Вчера представители петербургских торговых центров на круглом столе обсудили перспективы развития отрасли. В ближайшее время рынок местного ретейла ожидает кризис, вызванный увеличением в несколько раз общего количества торговых центров. Спасти отрасль должно увеличение благосостояния жителей Ленобласти.
По оценке специалистов рынка недвижимости, в ближайшие два года Петербург ожидает четырехкратное увеличение торговых площадей. В нынешнем, 2003 году планируется ввести в строй около 50 объектов, что составит 200 тыс. кв. м, и примерно столько же в следующем. По мнению руководителя группы оценки недвижимости Института проблем предпринимательства Алексея Шаскольского, такой многократный рост не поддержан покупательной способностью населения. Господин Шаскольский уверен, что в скором времени местные ретейлеры должны ожидать резкого падения арендных ставок в своих центрах, как это уже произошло в Москве. Там ставки с прошлого лета снизились в среднем на 15-30%.
Специалисты рынка и горадминистрация предлагают совместно разработать программу развития торговых центров. Правда, с ее созданием пока произошла небольшая заминка. Генеральный директор компании "Перспектива" Сергей Дмитриев предлагает как один из наиболее достоверных параметров для оценки рынка использовать структуру цен жилого фонда. По стоимости квадратного метра в конкретном доме можно сделать выводы о том, какой центр необходим рядом и какие товары в нем должны продаваться. Для проведения такой работы господин Дмитриев попросил у начальника управления инвестиционной политикой Александра Сидорова соответствующую базу ГУВД. Чиновник не успел ответить, как сами бизнесмены тут же предложили более простой и быстрый вариант для начала необходимых исследований: "зайти на оптовый рынок и купить интересующую информацию за 150 рублей".
А пока исследования не начаты, ретейлерам остается надеяться на другие формы саморегулирования рынка. Во-первых, по прогнозам, открытие многочисленных центров должно приостановить дополнительные инвестиции в эту отрасль. А часть центров, которые не выдержат конкуренции, будут перепрофилированы. Кроме того, снижение ставок должно привлечь в центры тех арендаторов, которые до сих пор никогда не работали на современных торговых площадях. И наконец, торговые центры, расположенные на окраинах Петербурга, по мнению участников вчерашнего круглого стола, могут рассчитывать на Ленобласть. По мере роста благосостояния соседнего субъекта федерации, его жители будут ездить закупаться в город.
РОМАН ОВЧИННИКОВ