Договор по новым правилам долевого строительства заключили архитектурно-строительный центр «Правобережный» и Уральский Сбербанк. Документ предусматривает применение схемы с использованием эскроу-счетов. Как подчеркнули в пресс-службе кредитного учреждения, на Урале эта схема будет применена впервые. Договор касается финансирования строительства микрорайона «Центральный» в Верхней Пышме. На третий пусковой комплекс первой очереди микрорайона будет выделено более 300 млн руб.
Механизм эскроу-счетов предполагает, что квартиры будут продаваться по договорам долевого участия. «Покупатель будет вносить денежные средства на счет эскроу в Сбербанке — всю стоимость квартиры сразу или в рассрочку. Банк блокирует денежные средства покупателей до окончания строительства и перечислит их застройщику только после того, как дом будет введен в эксплуатацию»,— пояснили в пресс-службе Сбербанка. Кредиторы полагают, что такой механизм минимизирует риски потери средств дольщиком в случае «заморозки» строительства жилого дома. Вся сумма на счетах будет застрахована в Агентстве страхования вкладов (АСВ).
При этом застройщик сможет снижать процентную ставку с увеличением объема средств, поступивших на эскроу-счета. Ставка будет пересчитываться ежемесячно, заверили в Сбербанке. «Для застройщика микрорайона “Центральный” в Верхней Пышме она может быть снижена до 0,01% годовых»,— уточнили там.
Напомним, соответствующие поправки в закон о долевом строительстве были приняты в этом году и вступили в силу с 1 июля. Они обязывает застройщика открывать в банке эскроу-счета, на которых будут храниться деньги дольщиков. Средства на нем блокируются и в случае незавершения строительства им возвращаются.