В октябре в Санкт-Петербурге было введено более 200 тыс. кв. м жилья — это несколько выше, чем в предыдущие месяцы. Однако план по вводу в этом году 3,2 млн кв. м пока выполнен менее чем на 50%. Власти надеются догнать эти показатели в ноябре — декабре, когда застройщики традиционно сдают большое количество домов. Отставание от графика эксперты связывают с изменениями строительного законодательства и снижением покупательной способности населения.
Фото: Евгений Павленко, Коммерсантъ
По данным комитета по строительству Санкт-Петербурга, в октябре 2018 года в городе было введено в эксплуатацию 204,56 тыс. кв. м жилья. Всего на данный момент из запланированных 3,2 млн кв. м в городе введено в строй чуть более 1,5 млн.
"Если сравнивать с прошлым годом, то темпы ввода жилья ниже. Но прошедший 2017 год стал рекордным по вводу жилья: было введено более 3,5 млн кв. м, что на 17% превысило изначально планируемые объемы. Мы постоянно общаемся с ведущими компаниями-застройщиками, уточняем их планы на ввод по итогам года, и пока показателей 3,2 млн кв. м участники рынка придерживаются",— отмечают в комитете по строительству Петербурга
В Ленинградской области темпы исполнения ежегодного плана намного выше — 97,3%. Из запланированных 2,2 млн кв. м уже сдано 2,1 млн кв. м жилья. В октябре этот показатель составил 105 тыс. кв. м жилплощади. Самые высокие темпы были зафиксированы в январе — феврале этого года: тогда сдавалось по 300-500 тыс. кв. м за месяц.
"Можно сказать, что план по вводу жилой недвижимости, установленный Минстроем РФ для Ленинградской области, выполнен к ноябрю. Мы достигаем наших плановых показателей к середине осени уже несколько лет подряд",— замечает заместитель председателя правительства региона Михаил Москвин.
По его словам, задел в 10 млн кв. м, находящихся в процессе строительства в регионе, позволяет прогнозировать ровные и стабильные темпы ввода жилья в ближайшие несколько лет.
"Правила жизни на строительном рынке сейчас меняются — это связано и с макроэкономическими факторами, и с изменением покупательной способности людей, и с новеллами в законодательстве. Все эти факторы не могут не повлиять на объем ввода в будущем: не будем забывать, что инвестиционный цикл строительства — три-пять лет",— добавил господин Москвин.
Исполнительный директор ЗАО "Ойкумена" Роман Мирошников замечает, что грядущие изменения в законодательстве могут ускорить рост цен на жилье.
"Также нестабильная экономическая ситуация и увеличение процента ставки по ипотеке могут приводить к тому, что сейчас люди опасаются значительного повышения стоимости квадратного метра и стараются купить квартиру по приемлемой цене, не откладывая сделку на следующий год",— считает Роман Мирошников.
С этим согласен директор по продажам Seven Suns Development Алексей Бушуев. По его словам, покупатели стали чаще интересоваться семейными квартирами, хотя лидерами продаж по-прежнему остаются однокомнатные и студии.
"Повышение ставок по ипотеке, а также неопределенность вокруг ситуации с жильем не располагают к долгому принятию решения о покупке недвижимости, поэтому сделки заключаются сейчас, а жилье будет строиться потом",— говорит он. Татьяна Колосова, директор по продажам ГК Docklands development, отмечает, что в общем объеме продаж количество сделок с привлечением ипотечных средств сейчас составляет около 60%.
Отметим, что, как сообщалось ранее (см. "Ъ-СПб" от 31.10.2018), сейчас власти Ленобласти рассматривают возможность запрета строительства новых домов с квартирами-студиями. Инициатором этого стал губернатор региона Александр Дрозденко. По его словам, социальная нагрузка на бюджет, который должен обеспечить жителей новостроек социальной инфраструктурой, возрастает в разы, когда в эксплуатацию вводится дом с большим количеством квартир-студий, ведь обычно в них живет не один человек, а два-три или даже целая семья.