Сроки возведения четырехзвездочной гостиницы на площади Конституции за €80 млн вновь рискуют перенестись. Петербургский Госстройнадзор не стал продлевать инвестору отеля — турецкой сети Elite World Hotels — разрешение на строительство, что помешало ему привлечь банковские средства на проект. Теперь иностранная компания готовится добиваться отмены решения ведомства в суде.
Площадь Конституции
Фото: Евгений Павленко, Коммерсантъ
ООО "Элик Уорлд Хотелс Рус" (российская "дочка" турецкой Elite World Hotels) подала иск к службе государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга (Госстройнадзор). В своем заявлении компания требует признать незаконным отказ ведомства в продлении разрешения на строительство отеля бизнес-класса на площади Конституции. Согласно картотеке арбитражных дел, заявление компании было зарегистрировано Арбитражным судом Санкт-Петербурга и Ленобласти 11 сентября. Рассмотрение дела назначено на 22 ноября.
Гендиректор компании "Элик Уорлд Хотелс Рус" Мехмет Демирджи рассказал "Ъ", что решение ведомства стало для компании неожиданностью. "Мы заранее предоставили Госстройнадзору новый график работ по проекту и договорились о продлении разрешения на строительство до 2019 года. Но затем нам отказали, сославшись на то, что мы не проводили строительные работы, хотя нами были осуществлены подготовительные работы и забиты пробные сваи",— уточнил господин Демирджи. С учетом затрат на покупку участка в проект было вложено более €8 млн, сообщил он. В Госстройнадзоре на запрос "Ъ" вчера не ответили.
"Элик Уорлд Хотелс Рус" собирается построить на площади Конституции 22-этажный отель на 530-600 номеров, ориентированный на деловых туристов. В составе проекта заявлено 15 конференц-залов, общей вместимостью 2 тыс. человек, два ресторана, спа-зона и ночной клуб. Землю под застройку по адресу Ленинский проспект, участок 6 (юго-западнее дома 153), компания приобрела на торгах в 2014 году. Стоимость проекта оценивается инвестором в €80 млн (6,2 млрд рублей по текущему курсу). Разрешение на строительство "Элик Уорлд Хотелс Рус" получила в 2015 году, в конце июня 2018 года действие документа истекло.
Как пояснил господин Демирджи, позиция Госстройнадзора привела к тому, что турецкий Odeabank прекратил переговоры о предоставлении кредитных средств для проекта. "В банке и так боялись финансировать проект, учитывая угрозу введения новых санкций против России. А после того как наше разрешение аннулировали, в Odeabank прекратили с нами сотрудничать",— говорит он. Без привлечения банковского финансирования в размере €30-40 млн проект не будет реализован, подчеркнул господин Демирджи.
Изначально компания "Элик Уорлд Хотелс Рус" рассчитывала ввести гостиницу в 2019 году, но затем перенесла сроки завершения проекта на 2021 год. По словам господина Демирджи, подвижки были связаны с отказом банков финансировать проект по прежним процентным ставкам после ужесточения санкций против России со стороны западных стран в 2017 году. Судебные разбирательства приведут к дальнейшему затягиванию сроков строительства, поскольку даже в случае победы в суде придется вновь согласовывать график строительства с Госстройнадзором, вести переговоры с Odeabank или искать новые банки, сетует господин Демирджи.
Компания "Элик Уорлд Хотелс Рус" также собирается открыть в Санкт-Петербурге четырехзведочный бутик-отель на 140-160 номеров. Инвестиции в проект предварительно оцениваются в €40-50 млн. В настоящий момент городские власти согласовывают компании выделение участка под проект взамен земли у дома 11 на Пироговкой набережной, где планируется строительство учебного центра концерна "Гидроприбор", пояснил господин Демирджи.
В суде инвестору нужно будет доказать, что строительные работы действительно начались, отмечает старший юрист практики по недвижимости и инвестициям адвокатского бюро "Качкин и партнеры" Вероника Перфильева. "На этот счет не существует единообразной практики, поскольку можно сказать, что вырытый котлован — начало строительства, а можно сказать, что подготовка к работам",— отмечает она. При этом отказ в продлении разрешения на строительство не лишает права обратиться за ним снова, напоминает госпожа Перфильева. С учетом обжалования подобные споры занимают от восьми месяцев до года, замечает юрист.