После активизации деятельности петербургского жилищного кооператива Best Wаy в Белгородской области региональные власти опубликовали официальное предостережение для потенциальных покупателей жилья и направили запрос о проверке деятельности ЖК в прокуратуру. В связи с ужесточением законодательства в сфере долевого строительства «мошенники» сегодня, напоминают в департаменте, «изобретают новые способы» вовлечения граждан «в рискованные схемы приобретения жилья». В руководстве кооператива раздумывают о направлении в суд иска о защите деловой репутации. Эксперты склонны отождествлять схему работы ЖК с финансовой пирамидой.
Чиновники Белгородчины заподозрили жилищный кооператив в незаконной деятельности
Фото: Олег Харсеев, Коммерсантъ
В конце минувшей недели департамент строительства и транспорта Белгородской области на своей официальной странице опубликовал сообщение, предостерегающее от «квартирных аферистов» — «финансовой пирамиды» ЖК Best Wаy.
Жителям областного центра предлагается приобрести жилье в рассрочку под 0–2% годовых, воспользовавшись "уникальной методикой совместного накопления", которая, по сути, является типичным примером финансовой пирамиды», — говорится в сообщении властей.
У представителей департамента вызвали сомнения обязанность пайщиков вносить невозвратные платежи — вступительный взнос в зависимости от стоимости квартиры — €1,02–2,04 тыс. (78–156 тыс. руб.) и ежемесячный членский взнос — 2 тыс. руб., который выплачивается вне зависимости от того, получил человек квартиру или нет. А также тот факт, что уплата 35% от стоимости квартиры не является гарантией получения жилья.
Кроме того, вопросы чиновников вызвали «дополнительные предложения» о сотрудничестве с инвестиционной компанией Hermes Managemet Ltd. Из сообщения департамента следует, что «независимые консультанты-фрилансеры» утверждают, что благодаря сотрудничеству с фирмой члены кооператива могут неплохо заработать: «После вступления в кооператив на имя вкладчика открывается банковский счет в Австрии, на который член ЖК может перечислять заработанные от привлечения новых участников средства под 20–25% годовых в валюте».
Впрочем, по данным властей, ссылающихся на оценку компетентных участников финансового рынка, «депозитов с такой доходностью в валюте в Австрии просто не существует», а возможность открытия депозита в зарубежном банке без личного присутствия и предоставления данных о происхождении средств сомнительна.
«Все пайщики вносят деньги на общий счет, и как только на нем накапливается определенная сумма, достаточная для приобретения жилья, на нее покупается квартира одному из членов ЖК, — говорится на сайте департамента. — Достается она тому, кто первым внес 35% стоимости выбранной им квартиры. Остальные продолжают ждать своей очереди и вносить деньги. Купленная недвижимость оформляется в собственность кооператива и находится в пользовании пайщика на правах аренды до тех пор, пока пайщик не выплатит недостающую сумму под 0–2% годовых в зависимости от суммы накопления. Когда долг полностью погашен, член кооператива получает право оформить недвижимость в собственность».
В профильном департаменте пояснили “Ъ-Черноземье“, что уже направили заявление о необходимости проверить законность деятельности ЖК в прокуратуру Санкт-Петербурга, где оно все еще, по их данным, находится на рассмотрении. О деятельности Best Wаy на Белгородчине местные чиновники узнали «случайно», благодаря рекламе.
Представитель ЖК Best Wаy, пожелавший остаться неназванным, узнав о предостережении белгородского облправительства от “Ъ-Черноземье“, заявил, что подобная официальная реакция региональных властей на деятельность кооператива происходит впервые, а многие заявления в сообщении «не соответствуют действительности».
«Скорее всего, мы будем подавать иск в суд о защите деловой репутации, — заявил собеседник “Ъ-Черноземье“. — Деятельность ЖК неоднократно проверяли надзорные ведомства, вопросов к нам не возникало. Нас проверял Центробанк. Возможно, региональные власти лоббируют интересы местных игроков рынка и пытаются устранить конкурентов». С какого периода в регионе действует представительство ЖК и является ли оно официальным, представитель кооператива, представившийся его юристом, пояснить не смог. О количестве пайщиков в регионе в компании также не сообщили.
По данным «СПАРК-Интерфакс», ЖК «Бест вей» зарегистрирован в мае 2014 года в Санкт-Петербурге. Председатель правления — бизнес-тренер Роман Василенко, он также владеет ООО «Гуд лайф тревел», которое специализируется на туристической деятельности. В 2016 году уставный капитал ЖК составлял 174,2 млн руб., активы — 210,8 млн руб., кредиторская задолженность — 32,7 млн руб. Согласно открытым данным, квартиры ЖК приобретаются по схеме совместного финансирования.
По мнению партнера юридической фирмы «Рустам Курмаев и партнеры» Дмитрия Горбунова, «система деятельности кооператива имеет определенные подозрительные признаки, которые могут вызывать настороженность». В частности, эксперт отмечает «олимпийский» принцип привлечения средств, по которому все достается первому, при этом «гарантии исполнения обязательств перед остальными пайщиками не предоставлены». Это «ставится в зависимость от привлечения новых пайщиков», отмечает эксперт. Специалист департамента контроля качества НЮС «Амулекс» Михаил Ерошевский также отмечает «немалые риски для граждан».
«Схема по привлечению денежных средств действительно напоминает признаки финансовой пирамиды, когда жилье ранее вступивших в ЖК членов приобретается на средства будущих "пайщиков". И если приток новых членов в ЖК прекратится, то люди рискуют остаться без жилья», — считает господин Ерошевский.
Кто и за что платит кредиторам воронежского кооператива «Финансист»
Как стало известно „Ъ“, акции нескольких миноритариев воронежского ОАО «Ренессанс» — наследника долгов кредитного кооператива «Финансист» — были выкуплены на специальных условиях. Покупатель ООО «Континент», структура, близкая к мажоритарным акционерам и основным кредиторам кооператива, добился соглашения от продавцов, что те отзовут все свои заявления...