Поселки идут в рост

Спрос на подмосковные коттеджи в последние три года растет ударными темпами. Причем пик спроса приходится на "цивилизованные" поселки, где дома выстроены в едином архитектурном стиле, с централизованной системой охраны и объектами спортивно-развлекательной инфраструктуры. Об их тотальном строительстве в Подмосковье речь пока не идет. "Ъ-Дому" с большим трудом удалось отыскать десять новых поселков, дома в которых поступили в продажу в этом году. Причем половина из них либо является второй очередью уже существующих поселков, либо находится на начальном этапе строительства.

Пушкино

Поселок находится в 12 км от МКАД — 7 км по Киевскому шоссе и еще 5 км (асфальтовая дорога) от шоссе налево. То, что налево, а не направо, является существенным фактором: в противоположной стороне — аэропорт Внуково с соответствующим его предназначению звуковым фоном заходящих на посадку самолетов. Общая площадь поселка около 4 га. В поселке 19 домовладений, от 300 до 440 кв. м, территория участков — 0,12 и 0,24 га, в зависимости от площади домов. Застройщик — компания "Интерстройинжком", специализирующаяся на производстве стройматериалов и проведении подрядных строительных работ.

Стоимость домов от $280 тыс. до $650 тыс., дома продаются под чистовую отделку. Существенный разрыв цен объясняется тем, что на участках в 0,24 га помимо основного дома площадью 440 кв. м дополнительно возводится гостевой дом площадью 300 кв. м. Дома в поселке кирпичные, трехуровневые. Есть и шестиуровневые, в которых каждый из уровней, занимающих половину дома, находится на полэтажа выше предыдущего. Только два коттеджа имеют встроенный гараж, в остальных — открытая парковка под деревянным навесом.

Значительную часть поселка, около 1 га, займет общественная инфраструктура: спортплощадка с разметкой для игры в мини-футбол и теннис, детская площадка и административное здание, функциональное назначение которого пока не определено. В настоящее время завершается фасадная отделка домов, территория общего пользования будет сдана в эксплуатацию летом.

Олимпик-Лайн

Поселок Олимпик-Лайн (бывшее Усово) расположен на 12-м километре Рублево-Успенского шоссе. Застройщик — одноименная компания, ранее возводившая в Подмосковье дома из оцилиндрованного бруса по индивидуальным заказам. До шоссе от поселка чуть более полукилометра. Фактически Олимпик-Лайн это не один, а два поселка, разделенных между собой лесной полосой шириной около 300 м. В первом поселке 12 однотипных домов площадью 360 кв. м, поступивших в продажу еще в прошлом году. Во втором (предложение этого года) — два точно таких же и два площадью 550 кв. м. В первом поселке сейчас ведется строительство спортивного центра с бассейном (длина дорожки — 14 м) и тренажерным залом, кроме того, на его территории будет детская площадка — 0,1 га. Во втором поселке планируется разбить небольшой ландшафтный парк — О,15 га.

Предлагающиеся к продаже дома построены из оцилиндрованного бруса. Цокольный этаж (только в домах площадью 550 кв. м) — из монолитного бетона. Дома продаются с внутренней отделкой, коммуникации, за исключением отопления (собственный бойлер), центральные. Дома телефонизированы. Площадь участков, оформляемых в собственность домовладельца, 0,2 га (площадь дома — 350 кв. м) и 0,25 га (550 кв. м). В настоящее время ведется отделка домов, сдать в эксплуатацию объекты инфраструктуры и оба поселка в целом планируется в начале лета. Стоимость домов в зависимости от их площади — $900 тыс. и $1,2 млн. Для Рублевки это относительно невысокие цены, но для домов из оцилиндрованного бруса, учитывая низкую себестоимость внутренней отделки, возможно, слишком высокие. Тем не менее более половины домов уже продано.

Эдем

Новое слово в коттеджной застройке Подмосковья. Но не по причине новомодных архитектурных изысков. Просто это один из первых коттеджных поселков, инвестором которого является администрация Московской области. Помимо обладминистрации в проекте в качестве инвесторов участвуют ОАО "Эдем", компания "Девелопмент и строительство", учредители которой имеют непосредственное отношение к крупнейшей в Москве фирме-заказчику — ГУП "Управление экспериментальной застройки", а также риэлтерская компания "Собор СМ" — сейчас ведутся переговоры об ее участии в проекте в качестве соинвестора.

Вторая особенность поселка заключается в том, что он вплотную примыкает к столичному району массовой застройки Куркино. Общая площадь поселка — 34,5 га. К продаже предлагаются около ста коттеджей площадью от 300 до 450 кв. м (площадь земельных участков — 0,1-0,12 га) и 220 таунхаусов площадью 180-300 кв. м (площадь участков — 0,02-0,04 га — в собственность не оформляется). Цены на таунхаусы несколько ниже, чем в Куркине — $800-900 за кв. м (в Куркине — от $850 до $1,1 тыс.). Цена на коттеджи пока не определена. Отметим, застройщик Куркина — департамент инвестиционных программ строительства Москвы — Эдем (рабочее название "Гаврилково" — по прилегающей к поселку деревне) конкурентом не считает. Во-первых, потому, что прописка в поселке будет подмосковная, во-вторых, потому, что площадь возводимых в Эдеме домов значительно больше, чем в Куркине. И в-третьих, если в Куркине уже сейчас почти готовы к эксплуатации несколько микрорайонов с таунхаусами, то в Эдеме их сдача ожидается не ранее второй половины следующего года.

Парк Wale

Поселок находится в 26 км от МКАД по Рублево-Успенскому шоссе. Столь значительное расстояние автоматически выводит его из элиты рублевских поселков, зато покупатели могут весьма существенно сэкономить: средняя цена домов находится в районе $1150 за кв. м. К продаже предлагаются коттеджи в стилистике швейцарского шале: кирпичные стены с деревянными балконами и террасами и деревянной кровлей, спускающейся на террасы под небольшим углом. Застройщики предлагают три проекта: "Оптималь" (303 кв. м), "Комфорт" (360) и "Гранд" (420). Застройщик — компания "Микромир" — уверяет, что дома готовы на 90%. Корреспондент "Ъ-Дома", побывавший на строительной площадке, считает, что не более чем на 60-70%. Тем не менее более 15 домов уже продано.

Коммуникации в предлагаемых к продаже домах, за исключением отопления (индивидуальный бойлер), центральные. Дома будут телефонизированы. Никакой дополнительной инфраструктуры в поселке нет. Правда, застройщик обещает, что через год в 500 м от поселка начнет строительство физкультурно-оздоровительного комплекса, включающего бассейн и зону SPA. До окончания строительства домов покупателям предоставляется рассрочка — 60% суммы сразу, остальное по завершении строительства. Стоимость эксплуатационных расходов для покупателей коттеджей составит $180-200 в месяц.

Полесье

Поселок находится в 20 км от МКАД по Рублево-Успенскому шоссе, общая территория поселка около 12 га. Всего на территории Полесья 32 домовладения. Десять участков застроены одноименным кооперативом, права на застройку остальных были выкуплены компанией "Форум". В отличие от кооператоров, выстроивших дома во всех мыслимых стилях — от готических замков до футуристических домов с раскрашенными в ярко-голубые и желтые тона крышами, "Форум" предпочел единый стиль. Формально менеджеры компании обрисовали его как "русский ампир" — "с колоннадами, бельведерами, балясинами и другими атрибутами дворянских усадеб XIX века". На практике "ампир" воплощен не столь буквально. Дома в "Полесье" имеют лишь элементы этого претенциозного стиля. Скорее коттеджи напоминают госдачи сталинского периода, сочетающие элементы традиционного русского и сталинского классицизма.

Водоснабжение в поселке автономное — пробурены две скважины, газ магистральный, имеется поселковая электроподстанция, в каждом доме — собственный бойлер. Городские телефоны предоставлены МГТС, оптоволоконная связь интернет — "Комстар". В домах проведена разводка для установки видеокамер, датчиков движения и прочих систем безопасности. Дома продаются под чистовую отделку, в цену — $2 тыс. за кв. м — входит и стоимость участков площадью от 0,2 до 0,45 га. Эксплуатационные расходы в зависимости от времени года составят $230-280 с домовладения.

Величъ

Поселок находится в 39 км от МКАД, неподалеку от Звенигорода, заезд возможен со стороны Новорижского и Минского шоссе. Значительную удаленность поселка от Москвы застройщик — ТСЖ "Городок" — считает не минусом, а плюсом, гарантирующим хорошую экологическую обстановку вдали от индустриального центра. В обоснование этого тезиса застройщик разработал целую концепцию экологически чистых поселений, а сам Величъ предпочитает именовать не поселком, а экогородком.

Территория поселка — 20 га, почти половина этой площади отводится для общего пользования: будет обустроена парковая зона, проложена искусственная мини-река длиной 500 м и шириной 12 м и возведен "элитный комплекс отдыха" (естественно, с аббревиатурой ЭКО) с бассейном, крытым теннисным кортом, боулингом, рестораном, кафе и гостиницей на 11 номеров. Пользоваться ЭКО жители поселка будут за плату. Отметим, что воспользоваться услугами комплекса может не только житель Велича, но и любой желающий. Полностью завершить строительство поселка "Городок" планирует в конце 2004 года. Эксплуатационные расходы в Величе составят $300 в месяц с домовладения.

Из 58 домов, планируемых к застройке, сейчас возведено 10, еще 12 находятся в завершающей стадии строительства (первая очередь строительства). Площадь домов — от 300 до 500 кв. м, площадь участков — 0,12-0,24 га. Дома монолитно-кирпичные, трехуровневые (цоколь и два этажа), в приятном, но маловыразительном стиле подмосковного кантри. Готовые дома продаются по $1,1 тыс. за кв. м, цена на начальном этапе строительства составит $1 тыс. за кв. м.

Голиково

Поселок расположен в 9 км от МКАД по Новосходненскому шоссе, заезд со стороны Ленинградского шоссе, поворот на развилке возле торгового комплекса IKEA. Инвестор проекта — компания "Полипластик" первоначально построила 40 домов, около половины которых заселили менеджеры компании, остальные были проданы. В прошлом году компания объявила о строительстве второй очереди поселка на участке в 6 га. Всего будет возведено 30 домов. Строительство первой очереди — девять домов — фактически завершено. Площадь коттеджей — 430-480 кв. м, площадь приусадебных участков — 0,18-0,2 га. Цены умеренные: $1,1 тыс. за кв. м под чистовую отделку и $1,3 тыс. за кв. м — с проведением внутренней планировки и отделки. Эксплуатационные расходы довольно высоки — $500 с домовладения в месяц.

Инфраструктура поселка ограничивается открытым теннисным кортом и детской площадкой, правда, неподалеку имеется конно-спортивная база, предлагающая услуги верховой езды. Отметим, что в отличие от первой очереди, застраивавшейся по индивидуальным проектам, без соблюдения единой архитектурной концепции, дома второй очереди возводятся в ставшей традиционной стилистике подмосковного кантри. Коттеджи монолитно-кирпичные, все коммуникации центральные, за исключением отопления (индивидуальный бойлер) и канализации (местный коллектор). Застройка второй очереди рассчитана на три года — каждый год "Полипластик" планирует строить 9-11 домов.

Жаворонки

Поселок, строительство которого начато в прошлом месяце, находится в 25 км от МКАД по Минскому шоссе. На 11 га земли планируется разместить 40 домовладений с приусадебными участками площадью 0,2-0,27 га и 13 домовладений с участками 0,4-0,5 га. Площадь строений составит 370-700 кв. м. Дома будут четырехуровневыми (цоколь, два полноценных этажа и мансарда), монолитно-кирпичными, отштукатуренными и покрашенными. Архитектура в стиле подмосковного кантри. Завершить строительство компания "ЭКО-Тепло" планирует в рекордные сроки — до конца этого года. Ориентировочная стоимость домов, сдаваемых под чистовую отделку, составит $1,5-2 тыс. за кв. м. Возможна продажа в рассрочку.

Рублевские березки

Первый инвестиционный проект риэлтерской компания Penny Lane Realty на коттеджном рынке Подмосковья. Поселок строится в 18 км от МКАД по Рублево-Успенскому шоссе, неподалеку от Горок-2. На территории поселка — 8 га — планируется построить 51 коттедж площадью 240-350 кв. м. Размер приусадебных участков — 0,12-0,15 га. Penny Lane предлагает потенциальным покупателям три проекта домов "классического загородного стиля", возводимых по монолитно-кирпичной технологии. Около 1 га планируется отвести под общественную зону: парк, детская и спортивная площадки. Стоимость коттеджей составит $1,5-1,9 тыс. за кв. м. Эксплуатационные расходы будущих покупателей будут равны $200-300 с домовладения. Особая привлекательность поселка в том, что расположен он на лесной территории.

Чигасово

Поселок находится в 31 км от МКАД, проезд по Рублево-Успенскому шоссе, от которого к поселку ведет асфальтовая дорога протяженностью около 3 км. Всего в поселке 69 домов, территория — 25 га, участки — 0,15-0,25 га. Строительство поселка велось в 1993-1997 годах, первоначальным заказчиком выступала группа "Мост". Затем большая часть коттеджей была продана на вторичном рынке частным лицам, поэтому сейчас Чигасово де-факто утратил статус корпоративного поселка. В этом месяце в продажу поступят еще 17 коттеджей, строительство которых велось на участке в 2,2 га. Дома возведены по технологии "сэндвича" (деревянный каркас заполняется утеплителем). Площадь домов — 350-500 кв. м, приусадебных участков — в среднем 0,15 га. Ориентировочная цена составит $1,9 тыс. за кв. м.