Смольный одобрил создание в исторических зданиях на Каменноостровском проспекте, 58-60, трехзвездной гостиницы по механизму концессии. Объем номерного фонда составит не менее 46 номеров, инвестиции в реконструкцию объекта — свыше 300 млн рублей. Заявку на участие в проекте собирается подать небольшая петербургская компания ООО «Асгард». Ранее приспособить данные объекты недвижимости под административно-гостиничный центр собиралась группа ЛСР, которая впоследствии отказалась от участия в проекте.
Фото: Александр Коряков, Коммерсантъ
Правительство Петербурга планирует привлечь инвестора к реконструкции усадьбы Эрнеста Игеля, дома Александра Вяземского и здания механической мастерской Р.М. Ветцера, расположенных на Каменноостровском проспекте, 58-60. Постановление о возможности приспособления зданий под современное использование подписал губернатор Петербурга Георгий Полтавченко. Инвестор должен будет создать по этому адресу трехзвездный отель с номерным фондом от 46 единиц.
Проект будет реализован в рамках механизма концессионного соглашения. Как пояснили "Ъ" в комитете по инвестициям, частную концессионную инициативу в правительство сейчас подает ООО "Асгард". Если другие инвесторы не захотят претендовать на участие в этом проекте, то проведение конкурса не предполагается, уточнили в ведомстве. Объем инвестиций в проект, по данным Смольного, превысит 300 млн рублей. Концессионное соглашение будет рассчитано на 49 лет. Его параметры в правительстве пообещали опубликовать на сайте торгов в порядке, предусмотренном механизмом концессионного соглашения. По указанным в "СПАРК-Интерфакс" контактным телефонам компании "Асгард" вчера дозвониться не удалось.
Здания, которые будут предложены инвесторам, имеют статус объектов культурного наследия регионального значения. Их общая площадь составляет 7,8 тыс. кв. м, сообщали ранее в городском правительстве. Ранее к реконструкции зданий под офисно-гостиничный комплекс проявляла интерес группа ЛСР. В 2008 году "дочка" девелопера — ООО "Санкт-Петербургский гуманитарный деловой центр ЮНА" — получила в аренду земельный участок под реализацию проекта на инвестиционных условиях, но в 2015 году отказалась от своих планов. В группе ЛСР пояснили "Ъ", что "не увидели перспективы продолжения работ".
Единственным владельцем ООО "Асгард" выступает Павел Зарубин, указано в "СПАРК-Интерфакс". В прошлом господин Зарубин был гендиректором ряда компаний, занимающихся торговлей. Также он возглавлял ООО "Северный парк" (дочка ЗАО "ИКС 5 Недвижимость", входящего в X5 Retail Group). Компания "Асгард" относится к числу микропредприятий — в ней работает один человек, следует из "СПАРК-Интерфакс". Выручка предприятия за прошлый год составила 5,6 млн рублей, чистая прибыль — 39 тыс. рублей.
Здания на Каменноостровском проспекте, 58-60, входили в список объектов, которые Смольный собирался предложить инвесторам взять в концессию под создание трехзвездных гостиниц. Также в эту программу были включены еще четыре объекта недвижимости: набережная реки Мойки, 26, литеры А, Б, Г; Большой Казачий переулок, 10; Вознесенский проспект, 36, литера А; Средний проспект В. О., 40, литера А. Перечень объектов был сформирован в 2016 году. Глава комитета по инвестициям Ирина Бабюк тогда говорила, что концессионные соглашения будут заключаться с инвесторами на срок от 10 до 49 лет. Предполагалось, что здания будут оставаться в собственности города на протяжении действия соглашения, а реконструкция будет проводиться за счет инвестора. Эксплуатируя объект, участник проекта будет выплачивать в бюджет концессионные платежи.
Управляющий партнер Cronwell Hotels & Resorts Алексей Мусакин отмечает, что 46 номеров будет недостаточно для того, чтобы проектом заинтересовался профильный инвестор. Такой номерной фонд — скорее семейный бизнес, на котором много не заработаешь, возвращать инвестиции придется долго, считает он. Стоимость проекта в 300 млн рублей господин Мусакин называет реалистичной, но отмечает, что итоговая стоимость проекта будет зависеть от состояния здания. "Там могут вылезти вещи, которые сразу не видны, что увеличит объем инвестиций и снизит окупаемость",— подытожил он.