Как стало известно «Ъ FM», Остоженка побила рекорд по дисконту на недвижимость. Объекты в районе «Золотой мили» уходят со скидкой в 20%. Один из покупателей сторговал 39 млн руб. А вот в сегменте эконом-класса, напротив, и торговаться не готовы, и цены подняли. Сколько стоит квадратный метр в Москве? И что ждет столичный рынок недвижимости? Выясняла Аэлита Курмукова.
Фото: Сергей Киселев, Коммерсантъ / купить фото
Цены на московские квадратные метры снова идут вверх. Не слишком резко, зато регулярно: каждый месяц — процент-полтора. При этом самые дешевые варианты скупили еще летом. Если стандартную однушку в спальном районе в январе можно было купить за 4,5 млн руб., теперь она стоит уже 5,2 млн, говорит директор департамента управления вторичного рынка «ИНКОМ-Недвижимость» Сергей Шлома: «В начале лета 2018 года мы столкнулись с колоссальным дефицитом предложений на рынке, и оно снизилось на 20 с лишним процентов. На все самые дешевые, самые ликвидные объекты де-факто цена выросла минимум на 10%. Эти предложения просто вымылись с рынка, остались только те квартиры, которые были переоцененными по 2017 году, но других сейчас нет».
Однокомнатная квартира в типовых домах в районе Третьего кольца начинается от 7,5 млн руб — столько стоят 40 квадратных метров рядом с метро «Нагатинская». Плюс полмиллиона, и у вас однушка в недостроенном доме на шоссе Энтузиастов. Столько же будет стоить не особенно притязательная двушка где-нибудь в Ховрино. А вот однокомнатная новостройка на Маяковской обойдется уже в 24 млн, правда, это за 66 метров, в элитном доме. Вторичное жилье даже в центре, конечно же, дешевле. Главное — на серьезный дисконт, как раньше, теперь рассчитывать не стоит, говорит ведущий аналитик агентства ЦИАН Александр Пыпин: «Средний дисконт сейчас около 6%, за год снизился на 3%. Если мы говорим именно про эконом именно, год назад скидка была в районе 4%, сейчас она в районе 2%.
В данный момент вкладывать деньги в рынок недвижимости не самая лучшая идея, проще остаться в депозите, чем ломать себе голову покупкой какой-то квартиры».
Но если квартира нужна себе, лучше не экономить, считают аналитики. Особенно тем, кто хочет покупать новостройки. Прогноз роста цен на следующий год — минимум 5%. А вот на рынке вторичного жилья возможно небольшое снижение, как ни странно, за счет дорожающей ипотеки, не исключает руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» Олег Репченко: «За последний год ипотека стала дешевле на 10%, это подхлестнуло покупательскую активность, и дальнейшее снижение цен вроде как стало ненужным. Но ситуация довольно сильно поменялась за последний месяц: основной государственный игрок на рынке ипотеки “Дом.рф” объявил о повышении на 1% стоимости ипотечных кредитов. Если ипотека продолжит дорожать и дальше, то, скорее всего, мы увидим вторую волну снижения цен, то есть цены на квартиры опять поползут вниз».
Впрочем, есть один сегмент рынка, где недвижимость уже сейчас дешевеет рекордным темпами. Это элитная недвижимость. Легендарная «Золота миля», Остоженка, неожиданно стала лидером по дисконту, говорит председатель совета директоров Kalinka Group Екатерина Румянцева: «Самое большое снижение цен можно зафиксировать на квартиры в новых домах “Золотой мили”. Владельцы квартир — топ-бизнесмены, топ-менеджеры крупных компаний. Многие из них просто покупали квартиры про запас, многие владельцы переехали жить за рубеж, поэтому здесь появилось большое количество предложений. Самые большие скидки были именно на вторичные продажи в районе Остоженки, доходило до 20%, и максимальная скидка на рынке составила 39 млн руб».
Квадратный метр на Остоженке вместо $40 тыс. сейчас можно сторговать до 18-ти. И такие объекты еще есть, добавляет Румянцева. Возможно, кто-то скажет, что это хороший сигнал для рынка — наконец-то цены выравниваются. Но причина в другом: деньги вместе с экс-владельцами «Золотой мили» утекают за границу и инвестируются уже не в московскую, а европейскую недвижимость.