МУП «Служба заказчика и технического надзора Уфы» в октябре получит информацию о затратах на завершение строительства долгостроя — жилого комплекса «Треугольник», который планирует забрать у ООО «ПХК Меркурий» по схеме смены приобретателя. Оценить инвестиции в проект, а также стоимость переходящих к застройщику активов по решению арбитражного суда должна компания «Регионземоценка». В госкомстрое Башкирии их ориентировочно оценивали в 300 млн руб. Эксперты полагают, что заработать на этом объекте МУП вряд ли сможет, если только не пересмотрит параметры строительства, утвержденные прежним застройщиком.
По предварительной оценке, «Службе заказчика» потребуется вложить в долгострой около 300 млн рублей
Фото: Дмитрий Колпаков, Коммерсантъ
Арбитражный суд Башкирии поручил эксперту ООО «Регионземоценка» Василию Кальянову определить затраты на завершение строительства уфимского долгостроя — жилого комплекса «Треугольник», расположенного в квартале улиц Менделеева, Кувыкина и Бакалинской. Инициатором проведения экспертизы стало МУП «Служба заказчика и технического надзора Уфы». Муниципальный застройщик планирует достроить проблемный объект по схеме смены приобретателя — это должен быть пилотный проект на строительном рынке Башкирии. Эксперт также должен дать оценку рыночной стоимости объектов незавершенного строительства, которые есть на территории жилого комплекса и перейдут к новому застройщику.
В настоящее время заказчиком-застройщиком ЖК является ООО «ПХК Меркурий» (контролируется, по данным «СПАРК-Интерфакс», Сергеем Орманджи, 14,29% у Станислава Борисова). Компания с 2011 года находится в процедуре внешнего управления. Требования кредиторов оцениваются в 260 млн руб. Среди них — 138 участников долевого строительства. В ЖК построено шесть из восьми запланированных секций высотой по 12 этажей. Для завершения строительства литеров №5 и 7 был создан жилищно-строительный кооператив.
Как следует из материалов арбитражного суда, затраты «Службы заказчика и технического надзора» будут складываться из достраивания литера №7 жилого комплекса, сноса и расселения восьми одно- и двухэтажных домов, аренды земельного участка площадью 3,7 га, а также сноса семи этажей секции «Л», которую предварительно признали непригодной для завершения строительства. При этом новый застройщик получает права на участок и литер №7.
Результаты экспертизы суд может рассмотреть в начале октября: следующее заседание по этому делу назначено на 9 октября.
В конце июля на пресс-завтраке газеты «Коммерсантъ-Башкортостан» заместитель председателя госкомстроя республики Артем Ковшов оценивал ориентировочные затраты МУП в завершение «Треугольника» в 300 млн руб. Вчера господин Ковшов пояснил, что в «Службе заказчика и технического надзора» рассчитывают уложиться в меньшую сумму, для этого понадобилась экспертиза. «Заработать на этом предприятие сможет вряд ли, но за счет завершения строительства рассчитывает выйти в ноль»,— добавил он.
На свободной от строительства территории МУП, по его данным, планирует построить четыре новых дома.
При смене приобретателя новый застройщик должен компенсировать предшественнику 10% от рыночной стоимости доставшихся ему активов.
Ранее, в ходе инвентаризации активов «ПХК Меркурий», стоимость объектов незавершенного строительства и права аренды участка была оценена в 236 млн руб.
Получить комментарии исполняющего обязанности директора «Службы заказчика и технического надзора» Айрата Бикбулатова вчера не удалось. В его приемной сообщили, что он занят на совещании.
Внешний управляющий «ПХК Меркурий» Разим Сайфуллин заявил, что планировал достроить оставшиеся секции домов на средства, вырученные от продажи новых квартир. «Это было реально, но закон поменялся. Предприятие должно передать права на участок»,— сообщил он.
Управляющий партнер компании Art Estate Group Роберт Тагиров полагает, что унитарное предприятие не сможет заработать на этом проекте или заработает символические деньги, если сохранит прежнюю конфигурацию строительства домов высотой 12 этажей из кирпича. Но если этажность домов будет увеличена, например, до 18-20, и застройщик применит технологию монолитно-каркасного строительства, то он сможет заработать до 500 млн руб., отмечает собеседник.
Частным застройщикам участие в проекте ЖК «Треугольник» было неинтересно по ряду причин, в основном из-за рисков, связанных с обманутыми дольщиками, отмечает представитель девелоперской группы СУ-10 Эдуард Камалетдинов. «Дольщики не всегда одновременно предъявляют свои требования. В микрорайоне „Солнечном“, например, после того как власти нашли решение проблемы, появились покупатели „воздушных“ этажей. Кроме того, вопрос сноса и расселения — проблемный и может растянуться надолго»,— отметил собеседник.