Дома на Миллионной предлагают за миллиарды
РАД продает два здания под гостиницу и апарт-отель
В начале следующего года Российский аукционный дом (РАД) намерен провести аукцион по продаже двух зданий на Миллионной улице, речь идет о домах под номерами 5 и 6. Объекты, являющиеся памятниками, планируется выставить на торги единым лотом по начальной цене $55 млн (3,6 млрд рублей). Участники рынка полагают, что цена несколько завышена, хотя считают, что новые проекты Миллионной улице нужны.
Уникальное местоположение дома № 5 по Миллионной улице, как считают представители РАД, позволяет открыть в нем отель премиум-класса
Фото: Александр Коряков, Коммерсантъ / купить фото
Как сообщает сайт РАД, дом N 5 по улице Миллионной имеет площадь 11,7 тыс. кв. м. Площадь второго здания — 14,4 тыс. кв. м. Как рассказали сотрудники РАД, оба здания сейчас пустуют. Окончательная цена объектов пока не установлена, но, по предварительным данным, стартовая стоимость зданий, которые планируется выставить единым лотом, может составить $55 млн.
Дом N 5 является объектом культурного наследия федерального значения "Служебный корпус Мраморного дворца". Он был построен в 1780-1788 годах для размещения комнат штата придворных малого дворца, к нему также относятся служебные помещения, в том числе каретные сараи и конюшни. В 1844-1849 годах архитектор Александр Брюллов перестроил здание, надстроил третий этаж и украсил фасад пилястрами. Своими фасадами здание выходит на Марсово поле, Суворовскую площадь и Дворцовую набережную с видом на Петропавловскую крепость.
Дом N 6 является выявленным объектом культурного наследия "Комплекс построек Запасного дворца и Конюшенного двора при дворце великого князя Михаила Николаевича". Здание построено во второй половине XVIII века архитектором Иваном Коробовым, а в XIX веке дом был перестроен архитектором Карлом-Густавом Альштремом. В 1861 году был надстроен третий этаж, фасад декорировали пилястрами, убранством в стиле рококо. В начале 1920-х годов в доме N 6 работало консульство Бухарской народной республики. Затем здесь были устроены обычные коммунальные квартиры. В начале 1930-х годов здание было надстроено еще двумя этажами. С 1967 года в здании размещался Северо-Западный государственный заочный технический университет.
Согласно Правилам землепользования и застройки, дома относятся к общественно-деловой зоне, там могут быть размещены апарт-отели или гостиницы.
"Здание на Миллионной улице, 5, идеально подходит для размещения отеля категории "пять звезд". Местоположение и объемно-планировочные характеристики здания на Миллионной улице, 6, позволяют разместить в нем апарт-отель премиум-класса",— отмечают в РАД.
"Цена за объекты несколько завышена. По нашей оценке, экономически оправданная стоимость таких объектов — 2,5-3 млрд рублей. С другой стороны, это активы с очень качественной, уникальной локацией, поэтому они могут стоить и несколько дороже",— считает Андрей Вересов, гендиректор АН "Метры".
"Потенциал такого места, как Миллионная улица, велик: это традиционно элитное место, сейчас оно имеет все шансы возродить былую популярность. Единственно, чего ей не хватает,— новых проектов",— полагает Борис Латкин, гендиректор Rocket Group. "Но любые вложения в реновацию зданий в центре Петербурга — рискованные. Все преобразования требуют согласований с КГИОП, и неизвестно, что разрешат сделать, а что нет",— добавляет Екатерина Запорожченко, коммерческий директор ГК Docklands Development.