Амбициозный проект властей Башкирии и госхолдинга «РусГидро» по созданию под Уфой технопарка эффективных производств завершается распродажей этого актива. Предполагалось, что якорным резидентом технопарка будет совместное предприятие «РусГидро» и французской Alstom по производству оборудования для малых ГЭС, но проект, в который было вложено около 2 млрд руб., не состоялся, а в технопарке лишь два резидента, и занята только седьмая часть площадей. Технопарк пока продается как бизнес — за 603,02 млн руб., или втрое дешевле стоимости его чистых активов на конец 2016 года. Цена отсечения — 402 млн руб. Эксперты полагают, что даже за такую цену продажа может затянуться, так как состояние российской экономики не благоприятствует разворачиванию новых производств на таких площадках.
Технопарк под Уфой в 2010 году был совместным проектом нового главы Башкирии Рустэма Хамитова и его бывшего руководителя в «РусГидро» Евгения Дода
Фото: Максим Андреев, Коммерсантъ / купить фото
АО «РусГидро Башкортостан Эффективность» назначило на 24 октября торги путем публичного предложения по продаже технопарка возле поселка Зубово, который запустило в 2016 году. Объект продается как бизнес-площадка площадью 70 га, 10 га из которых занимают два резидента — компании «Элком» (специализируется на автоматизации технологических процессов) и «ДорХан-
Уфа» (производит воротные системы и складское оборудование).
Участок под технопарком арендован у администрации Уфимского района до декабря 2060 года. Покупателю отойдет право аренды и объекты инженерно-технического и транспортного обеспечения, включая системы водо-, газо-, электроснабжения, очистные сооружения, дороги, котельная и теплотрасса, следует из аукционной документации.
В создание технопарка АО «РусГидро Башкортостан Эффективность» — СП «РусГидро» (51%) и АО «Региональный фонд» Башкирии (49%) — вложили по состоянию на 2016 год 2 млрд руб. Продается объект по начальной цене 603,02 млн руб. с НДС, но цена отсечения еще ниже — 402 млн руб., что в пять раз меньше размера уставного капитала АО.
По данным kartoteka.ru, выручка «РусГидро Башкортостан Эффективность» в 2016 году составила 233,429 млн руб., чистая прибыль — 105,98 млн руб. Стоимость чистых активов на конец 2016 года оценивалась в 2,16 млрд руб. Таким образом при сохранении финансовых показателей 2016 года покупатель смог бы окупить вложения за четыре года.
Технопарк создавался в 2011 году под амбициозный проект властей Башкирии и госхолдинга «РусГидро» (республику в 2010 году возглавил бывший топ-менеджер холдинга Рустэм Хамитов). Якорным резидентом парка должно было стать СП «РусГидро» и французской Alstom — компания «АльстомРусГидроЭнерджи», созданное для выпуска оборудования для малых и средних ГЭС. Однако проект не состоялся. Alstom не нашел заказы для предприятия. В 2016 году «РусГидро» уведомило власти Башкирии о намерении выйти из СП, предложив республике выкупить построенную инфраструктуру. Республика отказалась.
В мае текущего года ООО «АльстомРусГидроЭнерджи» было ликвидировано. АО «РусГидро Башкортостан Эффективность» уведомило о ликвидации в январе текущего года, процедура еще не завершена.
Собеседник в «Региональном фонде» сообщил ”Ъ”, что цена на технопарк была снижена после предыдущей попытки продать его по балансовой стоимости 800 млн руб. «АльстомРусГидроЭнерджи», отказавшись от участия в уфимском проекте, выплатило обществу компенсацию, сказал он, не уточнив размер компенсации.
В фонде заявляют, что смогут, продав актив и поделив выручку пропорционально вкладу сторон, компенсировать вложения участников АО. «Помимо того, что у общества есть денежные средства — часть из 1 млрд руб., вложенного республикой, была заморожена, у него есть также ценные бумаги, проекты, энергосервисные контракты. Мы рассчитываем после ликвидации выйти из участия в этом предприятии без потерь»,— сказал представитель фонда. Подробной информации об активах АО в открытом доступе нет.
По данным kartoteka.ru, в 2013-2018 годах «РусГидро Башкортостан Эффективность» провело для поддержания деятельности технопарка тендеры на сумму около 1,3 млрд руб. Причем контракты по 223-ФЗ заключались и после 2016 года: в 2016 году — на 202 млн руб., в 2017 году — на 96,6 млн, в текущем — на 49 млн руб. Заказывались услуги на уборку помещений, транспортного обслуживания, охраны, проектирование и строительство инфраструктуры и другие.
В пресс-службе «РусГидро» от комментариев вчера отказались.
Генеральный директор компании «ДорХан-Уфа» Владимир Манохин среди преимуществ технопарка отметил «размещение на красной линии, обустроенную территорию, очень удобный подъезд». Отсутствие спроса у резидентов он объясняет дороговизной «входного билета». «Это единоразовая плата за технологическое подключение. Государство, давая субсидии сельхозпроизводителям, почему-то не делает этого для технопарков»,— отметил он, не уточнив размер платы.
Директор экспертной группы Veta Дмитрий Жарский полагает, что кроме потери якорного резидента проект мог не состояться и по другой причине. «Это режим санкций, в который погрузилась российская экономика с середины 2014 года,— отмечает он.— Если бы не смещение векторов развития страны и не общая рецессия, то, скорее всего, проект был бы успешным. Но сейчас его действительно лучше продать, хотя и это непросто. Как вариант, продать территорию на земельные участки. И то вряд ли вложенные инвестиции будут отыграны».
«Выбранный формат технопарка изначально был уязвим,— считает эксперт-аналитик „Финама“ Алексей Калачев.— Возможно, тогда рассчитывали на какие-то льготы или господдержку для СП ”АльстомРусГидроЭнерджи”. Но если объект был ориентирован на одно предприятие, то это риски». Перспективы продажи эксперт оценивает скептически: «Деловая атмосфера сейчас не способствует созданию новых производств».
Управляющий партнер Art Estate Group Роберт Тагиров отмечает, что «площадка прекрасно подойдет для организации любого промышленного производства». «Но по силам ее освоить только крупной промышленной группе, а о планах расширения производства или создания нового крупными башкирскими предприятиями пока не слышно. Кроме того, у них достаточно своих площадей,— отмечает он.— У технопарка было больше шансов состояться, если бы он развивался по сценарию — один-два якорных резидента в окружении небольших производств, на небольших участках, с господдержкой и льготами, которые являются неотъемлемой составляющей современных технопарков».