Суд в Сочи приговорил к пяти годам заключения участницу организованной группы лиц, обманувшей покупателей квартир на сумму, превысившую 78 млн руб., из девяти регионов России. Жилье, которое реализовывалось через сочинские агентства недвижимости по предварительным договорам купли-продажи, строилось на землях садоводческих товариществ без разрешительной документации, поэтому решением суда было демонтировано. Организаторов преступной схемы осудили, а люди, часть которых выплатили полные суммы за несуществующие квартиры, остались и без жилья, и без денег. По мнению юристов, единственное, что они сейчас могут сделать,— предъявить гражданские иски к осужденным, но не факт, что им удастся вернуть суммы даже частично.
Суммы, которые покупатели квартир отдавали фигурантам дела, варьировались от 530 тыс. до 5 млн руб.
Фото: Олег Харсеев, Коммерсантъ
Центральный районный суд Сочи приговорил 43-летнюю жительницу Омска Татьяну Ларионову к пяти годам колонии общего режима. Женщина признана виновной по ч. 4 ст. 159 УК РФ (мошенничество, совершенное группой лиц по предварительному сговору в особо крупном размере) и ч. 3 ст. 165 УК РФ (умышленное причинение особо крупного имущественного ущерба, совершенное группой лиц по предварительному сговору). Об этом сообщили в пресс-службе Генпрокуратуры РФ. Четыре года назад по этим же статьям на десять лет лишения свободы был осужден сообщник госпожи Ларионовой — Олег Ситников. По версии следствия, Ларионова и Ситников обманули 56 человек на сумму более 78 млн руб., заключив с ними предварительные договоры купли-продажи жилья, но не исполнив взятые на себя обязательства. Приговор в отношении Татьяны Ларионовой еще не вступил в законную силу.
По информации гособвинения, речь идет о трех объектах в Центральном районе Сочи. Один из жилых домов должен был появиться по улице Пасечной, 59, на территории бывшего садоводческого товарищества «Дружба», два других — по улице Лысая Гора, на месте бывшего с/т «Железнодорожник». Строительство трехэтажных домов началось в 2010 году, однако, как сообщают в прокуратуре, у владелицы земли — госпожи Ларионовой не имелось разрешения на строительство, не было заключения госэкспертизы, а земельные участки, на которых велась стройка, не были переоформлены из зоны садоводческих товариществ в зону жилой застройки. При этом реклама квартир в новых домах активно распространялась среди агентств недвижимости олимпийской столицы.
Как рассказала „Ъ-Кубань“ представитель инициативной группы покупателей квартир в доме по Пасечной, 59, Людмила Шелудянкина, люди заключали предварительные договоры купли-продажи и по частям вносили плату за жилье. Застройщик якобы изображал активную деятельность, показывал покупателям стройплощадку, на которой велись работы, и убеждал людей, что строительство будет окончено не позднее I квартала 2011 года. По Пасечной, 59, строители даже соорудили подпорную стену и возвели три этажа, однако стройка встала в 2011 году. Было возбуждено уголовное дело. В 2014 году Олега Ситникова осудили, затем в федеральный розыск была объявлена Татьяна Ларионова. По информации прокуратуры, женщину нашли в конце прошлого года в Омске и этапировали в Краснодарский край. Суммы, которые покупатели квартир отдавали фигурантам дела, варьировались от 530 тыс. до 5 млн руб. Как рассказали в прокуратуре края, проведенные по делу экспертизы подтвердили, что на строительство домов осужденные потратили меньшую часть полученных от граждан денег. Среди пострадавших жители Краснодарского и Ставропольского краев, Чувашии и Якутии, Саратовской, Свердловской и Томской областей, а также Москвы и Санкт-Петербурга.
Пострадавшие от действий Олега Ситникова и Татьяны Ларионовой люди не видят способа, как вернуть деньги. По их словам, недостроенные объекты по улицам Пасечной и Лысая гора были снесены под контролем службы судебных приставов по иску администрации Сочи как самовольно возведенные объекты. Земельные участки, где ранее велось строительство, по словам пострадавших, также оказались проданы третьим лицам, а имущества у осужденных для того, чтобы компенсировать ущерб покупателям несуществующей недвижимости, не оказалось. Как рассказал управляющий партнер адвокатского бюро «Домащенко и партнеры» Роман Домащенко, сейчас у людей есть только один выход: обращаться в суд с гражданскими исками о взыскании с осужденных сумм понесенного убытка. «Суд удовлетворит эти иски на сто процентов, однако маловероятно, что люди реально смогут вернуть хоть какие-то суммы»,— подытожил юрист.