По данным Уральской палаты недвижимости (УПН), рынок новостроек в Екатеринбурге вернулся на докризисный уровень — на начальной стадии строительства находится около 850 тыс. кв. м жилья. По мнению участников рынка, на ситуацию повлияло принятие закона о долевом строительстве, но о реальном улучшении ситуации говорить рано.
Фото: Владислав Лоншаков, Коммерсантъ
О возвращении рынка новостроек на докризисный уровень говорится в исследовании УПН по итогам девяти месяцев 2018 года. «При исследовании мы учли косвенные показатели строительной активности в жилой сфере — индексы котлованов и кранов. Первый отражает объем строящегося жилья на начальных стадиях строительства: от подготовки площадки до монтажа фундамента. Индекс кранов обозначает количество башенных кранов, установленных на строительных площадках жилых домов (без учета остановленных строек)»,— рассказал руководитель аналитического отдела УПН Михаил Хорьков. Он сообщил, что первый показатель существенно превысил докризисные данные 2014 года и составил абсолютный рекорд для рынка жилья города. Согласно данным УПН, в сентябре на начальной стадии строительства находилось около 850 тыс. кв. м жилья. Это почти в два раза больше показателей прошлого года, а в 2014 году индекс не превышал 700 тыс. кв. м. По итогам трех кварталов девелоперы заложили более 1,1 млн кв. м, что в 1,6 раза превышает показатели аналогичного периода 2017 года. Индекс кранов увеличился за год на 25% — по итогам третьего квартала на стройплощадках работал 121 кран (в 2014 году за аналогичный период действовало 124).
Господин Хорьков связывает активность строителей с успешными продажами, в первую очередь за счет ипотеки. «По итогам восьми месяцев число сделок на первичном рынке выросло на 22%, на вторичном — на 27%»,— пояснил он. По его словам, доля ипотеки в сделках составляет около 60%.
Участники рынка подтверждают, что рынок оживает, но считают, что говорить о докризисном состоянии пока рано. В корпорации «Маяк» пояснили, что на ситуацию повлиял закон о долевом строительстве, который был принят в этом году (вступил в силу с 1 июля). Он обязывает застройщика открывать в банке эскроу-счета, на которых будут храниться деньги дольщиков. Средства дольщиков на нем блокируются и в случае незавершения строительства им возвращаются. Получить деньги с эскроу-счетов застройщик может только после ввода объекта в эксплуатацию. «Застройщики спешили запустить строительство до вступления закона в силу»,— отметили в «Маяке». С этим мнением согласен управляющий группы ЛСР на Урале Владимир Крицкий.
Директор по девелопменту корпорации «Атомстройкомплекс» Виктор Ананьев добавил, что изменилось соотношение первичного и вторичного рынка. «Первый растет по цене и объему, чего нельзя сказать о втором. Такого ранее не было»,— сообщил он. Заместитель гендиректора СРО «Уральское объединение строителей» Денис Снетков обратил внимание на то, что подрядные компании жалуются на увеличение издержек и задержки оплаты выполненных работ. «В третьем квартале мы отмечаем рост прибыли строительных подрядчиков, но это сезонный фактор»,— отметил он.