В городскую комиссию по землепользованию и застройке поступило предложение установить зону рекреации для территории за издательским комплексом «Звезда» в Мотовилихе, где ПЗСП собирается построить жилой комплекс из двух 16-этажек. Инициатором является депутат думы Надежда Агишева. В заявке указано, что по генплану здесь не предусмотрено жилье, а начавшееся строительство на бровке крутого склона долины Егошихи небезопасно. В ПЗСП заявляют, что стройка еще не запущена, проведены только инженерные изыскания, а существующее зонирование и градплан участка предполагают строительство жилья. Краевой минстрой предложил отложить вопрос — по участку будет проверка инспекции Госстройнадзора.
Фото: Олег Харсеев, Коммерсантъ
В городскую комиссию по землепользованию и застройке обратилась депутат Пермской гордумы Надежда Агишева с предложением изменить зонирование по участку на бульваре Гагарина. Речь идет о территории площадью 1,5 га на склоне долины реки Егошихи (за издательским комплексом «Звезда»). Госпожа Агишева просит привести в соответствие с генеральным планом Перми правила землепользования и застройки и установить на этом участке зону рекреационно-ландшафтных территорий (Р-2) вместо существующей зоны обслуживания и деловой активности городского центра (Ц-1). По генплану площадка относится к зоне рекреационных и специальных объектов (ТСП-Р). В заявлении также отмечается, что на этом участке «началось строительство двух 16-этажных домов», а по генплану здесь не предусмотрена жилая застройка. В обосновании говорится и о том, что «строительство ведется в оползнеопасной зоне, прямо на бровке крутого склона долины, что небезопасно».
Напомним, площадка на бульваре Гагарина, 39, находится в портфеле пермского застройщика АО «ПЗСП». О том, что компания собирается его осваивать, стало известно два года назад. На сайте застройщика указано, что комплекс из двух 16-этажных домов планируется к строительству во втором полугодии 2018 года, старт продаж — в третьем квартале 2018 года. Ранее в компании заявляли, что общая площадь ЖК может составить 40–50 тыс. кв. м, в нем предполагаются офисные помещения на первых этажах и подземный паркинг.
На заседании комиссии специалисты городского департамента градостроительства и архитектуры уточнили, что участок на бульваре Гагарина находится в зоне регулирования застройки, но строительство запрещено только в 15 м от границы зоны регулирования. «В соответствии с документацией по планировке территории здесь предусмотрено размещение объектов капитального строительства от четырех этажей и выше»,— уточнила представитель ДГА Ольга Савицкая.
Директор по подготовке строительства ПЗСП Александр Черепанов добавил, что по ПЗЗ здесь зона Ц-1, по проекту зон охраны, утвержденному в 2016 году, на этой территории допускается строительство высотой до 55 м, с процентом застройки — 35%: «Ограничения существуют только по доступу на кромку оврага». Градплан, выданный в прошлом году, по его словам, предусматривает здесь размещение жилого дома со встроенными автостоянками.
Представители краевого правительства заявили, что по поводу строительства на участке поступила жалоба от граждан и будет проведена проверка инспекцией Госстройнадзора. «На сегодняшний день никакого строительства там не ведется. Граждане, которые пишут жалобы, на самом деле плохо понимают суть инженерных изысканий в таких условиях. Там проведены полевые испытания грунтов натурными сваями. В рамках инженерных изысканий проведена забивка контрольной сваи в июне-июле»,— сообщил Александр Черепанов. Первый замминистра строительства края Константин Захаров поинтересовался, почему контрольные сваи еще не достали: «21 день у вас на проверку». «В каком нормативном документе написана необходимость извлечения? Давайте смотреть нормативный документ»,— возразил господин Черепанов. «Я по Монастырской, 2, очень долго смотрел документ, и чем закончилось, все знают»,— заявил господин Захаров. Он предложил отложить рассмотрение вопроса для его изучения, остальные члены комиссии это предложение поддержали.
В пресс-службе краевого минстроя „Ъ-Прикамье“ сообщили, что проверка по участку на бульваре Гагарина инициирована краевой инспекцией Госстройнадзора по обращению гражданина, который заявил, что строительство дома ведется в зоне, не соответствующей жилищному строительству и без выдачи застройщику разрешения на строительную деятельность на данном участке. «Предмет проверки — определение правомерности строительства жилого дома на обусловленной территории. В настоящий момент необходимость проведения проверки ИГСН согласовывает прокуратура Пермского края»,— пояснили в пресс-службе ведомства.