Сбербанк обратил взыскание на квартиры в жилом комплексе «Спортивный квартал» в Новой Москве, среди них оказались те, что уже проданы дольщикам. Кому достанутся квартиры, решит апелляционный суд. Это проблемная стройка Михаила Оглоблина — сына бывшего министра строительства Подмосковья Марины Оглоблиной. Сейчас этот проект завершает Capital Group Павла Тё.
Фото: Антон Белицкий, Коммерсантъ / купить фото
В картотеке судебных дел размещено решение Дорогомиловского суда, которым удовлетворены требования Сбербанка о взыскании 68 тыс. кв. м недвижимости и 16 участков общей площадью 14,3 га в счет обеспечения кредита, выданного ООО «Стройплюс» Михаила Оглоблина. Вчера господин Оглоблин рассказал “Ъ”, что иск был подан в связи с тем, что «Стройплюс» не обслуживает кредит на сумму 2,6 млрд руб., выданный в 2012 году на строительство жилого комплекса (ЖК) «Спортивный квартал». По его словам, в требования банка включен тот объем недвижимости, который был заложен по кредиту первоначально. «Не выплачены 140 млн руб., принято решение о реструктуризации остатка долга»,— пояснил Михаил Оглоблин. Он говорит, что объем требований указан с ошибкой и в суд уже подана жалоба истца об уточнении объема залога с 68 тыс. до 10 тыс. кв. м, которые не проданы. «Часть квартир была выведена из-под залога»,— утверждает господин Оглоблин. На решение суда, одобряющее требования Сбербанка, «Стройплюс» подала апелляцию. Представитель инициативной группы дольщиков «Спортивного квартала» Игорь Ассанов говорит, что от соинвесторов поступило более 200 апелляций на это решение.
ООО «Стройплюс» строит ЖК «Марьино Град», «Спортивный квартал» (37 жилых корпусов в обоих проектах) и «Спорт Таун» (32 таунхауса) в Новой Москве, в поселке Марьино. Все эти стройки проблемные: сроки сдачи объектов сорваны, эти проекты завершает Capital Group Павла Тё. Новому девелоперу проекты достались почти распроданными — самый большой непроданный объем (40%) был в «Спорт Тауне». Стоимость достройки летом 2017 года оценивалась в 2 млрд руб. Москомстройинвест настаивает на банкротстве «Стройплюс»: это позволит быстрее привести в соответствие градостроительную и проектную документацию по жилым комплексам. Вчера в пресс-службе Capital Group сообщили, что компания не откажется от планов по достройке перечисленных объектов в рамках банкротства «Стройплюс». По словам Игоря Ассанова, банкротство может повлиять на скорость строительства: «На период конкурсного производства стройка остановится, активы, за счет которых ее можно заканчивать, будут отвлечены».
Если решение суда по иску Сбербанка останется в силе, дольщики могут лишиться квартир. «На основании договора залога имущественных прав и неисполнения должником своих обязательств банк вправе обращать взыскание на имущество. В этом случае дольщики могут претендовать только на деньги, вырученные при продаже имущества с торгов»,— объясняет юрист практики имущественных и обязательственных отношений НЮС «Амулекс» Марина Филиппова. Она добавляет, что в сложившейся ситуации есть процессуальные основания для отмены решения суда, так как оно затрагивает права третьих лиц, которые не были привлечены к участию в деле. Руководитель направления коммерческих споров компании «Рустам Курмаев и партнеры» Василий Малинин считает, что существует высокая вероятность отмены решения, принятого в пользу Сбербанка, так как суд первой инстанции не изучал аспекты, касающиеся значительности нарушений, допущенных ООО «Стройплюс» в рамках кредитного договора.
В пресс-службе Московского банка ПАО «Сбербанк» сообщили “Ъ”, что иски банка к «Стройплюс» и ООО «Марьиностройгрупп» (также создано Михаилом Оглоблиным) не связаны с оспариванием прав участников долевого строительства. «Предметом исков являются права по договорам генподряда между "Стройплюс" и другими связанными структурами»,— подчеркнули в пресс-службе, отметив, что решение Дорогомиловского суда не вступило в силу и на него банк подал апелляционную жалобу.