Администрация Нижнего Новгорода, которая решила по суду изъять земельные участки у застройщика «Международной строительной компании» (ООО МСК), рискует получить новых обманутых дольщиков. Суд отказал застройщику в иске о признании договора с городом действующим. Глава города Владимир Панов считает, что почти готовый многоквартирный дом, квартиры в котором купили более 70 граждан, вместо МСК может достроить бывший генподрядчик Strabag. Однако известная австрийская фирма пока не добилась от мэрии решений об источниках финансирования и не планирует инвестировать в этот проект.
Фото: Роман Яровицын, Коммерсантъ
Арбитражный суд Нижегородской области в полном объеме отказал в иске ООО МСК, которое пыталось понудить администрацию Нижнего Новгорода продлить действие договора о развитии застроенных территорий. Напомним, срок действия договора на развитие квартала в границах улиц Ильинской, Добролюбова, архитектора Харитонова и Плотничного переулка истек в феврале, финансовые проблемы у застройщика начались еще раньше. С 2009 года застройщик, намеревавшийся построить на месте расселяемого старого фонда десять многоквартирных домов с частичной засыпкой Почаинского оврага, смог построить только один многоквартирный дом. Администрация города, которой МСК по договору не оплатила около 38 млн руб., после истечения восьмилетнего срока договора подала иски о прекращении права собственности инвестора на предоставленные четыре земельных участка под застройку. В качестве обеспечения суд запретил любые сделки с землей, в том числе заключение договоров долевого участия. Однако ранее в доме №36 (адрес по генплану) приобрели квартиры более 70 человек. Перед выборами губернатора люди жаловались Глебу Никитину, что более двух лет ждут своих квартир и не хотят стать очередными обманутыми дольщиками.
Глава Нижнего Новгорода Владимир Панов ранее поддержал активистов-градозащитников, заявив о недопустимости засыпки исторического рельефа Почаинского оврага и отказе мэрии работать с МСК (предыдущие главы администраций согласовали этот проект и выдали застройщику разрешения на строительство еще двух домов №34, 35 по генплану.— „Ъ“). Мэр сообщил „Ъ“, что со стороны администрации «в принципе не может быть никаких препятствий» для завершения стройки дома №36. Спора с МСК по земельному участку под этим объектом нет. Господин Панов пообещал приложить все усилия, чтобы граждане-соинвесторы не пополнили список обманутых дольщиков. «Проблема в том, что у МСК на счетах нет денег. Город давно не может взыскать с них долг 38 млн, а для бюджета это весомая сумма. Поэтому мы не можем рассматривать их как серьезную компанию. Но у них есть очень серьезный партнер, который сейчас должен взять на себя обязательства и достроить этот объект для передачи квартир дольщикам», — сообщил „Ъ“ Владимир Панов. По его словам, этим партнером является Strabag (австрийская строительная компания была генподрядчиком в проекте ЖК «Сердце Нижнего». — „Ъ“).
В российском офисе Strabag не разделяют оптимизм нижегородского мэра. Как рассказали в компании, генподрядчиком она перестала быть в сентябре 2017 года: из-за непрекращающихся сложностей застройщика с финансированием ЗАО «Штрабаг» стало выступать исключительно как менеджер строительства. «Для предотвращения грозящего компании МСК банкротства мы также взяли на себя ее долговые обязательства в размере более 50 млн руб., хотя от нас этого не требовалось. Общий долг МСК перед нашей компанией составляет более 200 млн руб., и мы не планируем делать дальнейшие инвестиции в проект. Мы также регулярно информировали администрацию Нижнего Новгорода о сложностях этого проекта и предлагали совместный поиск решений того, из каких источников могут быть предоставлены около 100 млн руб., недостающих для завершения строительства. Однако по данному вопросу на сегодняшний день конкретных договоренностей нет», — сообщила пресс-секретарь компании Екатерина Чернявская. По ее словам, в ближайшее время ЗАО «Штрабаг» планирует вывести с нижегородской стройки оставшихся сотрудников, а руководство МСК извещено о необходимости взять под охрану стройплощадку и недостроенное здание.
Представитель МСК Андрей Марков сообщил „Ъ“, что отказ суда по иску к администрации будет обжалован: компания намеревалась найти инвестора на достройку дома №36 и еще двух, проекты которых прошли госэкспертизу. Однако если решение в пользу властей вступит в законную силу и администрация города по суду заберет земельные участки застройщика, у МСК будет только один путь — банкротство. «Тогда властям придется самостоятельно решать проблему 75 дольщиков: либо достраивать дом за счет бюджета, либо искать альтернативного инвестора», — отметил представитель застройщика.
Источник „Ъ“ в областном правительстве сообщил, что по дому №36 свои обязательства перед дольщиками должна исполнить именно МСК, которой продлили разрешение на строительство объекта до июня 2019 года. «Никто и ничто не мешает застройщику исправить ситуацию, которую он допустил исключительно по своей вине. Не нужно в этой ситуации прикрываться дольщиками, пытаясь что-то выторговать у администрации. Конструктивный диалог с МСК по земельным участкам возможен, но только в том случае, если в рамках 214-ФЗ компания достроит дом и передаст гражданам квартиры», — добавил собеседник.
Кстати, некоторые дольщики предполагают, что на развитие конфликта между МСК и администрацией города, помимо долговых проблем и протеста общественников, могли повлиять и другие обстоятельства. Дело в том, что на соседнем со стройкой земельном участке по улице Ильинской располагаются объекты недвижимости ООО «Нижавтострой», которые в перспективе могли попасть в территорию развития. Это ООО аффилировано с Владимиром Пановым: по данным сервиса Kartoteka.ru, в 2008–2009 годах он выступал соучредителем общества. В 2016 году соучредителем «Нижавтостроя» выступала нынешний руководитель аппарата главы города Людмила Кайнова, а сейчас фирму контролирует Нина Панова, на которую также оформлен ряд бывших бизнес-активов мэра.