городское хозяйство
Вчера московское АО "Сити" разослало уведомления о проведении собрания акционеров компании. По данным Ъ, на этом собрании может произойти смена состава совета директоров и менеджмента АО. Дело в том, что инвестиционная компания "Атон" и подконтрольное предпринимателю Юрию Шефлеру АО "Сивест" с начала года скупили крупный пакет акций "Сити", причем по цене, в десять раз превышающей их максимальные котировки. Руководство "Сити" утверждает, что перестановки в рядах собственников компании могут подорвать доверие инвесторов к проекту "Москва-Сити".
ОАО "Сити" является управляющей компанией и заказчиком строительства амбициозного проекта столичных властей — офисно-торгового комплекса "Москва-Сити". Общая стоимость проекта составляет $12 млрд. За исполнение функций заказчика АО "Сити" получает 2,5% от стоимости всех реализуемых в "Москве-Сити" проектов. Компания была учреждена в 1992 году 12 юридическими лицами с уставным капиталом 48 млн руб. (без учета деноминации). Вторая эмиссия была размещена в 1993 году среди 17,5 тыс. акционеров, после чего уставный капитал компании составил 1,1 млрд руб. ($1,1 млн по курсу 1993 года) и был поделен на 1,1 млн обыкновенных акций. Дивиденды выплачивались только за 2001 год в размере 2 руб. на акцию.
Осенью прошлого года было ликвидировано территориальное объединение с особым статусом (ТЭОС) "Москва-Сити". После того как мэрия отказалась от административного контроля, функции управления проектом "Москва-Сити" полностью перешли к АО "Сити". Сразу после этого акциями "Сити" заинтересовались сторонние инвесторы. ОАО "Сивест", принадлежащее предпринимателю Юрию Шефлеру (совладельцу группы SPI, которая сейчас борется за известные марки водок) и юристу группы SPI Тимофею Гридневу, с начала года приобрело два пакета акций, составивших более 10% акций "Сити". Сумма сделки, как и данные продавцов, не разглашаются. По данным Ъ, продавцами были предприниматель Александр Рябинин (6,5%) и пресс-секретарь (сын вице-президента ОАО "Сити") Константин Гаазе (около 4%). Гендиректор "Сивеста" Антон Исупов сообщил Ъ, что покупка акций связана с "инвестиционной привлекательностью активов 'Сити'". Менять менеджмент компании "Сивест" не собирается, тем не менее от его имени на девять мест в совет директоров "Сити" уже внесено девять кандидатов. ИК "Атон", по словам вице-президента компании Антона Нискина, получило поручение от своего клиента на покупку 25% акций "Сити" в декабре прошлого года. В настоящее время поручение фактически выполнено.
Отметим, что первоначальное предложение "Атона" составляло 60 руб. за акцию. Но сейчас компания предлагает за акции "Сити" от 300 до 400 руб., что в десять раз больше максимальной стоимости акций за последние десять лет.
Руководитель службы по связям с общественностью "Сити" Иван Тарханов передал Ъ официальное заявление руководства компании: атака на инвестиционный капитал "Сити" "может нарушить нормальное функционирование компании и сложившуюся управленческую модель, что может негативно повлиять на ход реализации проекта "Москва-Сити" в целом". Неофициально представители "Сити" были более резки в оценке ситуации: "Возможно, это попытка дискредитировать 'Москву-Сити' и привлечь инвесторов в альтернативные проекты, возможно также, скупка ведется группой компаний с целью поставить под свой контроль финансовые потоки 'Сити'".
Отметим, что в предложениях, рассылаемых "Атоном" акционерам "Сити", говорится о том, что целью скупки является консолидация контрольного пакета акций "Сити". Кто бы ни был клиентом "Атона", в случае получения контроля над "Сити" ему придется договариваться со столичным правительством, которое формально может своим постановлением передать функции управляющей компании другому юрлицу. Именно поэтому аналитики рынка считают, что за "Атоном" может стоять компания, имеющая тесные связи с мэрией.
Не исключен и другой вариант. Ведущий аналитик консалтинговой компании Jones Lang LaSalle Юлия Никуличева считает, что интерес потенциальных инвесторов к "Москве-Сити" сейчас огромен, а потому "Сити" уже в ближайшее время сможет получить под свой контроль управление многомиллиардными вложениями в проект.
Отметим, что девять миноритарных акционеров компании, в сумме располагающих 5,4% акций и, по их словам, не связанных с нынешним руководством "Сити", заявили об образовании ассоциации защиты прав акционеров компании и выставили две кандидатуры в совет директоров. Руководитель этой ассоциации Владимир Виноградов заявил Ъ, что бумаги "Сити" стоят значительно больше той цены, которую объявил "Атон". По словам господина Виноградова, ассоциация будет добиваться "выплаты достойных дивидендов ее акционерам".
ОЛЕГ Ъ-КУЗЬМИНСКИЙ