Инвестиции вернулись к семилетнему максимуму
Глобальные рынки
Продолжая активное начало 2018 года, второй квартал отметился ростом объема инвестиционных сделок на глобальном рынке недвижимости до $173 млрд, что на 2% превышает результат аналогичного периода прошлого года. В результате показатель в целом за первое полугодие увеличился на 13% и достиг максимального уровня с 2007 года — $341 млрд.
Такие данные содержатся в исследовании компании JLL. Прошедший квартал оказался относительно спокойным для региона Северной и Южной Америки: инвестиционный объем в нем сохранился на уровне предыдущего года и составил $64 млрд. Несмотря на это, успешный старт года в регионе позволил нарастить полугодовой показатель на 9%, до $132 млрд.
Динамику здесь в первую очередь задает рынок США, где объем сделок за первую половину года вырос на 11%. Стоит отметить, что иностранные инвестиции в недвижимость США сократились на 31%, при этом локальные игроки активизировались, поддержав ликвидность на рынке. В результате американский капитал сформировал 85% объема сделок в стране против 75% годом ранее.
Затишье начала года в Европе сменилось ростом инвестиционной активности во втором квартале на 11%, до $67 млрд, что привело по итогам полугодия к увеличению объема сделок на 9%, до $128 млрд.
В Великобритании, несмотря на сохраняющуюся значительную неопределенность в связи с «Брекситом», объем транзакций вырос на 19% в первом полугодии. Приток зарубежного капитала, составляющего почти половину всех сделок в стране, вырос на 35% по сравнению с прошлым годом. В том числе азиатские инвестиции в британский рынок увеличились на 24%, до $7,3 млрд. Основные континентальные рынки региона также продемонстрировали устойчивый рост: на 23% в Германии и на 60% во Франции. При этом если в первом случае активны были как локальные, так и иностранные инвесторы, то во втором — преимущественно зарубежные компании.
В Азиатско-Тихоокеанском регионе объем сделок во втором квартале увеличился на 26%, до $42 млрд, что позволило установить абсолютный рекорд по итогам полугодия — $81 млрд, рост на 29%. Практически на всех рынках региона наблюдалось повышение показателя, с лучшей динамикой в Гонконге, Южной Корее и Австралии, которые совокупно продемонстрировали прирост на 110%. Несмотря на двузначное снижение инвестиций в Китае и Японии во втором квартале, по итогам полугодия они зафиксировали рост на 3 и 7% соответственно благодаря отличному началу года.
С точки зрения сегментов рынка недвижимости наибольший рост спроса наблюдался на складские и индустриальные объекты: глобальный объем инвестиций в них увеличился на 22% по итогам первого полугодия и достиг $57 млрд. В то время как основной объем этих средств привлекли развитые рынки, в том числе США, Великобритания, Япония и Германия, нарастание активности наблюдалось на таких развивающихся рынках, как Китай, Польша, Индия и Бразилия, которые привлекают инвесторов значительным количеством населения и прогнозами роста.
Несмотря на сохраняющуюся политическую и экономическую неопределенность, глобальный рынок недвижимости продолжает демонстрировать позитивную динамику и притягивать инвесторов. Все большее количество компаний увеличивает свои вложения в сектор, обращая внимание на его защитные качества, такие как устойчивый доход и динамика основных показателей в сравнении с другими типами активов. Изменение демографических и технологических трендов приводит к росту популярности, например, логистических объектов и альтернативных форматов, тогда как спрос на недвижимость в целом поддерживается ростом экономики. Аналитики компании JLL ожидают сохранения мирового объема инвестиционных сделок в 2018 году на уровне прошлого года: по предварительной оценке, показатель составит около $715 млрд.