В Курске неожиданно приостановили снос особняка Беньковских, расположенного на улице Красной Армии, 80. В 90-е годы это здание входило в список вновь выявленных объектов, которые представляют историческую, научную, художественную или иную культурную ценность. В 2012 году он был выведен из списка. Общественность давно выступала за сохранение особняка, однако ранее чиновники были непреклонны: снести дом необходимо для отчета перед Фондом содействия реформированию ЖКХ по программе переселения из ветхого жилья, каковым был признан и дом №80. Как пояснили в мэрии облцентра, сейчас проводится историко-культурная экспертиза, по итогам которой будет принято окончательное решение о судьбе объекта. В распоряжении „Ъ“ оказалась копия готовой экспертизы дома, которая проводилась по инициативе региональных властей еще в 2014 году и подтверждающая обоснованность включения особняка в госреестр объектов культурного наследия (ОКН).
Фото: Любовь Воробьева
Комитет ЖКХ Курска приостановил снос особняка Беньковских. Согласно официальному ответу комитета за подписью его председателя Сергея Цуканова на запрос одного из местных общественников, причиной приостановки сноса стало письмо регионального управления по охране ОКН об отправке объекта на историко-культурную экспертизу. Она фактически и должна решить судьбу здания. Аукцион на право сноса дома прошел в сентябре и достался местному предпринимателю Андрею Дюкареву, который в прошлом году устанавливал флагшток на мемориале «Курская дуга». Это была вторая попытка выбрать подрядчика на снос: первый аукцион прекратили после февральского пикета «Не убивайте архитектуру Курска!». Стоимость сноса должна составить 223,8 тыс. руб. В торгах также принимало участие ООО «Евробилд Груп», которое предложило 225,4 тыс. руб. По условиям тендера снос нужно было осуществить до 15 октября.
Однако в распоряжении „Ъ“ оказалась уже готовая копия историко-культурной экспертизы, проведенная по заказу комитета по культуре Курской области и датированная 2014 годом, вывод которой однозначен — дом обладает всеми признаками ОКН.
Особняк построен в конце XIX века, в нем проживал бывший унтер-офицер, торговец полотном Афанасий Беньковский, а затем и его наследники.
Здание является уникальным для провинциального города образцом купеческой застройки и входит в архитектурный ансамбль с домом №82, формируя «островок» позапрошлого столетия у въезда на улицу Рассыльную, отмечал автор экспертизы, архитектор-реставратор Виктор Яндовский (на тот момент главный архитектор центрального совета Всероссийского общества охраны памятников истории и культуры с 26-летним стажем работы). Согласно положению об историко-культурной экспертизе, аннулировать ее результаты может только комиссия, состоящая из более чем трех экспертов, имея на это серьезные основания.
Здание было включено в перечень вновь выявленных объектов, представляющих историческую, научную, художественную или иную культурную ценность, еще в 90-е годы. В рамках реализации программы переселения из аварийного жилья на 2008-2010 годы жители дома были расселены. Шесть жилых помещений опустели в 2009 году, оставалось одно, арендованное под торговую площадь. Решением Ленинского райсуда Курска в 2012 году особняк и еще ряд похожих объектов исключили из списка вновь выявленных ценных объектов по иску мэрии Курска. Тогда в суде представитель обладминистрации поясняла, что внимание на особый статус дома обратили уже в процессе переселения жильцов ветхих строений в новые.
«Но указанные дома (в том числе особняк Беньковских. — „Ъ“) не являются ОКН, поскольку не была проведена госэкспертиза на наличие признаков культурного наследия у данных объектов. Если дома не будут исключены из списка, будут не оприходованы 180 млн руб., выделенные на реализацию программы Фондом содействия реформированию ЖКХ», — отмечала представитель администрации региона. В этом случае средства нужно было бы вернуть в федеральный бюджет, но «фактически вернуть деньги невозможно», поскольку квартиры по программе уже были приобретены. Через месяц после решения суда дом №80 был отправлен на снос постановлением администрации как аварийный.
«Первый раз вопрос значимости большого числа старинных зданий возник при реализации городской целевой программы “Переселение жителей Курска из ветхого и аварийного жилищного фонда” 2004–2010 годов, — вспоминает кандидат исторических наук, краевед Илья Шпаков. — Курское управление по охране культурного наследия, а также владельцы земельных участков в центре города заказывали экспертизы, которые признавали большинство выявленных домов не имеющими ценности. Последующие программы расселения аварийных зданий проходили по аналогичной схеме. Судебное решение 2012 года — результат одного из многих процессов “войны за историю Курска”, которые протекают и сейчас».
По его мнению, борцам за архитектурный облик облцентра часто не удается отстоять здания из-за того, что объекты XIX — начала XX веков «бедны по конструктивным и архитектурным решениям» и являются «средовой застройкой».
Кроме того, много архивных документов региона было утрачено во время Великой Отечественной войны, что сокращает возможности установления домовладельцев и квартирантов XIX — начала XX веков.
«Дом Беньковских после расселения стоит брошенный и разрушается — его не потрудились даже законсервировать. А дом Безходарного, ранее названный домом Малевича, обернули баннером, чтобы общественность меньше возмущалась, что он стоит и разрушается, — отметил замдиректора МБУ «Центр архитектуры и градостроительства города Курска» Александр Поляков. — Про Георгиевскую аптеку даже говорить не хочу. У нее было две кирпичных стены, остальное деревянное. То, что она была несомненным ОКН, украшающим город, — сто процентов. Но любой бизнесмен желал бы такой лакомый кусочек в центре. В итоге восстановить аптеку уже не представляется возможным».
Участок под домом Беньковских находится в центре Курска и является достаточно привлекательным для застройки, отметила директор местного агентства недвижимости Sweet home Любовь Прилуцкая. Она подсчитала, что в сумме кадастровые стоимости всех помещений (шесть жилых и одно нежилое) и земельного участка площадью 277 кв. м составляют 8,5 млн руб. «Это данные на 2015–2016 годы, но за это время рыночная стоимость недвижимости в Курске существенно не менялась. Для точной оценки имущества, безусловно, требуется более детальный анализ, но, вероятно, рыночная стоимость здания и участка с учетом его местоположения в центральной части города составила бы около 6–8 млн руб.», — резюмировала эксперт.
Как на памятниках архитектуры смогли заработать власти малых городов Черноземья
Сразу два города Воронежской области — Калач и Острогожск — защитили проекты создания городской среды и вошли в число победителей всероссийского конкурса, организованного Минстроем. Теперь первый из муниципалитетов рассчитывает получить из федерального бюджета 55 млн руб., а второй — 80 млн руб.