В Челябинске возбудили уголовное дело по факту нецелевого расходования средств дольщиков руководством ООО «Возрождение». По версии следствия, хищения были допущены при возведении двух домов в жилом комплексе «Молодежный» в Ленинском районе. В материалах дела говорится о растрате денег, полученных по 77 договорам долевого строительства. В компании сообщили, что не знали о возбуждении дела и считают обвинение в мошенничестве необоснованным. При этом руководство ООО «Возрождение» не отрицает, что организация испытывает финансовые трудности. Эксперты полагают, что возбуждение уголовного дела может негативно сказаться на дальнейшей судьбе недостроенных объектов.
Фото: Олег Харсеев, Коммерсантъ
Прокуратура Ленинского района Челябинска совместно с региональным минстроем в 2018 году провела две проверки деятельности ООО «Возрождение», в ходе которых были выявлены нарушения, ставшие основанием для возбуждения уголовного дела. Проверки прошли после обращений дольщиков жилого комплекса «Молодежный», строительством которого с 2016 года занимается компания. Первая состоялась в начале 2018 года. Как рассказали в министерстве, директору организации был выписан административный штраф за предоставление недостоверной информации в контролирующий орган. Повторная внеплановая проверка прошла в июне. На этот раз застройщик не предоставил часть документов о расходовании средств, отметили в минстрое.
В пресс-службе областной прокуратуры сообщили, что во время проверки надзорное ведомство выявило признаки нецелевого расходования средств 77 дольщиков. Следственные органы возбудили дело по ч. 4 ст. 159 УК РФ («Мошенничество»). Точная сумма недостающих средств будет определена в ходе следствия. В управлении СК России по Челябинской области сообщили, что расследованием занимается полиция. “Ъ-Южный Урал” направил официальный запрос в УМВД по Челябинской области. На момент публикации получить дополнительные сведения не удалось.
Директор ООО «Возрождение» Виктор Пестов сообщил, что не получал уведомление о возбуждении уголовного дела. Также он подчеркнул, что не видит оснований для обвинения в мошенничестве. «На каком основании они это делают? Откуда взялись 77 договоров. Мы их заключили на строительство первой очереди всего 79. Неужели прокурор считает, что мы построили дом, который готов на 80%, используя для этого деньги, полученные от покупки двух квартир?» — говорит господин Пестов.
По словам руководителя компании, во время проверок сотрудники прокуратуры изучали только документацию застройщика. Он отметил, что все необходимые материалы были предоставлены. «По результатам мне выдали акты, что были найдены некие нарушения. Там не говорилось о нецелевом использовании. Я успел документ два раза прочитать. Мне даже не дали сделать копии. Вопросов никто не задавал»,— сообщил Виктор Пестов.
Также застройщик рассказал, что на строительство 10-этажного дома в ЖК «Молодежный» компания привлекла по договорам долевого строительства 90 млн рублей, на возведение 14-этажного дома — 40 млн рублей. По словам Виктора Пестова, оба объекта будут закончены в установленные сроки. «10-этажный дом, который входит в первую очередь проекта, почти готов к сдаче. Мы завершаем остекление, проводим отделочные работы. Строим котельную, планируем запустить ее к началу отопительного сезона. Срок по этому дому стоит до 30 декабря. Мы рассчитываем в него уложиться»,— рассказал руководитель компании. На стройплощадке 14-этажного дома по соседству строители только закончили фундамент, приступают к армированию стен цоколя. По данным регионального минстроя, объект должны были сдать 1 октября 2018 года, срок изменен на конец 2019 года. На данный момент в доме купили квартиры 45 человек.
Месяц назад в Арбитражный суд Челябинской области поступили два иска о признании компании банкротом. 27 июля поступило заявление от ООО «Челябэнергострой», которое требует вернуть долг в размере 14,5 млн руб. 30 июля еще один кредитор — ООО «Торговый дом «Партнер» — заявил о претензиях на 1,5 млн руб. В марте ОАО «МРСК Урала» взыскало с ООО «Возрождение» около 2 млн руб. По информации, размещенной в базе «СПАРК-Интерфакс», общая сумма задолженности организации по исполнительным производствам превышает 18 млн руб. Как рассказал Виктор Пестов, организация ищет инвесторов, чтобы оплатить долги и избежать банкротства. «У нас уже есть два варианта финансирования. Часть средств планируем направить на погашение задолженности, другую — на достройку домов»,— отметил директор «Возрождения».
По мнению директора компании «IBC Недвижимость» Станислава Ахмедзянова, уголовное дело крайне негативно скажется на дальнейшей судьбе ЖК «Молодежный». «Не думаю, что компания сумеет найти крупных инвесторов. Она не может гарантировать сверхдоходности, которую ищет бизнес. Для банков уголовное дело также является стоп-фактором при выдаче кредита. Люди тоже не захотят инвестировать в строительство таких домов»,— говорит эксперт. Господин Ахмедзянов считает, что причины неудачи проекта типичны для мелких застройщиков — отсутствие опыта, бедная материально-техническая база, отсутствие хорошей команды специалистов. «Все усугубил перенос сроков сдачи домов. Когда ты продаешь “долевки”, то рассчитываешь на определенное количество поступлений. Увеличение сроков влечет дополнительные платежи за аренду земельного участка, аренду техники, на фонд оплаты труда административно-управленческого персонала. Когда невозможно уложиться в бюджет, крупный застройщик начинает новый проект, чтобы пустить инвестиции на погашение долгов. “Возрождение” этого сделать не может, потому что не является крупным игроком»,— отметил Станислав Ахмедзянов.