«РАТМ-холдинг» взял в управление площадку банкротящегося новосибирского завода «Сибэлектротерм» для создания на ее мощностях индустриального парка. Компания рассчитывает, что его якорным резидентом останется Caterpillar, производство которого уже размещено на территории «Сибэлектротерма». Эксперты рынка говорят, что привлекательность площадки для резидентов под вопросом, учитывая процедуру банкротства завода.
Индустриальный парк «Экран» привлек 180 арендаторов, говорит Павел Бобошик. Успех компания собирается повторить на площадке «Сибэлектротерма»
Фото: Кирилл Кухмарь, Коммерсантъ
Управляющая компания индустриального парка «Экран» (входит в «РАТМ-холдинг») пополнила свой портфель еще одним проектом. Она приступила к созданию промпарка на площадке банкротящегося завода «Сибэлектротерм». По словам председателя совета директоров АО «Завод „Экран“» Павла Бобошика, в настоящее время более 90% площадей «Экрана» заняты резидентами. «Поэтому мы взяли под управление еще одну площадку. В октябре зашли на нее. У нас есть опыт работы с такими проектами — создание промышленных парков типа brownfield. Сегодня на площадке индустриального парка „Экран“ действуют 180 арендаторов, объемы платежей резидентов и УК в год — 355 млн руб.»,— сказал он. Господин Бобошик сообщил, что создать индустриальный парк на «Сибэлектротерме» УК планирует в 2019–2020 годах. Он уточнил „Ъ“, что в управление взята вся территория завода. Как ранее сообщал „Ъ“, это земельные участки площадью 35 га, более 120 тыс. кв. м цехов.
Завод «Сибэлектротерм» был крупнейшим за Уралом производителем оборудования для электрометаллургии. В сентябре 2017 года признан банкротом с долгом 1,4 млрд руб. Незадолго до банкротства завода его собственники инициировали создание на площадке предприятия индустриального парка «Кировский», который арендовал мощности «Сибэлектротерма» с 2016 года. Планировалось, что «Кировский» объединит компании в сфере сельхозмашиностроения и горно-шахтного и электротермического оборудования. В процедуре банкротства выяснилось, что «Кировский» арендовал мощности завода по цене 230 тыс. руб. в месяц при рыночной стоимости 16 млн руб. Эти площади УК пересдавала субарендаторам за 4,5 млн руб. Договор с УК был расторгнут конкурсным управляющим, и 20 арендаторов площадей завода перезаключили договоры напрямую с АО «Сибэлектротерм». Руководство УК «Кировский» оспорило это расторжение в суде, в настоящее время рассматривается вопрос о заключении мирового соглашения.
По словам Павла Бобошика, УК индустриального парка «Экран» надеется сохранить всех арендаторов площадки «Сибэлектротерма».
В частности, компания ведет переговоры с Caterpillar, который уже имеет производство на этой площадке. «Для любого резидента сегодняшняя ситуация на банкротящемся „Сибэлектротерме“ — пугающая. Это связано, в том числе, с неопределенностью с поставками электричества, газа, безопасностью территории. Мы хотим стабилизировать обстановку, чтобы резиденты не просто остались, но и развивались»,— сказал он, отметив, что промышленных площадок типа brownfield много, но ценность они имеют только при наличии «якорных» резидентов. В планах УК — привлечение новых резидентов, переговоры ведутся, например, с предпринимателями из Германии. Павел Бобошик сообщил, что в планы УК входит решение инфраструктурных вопросов, переоборудование цехов завода для более широкого круга резидентов: «Это будет зависеть от того, дадут ли разрешение кредиторы „Сибэлектротерма“». Планируемый объем инвестиций в проект он не назвал.
Как уточнил „Ъ“ источник, знакомый с ходом банкротства завода, имущество «Сибэлектротерма» передано УК «Экрана» в аренду до момента его продажи в ходе конкурсного производства. «В случае продажи недвижимости завода вопрос с арендатором будет решать уже новый собственник»,— сообщил собеседник.
Директор по сертификации и аналитическим проектам Ассоциации индустриальных парков (АИП) России Борис Сычев считает, что выход УК «Экрана» на площадку «Сибэлектротерма» — позитивная для рынка новость. «Востребованность готовых площадок в индустриальных парках у бизнеса крайне высока, учитывая дефицит таких площадей, обеспеченных всей необходимой инфраструктурой. В Новосибирске, несмотря на наличие старых и неиспользуемых промышленных площадей, этот вопрос также стоит остро. В регионе всего два сертифицированных brownfield индустриальных парка — „Новосиб“ и „Экран“»,— отмечает он. По его оценкам, риск для резидентов «Сибэлектротерма», учитывая процедуру банкротства завода, есть, однако все будет зависеть от того, как договорятся управляющая компания и покупатель недвижимости завода. «Для резидентов важно, чтобы условия размещения были прозрачными. Если договоренности будут долгосрочными и зафиксированными в публичных документах, у резидентов будет меньше рисков, что их выгонят с площадки, поменяются условия и т.д.»,— говорит Сычев.
Привлекательность площадки «Сибэлектротерма» во многом будет зависеть от того, как удастся обеспечить в условиях конкурсного производства гарантии резидентов парка, говорит член сертификационной комиссии АИП России Егор Казанцев: «По моим данным, управляющие компании — и прошлая, и нынешняя — готовы решать вопрос того, как обеспечить права резидентов в случае продажи имущества».