Жилье не по лжи

Конституционный суд защитил добросовестных приобретателей квартир

судопроизводство


Вчера Конституционный суд (КС) огласил решение по иску четырех граждан, требовавших признать неконституционной ст. 167 Гражданского кодекса. Она позволяла через суд изымать недвижимость у покупателей, если какая-либо из предыдущих сделок с ней признавалась незаконной. Суд сохранил статью ГК, но в своем постановлении указал, что она не распространяется на добросовестных приобретателей. Решение суда снизит риски изъятия приобретенного жилья, но приведет к тому, что в суды будет подано множество заявлений от добросовестных приобретателей, лишенных купленных ими квартир.
       Иск о признании неконституционной ст. 167 ГК РФ подали Владимир Ширяев, Ольга Мариничева, Анна Немировская и Ракия Склянова. В соответствии с решениями судов общей юрисдикции заявители должны были отдать купленные ими квартиры людям, которые продали их с нарушением закона, даже если такая сделка предшествовала окончательной продаже. Несправедливость, по мнению истцов, заключалась в том, что они не знали о незаконности такой сделки и, следовательно, имели право на статус добросовестных приобретателей, которые в соответствии со ст. 302 ГК РФ не обязаны возвращать приобретенное имущество. Заявители проиграли все инстанции в судах общей юрисдикции, включая Верховный суд.
       КС решил иначе. Высшая судебная инстанция гарантировала добросовестным приобретателям, что купленные ими квартиры не будут отобраны в судебном порядке в связи с незаконностью ранее заключенных сделок. Представитель правительства в КС Михаил Барщевский сообщил Ъ, что формально решение суда является "вновь открывшимся обстоятельством" и дает основание добросовестным приобретателям, у которых суды ранее отобрали квартиры, оспорить судебные решения и вернуть свою собственность. Господин Барщевский не исключил того, что после решения КС суды общей юрисдикции может захлестнуть волна исков подобного рода. Пострадавшие граждане теперь станут требовать возвращения отобранного у них жилья.
       Вице-президент Российской гильдии риэлтеров Константин Апрелев считает, что добросовестных приобретателей, лишенных купленного жилья, крайне мало: "Значительно чаще происходили факты вымогательства у добросовестных покупателей крупных сумм за предоставление взамен отказа от предъявления иска о признании сделки недействительной. Реально решились квартир единицы покупателей".
       Значительного роста сделок с недвижимостью после решения КС риэлтеры не ожидают, но доверие к рынку, безусловно, возрастет. Впрочем, покупатели при оценке чистоты сделки уже привыкли полагаться не столько на законодательные акты, сколько на рекомендации риэлтеров, предварительно оценивающих возможность появления претензий третьих лиц в отношении приобретенного жилья.
       Отметим, что вердикт КС может привести к существенному снижению ставок титульного страхования недвижимости (то есть страхования права собственности на жилье). Сумма, взимаемая страховыми компаниями, после вынесения вердикта КС, как считает господин Апрелев, может быть снижена вдвое — с 1% до 0,5% в год. Но к страховщикам риэлтеры рекомендуют обращаться только в том случае, если сами не могут гарантировать чистоту сделки. Впрочем, стоит отметить, что банки, выдающие ипотечные кредиты, в обязательном порядке требуют от покупателей жилья наличия страховки титула покупаемой недвижимости.
       А пока единственными, кого вердикт КС по-настоящему обрадовал, оказались сами заявители. Выходя из зала суда, истцы сообщили журналистам, что они многого не поняли в оглашенном решении, но, несмотря на это, уверены, что их дела будут пересмотрены и квартиры им вернут.
ОЛЕГ Ъ-КУЗЬМИНСКИЙ, МАКСИМ Ъ-ЧЕРНИГОВСКИЙ
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...