За девять месяцев в Нижегородской области объем ипотечного кредитования вырос на 56,8% и превысил 40,1 млрд руб. Средний размер займа на покупку квартир составил 1,7 млн руб., увеличившись почти на 11%. Эксперты рынка отмечают, что большинство ипотечных займов сейчас выдается на покупку двухкомнатных квартир, которые приобретаются в личное пользование. Застройщики полагают, что из-за низких реальных доходов населения говорить о том, что нижегородцы откажутся от студий, пока не приходится.
Фото: Роман Яровицын, Коммерсантъ
В Нижегородской области средний размер ипотечного займа с января по сентябрь 2018 года вырос на 10,8% и составил 1,7 млн руб. Как сообщает Волго-Вятское главное управление Банка России, всего за девять месяцев в регионе было выдано 22,9 тыс. жилищных кредитов на сумму более 40,1 млрд руб. Регулятор подсчитал, что объемы ипотечного кредитования увеличились на 56,8% — показатель аналогичного периода 2017 года составлял 25,5 млрд руб. Регулятор считает, что на рост выдачи жилищных кредитов влияют низкие ставки. За восемь месяцев средний размер займа составил 9,57% против 11,33% за аналогичный период прошлого года.
Директор Нижегородского центра научной экспертизы Татьяна Романчева, проанализировав данные по выданным ипотечным кредитам, делает выводы, что в последнее время спрос сместился в сторону «небольших двухкомнатных квартир площадью около 50 кв. м». «Квартиры-студии на нижегородском рынке исчерпали свой формат, и застройщики стараются отойти от строительства такого жилья. Связано это с тем, что в Нижнем Новгороде подавляющее большинство населения покупает жилье в личное пользование. С инвестиционной точки зрения покупку жилой недвижимости рассматривают менее 4% нижегородцев, поскольку срок окупаемости квартир при сдаче в аренду велик и составляет 12 лет», — пояснила эксперт.
С мнением Татьяны Романчевой соглашается генеральный директор ГК «Триумф» Борис Горелик, говоря о том, что эта тенденция наблюдается не первый год: «За те деньги, за которые могут купить однокомнатную квартиру, люди стараются приобрести двухкомнатную, потому что она намного функциональнее, больше подходит для комфортного размещения семьи». Он также отметил, что цены на рынке недвижимости продолжают снижаться из-за неблагополучной экономической ситуации в стране и, как следствие, низкой платежеспособности населения.
Директор по маркетингу «Жилстрой-НН» Ольга Сажина полагает, что пока реальные денежные доходы нижегородцев невелики, спрос на квартиры-студии сохранится. «Тренд на малогабаритные двухкомнатные квартиры действительно существует, но говорить о том, что формат студии изжил себя, не приходится. В тех микрорайонах, где мы строим, а это в Сормове и Автозаводском районе, в первую очередь разбирают именно однушки и студии. Например, в новом ЖК „Торпедо“ на старте продаж они оказались самыми востребованными», — рассказала госпожа Сажина.
По данным портала недвижимости Domofond.ru, однокомнатные квартиры на первичном рынке Нижнего Новгорода подешевели сильнее всего, поскольку были сильно переоценены до кризиса: по сравнению с 2016 годом однушки упали в цене в среднем на 14%. Теперь однокомнатные квартиры в новостройке в семи районах города из восьми обойдется в среднем в 2–2,5 млн руб., в Нижегородском — в 4,1 млн руб.
На вторичном рынке однокомнатные квартиры также снизились в цене: в Московском районе — на 12,6% до 1,9 млн руб., в Ленинском, Канавинском и Автозаводском — на 11–11,5% до 1,9–2,3 млн руб.
Цена двухкомнатной квартиры, по подсчетам Domofond.ru, на вторичном рынке Нижнего Новгорода варьируется от 2,5 млн руб. до 4,7 млн руб., на первичном — от 2,9 млн руб. до 7,3 млн руб.