Банки подогревают спрос на ипотеку в преддверии повышения ставок — о подорожании жилищных кредитов объявили несколько организаций. За ними готовы поднять ставки и другие участники рынка. На этом фоне банки призывают клиентов и партнеров активнее совершать сделки по старым ценам. Вместе с тем, россияне и так все активнее берут ипотеку. В первом полугодии — на полтора с лишним триллиона рублей, то есть почти в два раза больше аналогичного показателя 2017-го. Подорожание ипотеки — это рекламный ход или экономическая необходимость? Выяснял Григорий Колганов.
Фото: Олег Харсеев, Коммерсантъ
Москвичка Анна в начале августа получила письмо от Райффайзенбанка с предложением срочно взять ипотеку под эксклюзивные проценты. Кредитная организация призывала поторопиться — выгода ускользала: «Банк предложил мне несколько миллионов под ставку в 9,5%. Отдельно в сообщении было указано, что акция эта действительна до конца августа. Через несколько дней я узнала о том, что Райффайзенбанк собирается в ближайшее время поднять ставку до 10,5%», — говорит Анна.
Райффайзенбанк первым из российских банков открыто объявил о том, что поднял с 22 августа минимальные ставки сразу на 1%. Были подозрения, что это только начало, и подтверждение этому не заставило себя ждать.
В распоряжении «Коммерсантъ FM» оказалась копия письма, которую разослал своим партнерам-риэлторам Абсолют-банк, который входит в топ-10 по объему ипотеки. В документе финансовая компания предупредила, что с 3 сентября повышает ставку на 0,5%. И те, кто не успел выйти на сделку, могут рассчитывать на заем уже на новых, менее выгодных, условиях.
Директор по региональным продажам Абсолют-банка Иван Любименко пояснил «Коммерсантъ FM», что организация ожидает повышения Центробанком ставки рефинансирования и действует на опережение: «Коммерческие банки вынуждены сейчас реагировать на ситуацию на рынке, которая связана, в том числе и с курсом национальной валюты, и с риторикой Центрального банка. Неизвестно, будет ли сохранена ставка на прежнем уровне или нет на заседании регулятора, которое пройдет 14 сентября.
Более вероятно, и эксперты об этом говорят, что она может и подрасти.
Мы как участники рынка не можем этого не замечать и принимаем решение повысить ставки, потому что мы в рынке».
В письме Абсолют-банка также отмечается, что другие крупные игроки рынка тоже запланировали этот шаг, и в конце послания — просьба к партнерам «активизировать всех клиентов по выходу на сделку».
Получается странно: ключевую ставку ЦБ еще не повышал, а ипотека уже подорожала. Не для того ли, чтобы граждане скорее обращались за кредитом?
К версии о том, что это своего рода маркетинг, склоняется вице-президент Российской гильдии риэлторов Константин Апрелев: «Маловероятно, что банки возьмут и вот так просто поднимут ставку. Скорее они бы в своих программах просто поменяли критерии андеррайтинга, то есть большая часть заемщиков не смогла бы получить по низкой ставке кредиты, потому что они не соответствуют требованиям банка. Мне кажется, что это похоже на попытку в максимальном объеме разместить ипотеку сейчас».
Даже если это рекламный ход, подорожания ипотеки он не отменяет. За последнюю неделю СМИ написали, что еще минимум четыре банка в различных закамуфлированных формах подняли ставки: кто-то отменял скидки, у кого-то стали дороже кредиты на вторичку или рефинансирование займа.
Логика проста — нынешние беспрецедентно низкие ставки для банков чуть ли не убыточны, вот организации и пытаются начать зарабатывать, пояснил директор ипотечного центра компании «Бест-недвижимость» Шамиль Кочекаев: «Нынешние процентные ставки зависят не столько от экономических каких-то показателей, сколько от политических. Они были в свое время опущены до такого исторического уровня из-за грядущих выборов и настроений в стране, что перестали отвечать экономическим реалиям. Ставки должны быть как минимум на 1-1,5% выше. Сейчас банки почти что работают в ноль».
Пока крупнейшие банки с госучастием о своих планах по повышению ставок не объявляли. Скорее, наоборот, в ВТБ рассказывали о предпосылках к их снижению. Не стоит забывать, что и президент в послании Федеральному собранию требовал того же. Собеседники «Коммерсантъ FM» в коммерческих кредитных организациях опасаются, что государственные игроки вскоре еще больше увеличат свою долю, а то и вовсе национализируют ипотечный рынок.
В прошлом году завершилась государственная программа субсидирования ипотеки. После этого резко упал спрос на новостройки. По данным аналитиков, сейчас две трети займов выдаются на покупку вторичного жилья.