Мэрия изучила возможность передачи из конкурсной массы в муниципальную собственность легкоатлетического комплекса на Рабочей, 9, если не состоятся повторные торги по его продаже. Рассмотреть этот вариант ранее просили депутаты гордумы. Сейчас имущество выставлено на продажу в рамках процедуры банкротства владельца манежа «Спартак», стартовая цена — 177,7 млн руб. В администрации уточнили, что в федеральный закон о банкротстве были внесены изменения, которые теперь не позволяют получить объект в муниципальную собственность безвозмездно. Депутаты одобрили выкуп «Спартака» за 160 млн руб. на повторных торгах.
Фото: Максим Кимерлинг, Коммерсантъ
Гордума Перми рассмотрела вопрос о покупке легкоатлетического манежа «Спартак» (Рабочая, 9) в муниципальную собственность. Актив продается в рамках процедуры банкротства ООО «Магнит-Инвест» и находится в залоге у Экопромбанка (банк также признан банкротом). Замглавы администрации Перми Людмила Гаджиева сообщила, что есть положительное решение городской инвестиционной комиссии, которая признала выкуп объекта целесообразным по цене не более 160 млн руб. Администрация предлагает принять участие в конкурсе на втором шаге, то есть по цене 160 млн руб. «Это социально значимый объект, в нем занимаются четыре спортивные муниципальные школы и огромное число спортивных клубов»,— отметила госпожа Гаджиева.
Замглавы администрации города уточнила, что ранее профильный комитет поручил администрации рассмотреть вероятность передачи манежа безвозмездно в случае, если торги будут признаны несостоявшимися. По ее словам, это фактически невозможно из-за изменений в законе о банкротстве. «До февраля 2015 года, когда вступили в силу эти изменения, арбитражный управляющий действительно был обязан передать социально значимый объект в муниципальную собственность сразу после того, как он не был продан на повторных торгах. С февраля 2015 года процедура продажи социально значимых объектов была значительно усложнена, поскольку основная цель банкротства — это удовлетворение требований кредиторов. И сейчас, если объект не продан на повторных торгах, решение о судьбе объекта принимает совет кредиторов»,— пояснила Людмила Гаджиева. В этом случае возможны два варианта развития событий. Первый — когда залоговый кредитор Экопромбанка в лице конкурсного управляющего, Агентства по страхованию вкладов, оставляет имущество манежа за собой, и далее объект будет реализовываться на торгах по процедуре банкротства банка.
Второй вариант — когда залоговый кредитор отказывается оставить актив за собой. «В этом случае дальнейшую судьбу объекта будет также определять совет кредиторов. У них возможны три варианта продажи: посредством проведения новых торгов, посредством проведения публичного предложения или посредством приглашения делать оферты»,— добавила Людмила Гаджиева. Она подчеркнула, что совет кредиторов не ограничен сроками проведения новых процедур продажи, а арбитражному управляющему запрещено предлагать объект в муниципальную собственность, если не проведены все дополнительные стадии продажи объекта.
Госпожа Гаджиева также обратила внимание на то, что даже если в дальнейшем новый собственник социально значимого объекта будет использовать его ненадлежащим образом, муниципалитет не вправе забрать его в собственность, а должен будет обращаться в суд, доказывать ненадлежащее содержание, и если все-таки удастся это сделать, выкупать имущество придется за ту сумму, которую заплатил покупатель.
Депутаты интересовались объемом средств, которые потребуются на ремонт манежа. Глава думского комитета по экономическому развитию Арсен Болквадзе со ссылкой на управление капстроительства называл цифру 288 млн руб., что вместе с суммой выкупа сопоставимо со стоимостью строительства нового объекта. «Мы должны провести инструментальное обследование, разработать проектно-сметную документацию, и тогда скажем, сколько точно объект будет стоить. Сейчас он закрыт по пожарным нормам»,— пояснила Людмила Гаджиева.
Глава Перми Дмитрий Самойлов добавил, что нужно сделать так, чтобы стоимость приобретения и капитального ремонта «не выходила за рамки разумных пределов»: «Я сегодня не смогу назвать определенную точную цифру, но, исходя из своего опыта, предполагаю, что этот объект приобрести и отремонтировать получится дешевле, чем строить новый. Потому что технологическое присоединение сегодня — это совершенно иной уровень затрат». Большинством голосов депутаты поддержали покупку манежа.
Напомним, манеж «Спартак» (площадь — 10,2 тыс. кв. м) и участки под ним (площадью 15,7 тыс. кв. м и 0,9 тыс. кв. м) принадлежат ООО «Магнит-Инвест», которое было признано банкротом в декабре 2016 года. Это имущество выставлялось на аукцион в прошлом году. Тогда его начальная стоимость составляла 300,9 млн руб., но на первые торги не было подано ни одной заявки. Затем стоимость актива снизилась до 270 млн руб. Проведение повторного аукциона оспорила администрация Перми — в декабре прошлого года она подала жалобу в УФАС. По мнению чиновников, манеж должен быть реализован с помощью конкурса, поскольку он является социально значимым объектом. Эти доводы были признаны обоснованными, аукцион аннулирован. Новые торги были объявлены в сентябре. Начальная стоимость имущества на открытом конкурсе составляет 177,7 млн руб., он назначен на 30 октября. Если конкурс не состоится, стартовая цена манежа снизится на 10%, а повторные торги пройдут 7 декабря.