездочный отель, расширение улиц) и теперь сможет претендовать на получение без торгов части муниципальной земли, которая позволит создать единый комплекс зданий на площадке. Стоимость проекта может составить 7 млрд руб.
Фото: Максим Кимерлинг, Коммерсантъ
Как стало известно “Ъ-Прикамье”, ООО «Проспект Девелопмент» (Екатеринбург), руководство Пермского края и администрация Перми в минувший понедельник провели расширенное совещание на предмет застройки участка бывшей кондитерской фабрики «Пермская» (ул. Петропавловская, 73а) площадью 1,6 га.
Застройщик представил доработанный проект комплекса, включающего в себя отдельно стоящее здание отеля. Общая площадь 3–5-этажного торгово-офисного центра может составить порядка 150 тыс. кв. м, высота отеля составит 80 м (25 этажей). Будущий отель будет 5-звездный, оператор пока отбирается. В проекте предусмотрено строительство подземного паркинга на 1200 мест. Застройщик планирует, что объем инвестиций в данный комплекс составит 7 млрд руб.: 30% собственных средств, 70% — заемные.
Как сообщили “Ъ-Прикамье” участники встречи, по итогам совещания сторонам удалось значительно продвинуть проект к его реализации. Так, была согласована транспортная схема, которая избавит данный район от возникновения автомобильных заторов после запуска торгового центра. В частности, предполагается расширение на одну полосу ул. Попова от ул. Петропавловской до ул. Монастырской. Частично будут расширены и улицы Петропавловская и Монастырская. Также было решено не переносить трамвайные пути с ул. Петропавловской — стороны договорились разработать комплекс мер по регулировке трамвайного движения с помощью новых светофоров.
По итогам совещания принято решение придать объекту статус приоритетного инвестиционного проекта. Основной выгодой данного статуса является то, что земля, необходимая для проекта, не будет выставляться на аукцион, а передается инвесторам в аренду без торгов по льготной ставке.
В минэке Пермского края подтвердили “Ъ-Прикамье” факт совещания, уточнив, что оно носило «рабочий характер». От других комментариев отказались. Гендиректор ООО «Проспект Девелопмент» Юрий Моисеенко пояснил, что статус приоритетного инвестиционного проекта необходим девелоперу, чтобы получить возможность арендовать у администрации Перми небольшой земельный участок между двумя участками застройщика, — это позволит сделать комплекс единым. По мнению гендиректора, строительство объекта может начаться весной 2019 года.
Напомним, инвесторы из Екатеринбурга приобрели площадку, на которой планировалось построить МФК «Город в городе» (ул. Петропавловская, 73а), летом 2017 года. Екатеринбургский девелопер «Проспект» контролируется бывшим гендиректором концерна «Калина» Александром Петровым. Его компания реализует крупный проект в центре Екатеринбурга — комплекс «Арбатский».
Для краевых властей этот участок считается знаковым из-за его близости к центральному пространству Перми — эспланаде и расположенному рядом комплексу правительственных зданий. Поэтому для согласования строительства еще одного ТЦ в этом районе краевые власти выдвинули девелоперу ряд условий, в частности, создать подземный паркинг на 1200 мест. Парковка должна обсуживать не только торговый комплекс, но и посетителей эспланады. Расходы только на строительство паркинга эксперты оценивают в 500 млн руб.
Отметим, что проект девелоперов не первый раз получает статус приоритетного. В списке — проект строительства многопрофильного медицинского комплекса (ММК), который реализует ООО «Управление проектами» (корпорация «Медлайф»). Присвоение статуса означает возможность предоставления земельного участка без торгов, по льготной ставке аренды — 1 руб. за 1 га.
«Отель высокого уровня — проект, знаковый для Перми, который придаст городу более высокий статус, — полагает гендиректор ООО «Респект» Алексей Ананьев. — Появление такого отеля может сделать деловую программу в Перми более насыщенной».
В тоже время Марина Медведева, финансовый директор ГК «РИАЛ» (управляет ТЦ «Колизей») сомневается в успехе проекта: «С одной стороны я испытываю радость, что у нас есть оптимистично настроенные инвестор, с другой стороны - грусть, поскольку заявленный проект не окупаемый». Она не исключила, что может произойти корректировка проекта.